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Besser als Sparbuch - Potenzial und Lage für Ihre Sicherheit! Braunschweig

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Besser als Sparbuch - Potenzial und Lage für Ihre Sicherheit!

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

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4 500 000 € Kaufpreis 1 303 m2 Wohnfläche 3 454 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
1 303 m2
ID:
57792

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Objekt mit WOW-Effekt - Die Lage! Das Alter! Der Zustand! Dieses 18-Parteien-Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2009/2010 mit wertigen Materialien errichtet worden. Die zwei- bis drei-Zimmer-Wohnungen sind durchgängig nutzenorientiert, einige Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen eigenen Gartenanteil; darüber hinaus sind zwei Wohnungen und TG-Einstellplätze barrierefrei konzipiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand - und Sie erwerben ein Objekt ohne Reparaturstau! Durch die Kombination aus: Lage, Objektzustand und Objekteigenschaften ist eine homogene und auf Langfristigkeit ausgelegte Mieterstruktur geschaffen! Zusätzlich sind einige Mietverträge auf Staffelbasis angelegt. Einnahmen von zur Zeit ca. 167.800 €/p.a. (Kalt) haben viel Potenzial nach oben. Weitere Informationen gerne in einem ersten persönlichen Gespräch! Ausstattung: Die Böden der Wohnungen sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Alle Fenster haben eine 3-fach-Verglasung - in Kombination mit der Außenfassade, bestehend aus einem Wärmedämmverbundsystem, sowie der Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser haben Sie als Vermieter die Nebenkosten im Griff! In den Treppenaufgängen ist Feinsteinzeug verarbeitet - darüber hinaus sind zwei Treppenhäuser mit Fahrstühlen versehen, von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen TG-Einstellplatz sowie eigenen Kellerraum. Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 3.453,57 € Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Vermietbare Fläche: ca. 1303 m² Lagebeschreibung: Braunschweig - Die Löwenstadt! Mit ca. 250.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen. Ob Autobahn oder Bahn - hier kommt die verkehrsgünste Lage gut zur Geltung: Eine der zentralsten Autobahnachsen verläuft im Norden der Stadt, die A2 (Berlin-Ruhrgebiet). Mit direkten ICE-/IC-Verbindungen ist die Stadt ebenfalls an den überregionalen Bahnverkehr angeschlossen. Die Stadt beherbergt mehrere renommierte Universitäts- und Forschungseinrichtungen. Innerhalb der Europäischen Union ist Braunschweig seit 2007 die intensivste Region in Bezug auf Forschung und Entwicklung. Dies kommt im Titel "Stadt der Wissenschaft 2007" zum Ausdruck. Ein international führender Forschungsflughafen, mehrere Einrichtungen des Bundes, internationale Firmen - dies begründet die Braunschweiger (Wirtschafts-)Dynamik. Diese Faktoren, zusammen mit der verkehrsgünstigen Lage, führen zu einem beständig-hohen Nachfrageniveau für hochwertigen Wohnraum! Sonstiges: Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die Hand und lassen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Ihre Ansprechpartner Fabian Mannecke / Tel. +49 1577 44 56 249 / fabian.manneckefalcimmo.de Joanna Mannecke / Tel. +49 160 46 71 810 / joanna.manneckefalcimmo.de Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Haben Sie Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten? Mit unserem Netzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter! Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Iher Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Gehen Sie auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren uns. ________________________ Sofern Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns einfach unter den nachfolgenden Kontaktmöglichkeiten. Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Fabian Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt: Herr Fabian Mannecke FALC Immobilien Wendener Straße 1b 38527 Meine Tel.:0800 - 646 0 646 Fax :0800 - 646 0 647 Mobil: 0157 - 744 56 249 E-Mail: braunschweigfalcimmo.de Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Verantwortlich für den Inhalt Herr Fabian Mannecke Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 26.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2022-10-02 Anbieter-Objekt-ID: FALC-FM-15461 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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