Niedersachsen » Braunschweig » Querum: energieeffizientes Gewerbeobjekt mit Wohnung und Anbaumögl., 318 m², großes GS-1444 m²
Querum: energieeffizientes Gewerbeobjekt mit Wohnung und Anbaumögl., 318 m², großes GS-1444 m² Braunschweig

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img. Querum: energieeffizientes Gewerbeobjekt mit Wohnung und Anbaumögl., 318 m², großes GS-1444 m² Braunschweig

Querum: energieeffizientes Gewerbeobjekt mit Wohnung und Anbaumögl., 318 m², großes GS-1444 m²

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

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475 000 € Kaufpreis 318 m2 Wohnfläche 1 494 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
318 m2
ID:
57572

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses tolle Objekt ist bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer vollständig frei ! Das Haus wird durch verschiedene alternative Energiequellen beheizt. Auf dem Dach ist eine Solar-/Photovoltaik und auch 2 Solarventi-Anlagen sorgen für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Unterstützt wird dies durch die beiden wasserführenden Kamine. Zur Zeit hat das Objekt eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wäre gut als Ausstellungs- oder Bürofläche geeignet. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten z.B. im medizinischen Bereich sind denkbar. 5 Zimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Bidet, Sauna etc.), Hauswirtschaftsraum und G-WC auf ca. 210m² hat das Erdgeschoss. Die Wohnung im OG hat 108 m² mit 3 Zimmern, offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, G-WC und Abstellraum. Außerdem haben wir hier einen 17m langen Balkon/Laubengang. Im Außenbereich befinden sich mehrere Terrassen und ein weitläufiger Garten u.a. mit Grillhütte (finnische Kota), Spielanlagen, mehreren Schuppen und Gartenteich. Eine große Garage, ein separater Fahrradschuppen, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze runden das Objekt ab. Die Photovoltaik hat im Jahr 2018 eine durchschnittliche Einspeisungsvergütung von ca. 490€ im Monat gebracht! Die obere Wohnung, welche im Jahre 2009 aufgebaut wurde, hat lt. einem alten Energieausweis einen Jahres-Primärenergiebedarf von 23,7 kWh/m³a ! Ein neuer Energieausweis wird aber gerade erstellt und kann im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden . Ausstattung: Böden: Fliesen im EG mit Fußbodenheizung Klimaanlage im EG in einem Zimmer Parken: Garage, Carport, 4 Stellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt.), zahlbar mit Abschluss des not. Kaufvertrages ! Grundstücksfläche: ca. 1444 m² Vermietbare Fläche: ca. 318 m² Bürofläche: ca. 210 m² Lagebeschreibung: Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig in Niedersachsen mit etwa 6.000 Einwohnern. Er liegt nahe dem Bach Wabe und dem Fluss Schunter im Stadtbezirk 112 – Wabe-Schunter-Beberbach. Querum hat mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen: Städtische Kindertagesstätte Querum Kindertagesstätte St. Marien Kinderkrippe “Waldmäuse im Sauseschritt” Die Schulen sind: Grundschule Querum und die Integrierte Gesamtschule Querum. Der Ort hat eine gute Verkehrsanbindung an die A2, womit die Fahrt zur Arbeit und in die Städte in der Umgebung schnell gegeben ist. Auch der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Busse 417 und 433) ist gegeben. Sonstiges: Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank ! Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis. Anbieter-Objekt-ID: RL-1219b Hinzugefügt am: 2020-10-10

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