4-Familienhaus ohne direkte Nachbarn, Eigennutzung + die Mieteinnahme zahlt Ihren Kredit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Objekt wird von uns exklusiv im Alleinauftrag angeboten. das 4-Familienhaus wurde ursprünglich ca. 1920 als Landhaus mit einer Wohneinheit und etwa 130qm Wohnfläche errichtet und 1996 modernisiert. Zudem wurden 2 Wohneinheiten an das Haus angebaut. Die Wohnungeinheiten: WE 1. - Erdgeschoss Mitte (Altbau) - ca. 100qm Wfl. nach WoFlV: 3 Zimmer, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Wohnküche mit älterer Einbauküche, Flure und Nassräume mit Fliesenfußböden, Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett, 2 Flure, 1 Terrasse (nach Osten), 1 Gartenmetallschuppen, Eigener Gartenbereich 1 Kellerraum (Hausanschlüsse, Heizung) 2 Kfz-Stellplätze vor der Terrasse WE 2. - Erdgeschoss hinten (Anbau) - ca. 30qm Wfl. nach WoFlV: 1,5 Zimmer, Küche in Wohnbereich integriert, ältere Einbauküche, modernisiertes Duschbad mit Fenster, 1 Flur, Gartenterrasse nach Südwest, 1 Garten-Metallschuppen, eigener Gartenbereich WE 3. - Erdgeschoss vorne (Anbau) - ca. 50qm Wfl. nach WoFlV: 2 Zimmer, Küche in Wohnbereich integriert, ältere Einbauküche, weißes Duschbad mit Fenster, 1 Flur, 1 Terrasse nach Nord WE 4. - Dachgeschoss (An- und Altbau) - ca. 130qm Wfl.: 5 Zimmer, Wohnküche mit älterer Einbauküche, helles Duschbad mit Veluxfenster, 1 Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenhaus Durch die langjährige Vermietung ist das Gebäude in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. So muss der Erwerber beispielsweise die Kläranlage erneuern (Angebot über 8.500 Euro liegt vor) und demnächst eine neue Heizungsanlage einbauen, da die alte Ölzentralheizung bereits etwas in die Jahre gekommen ist. Der Gebäudezustand wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Die in der Vergangenheit erzielte Nettokaltmiete betrug ca. 24.000 Euro p.a. Derzeit sind lediglich Wohneinheit (WE) 2+4 vermietet, um dem Erwerber die Möglichkeit zu geben, die Immobilie direkt nach Erwerb teilweise selbst zu nutzen. Die Beton-Zufahrtsfläche (15x6m) links neben dem Haus wurde lediglich gepachtet, die jährliche Pacht beträgt Euro 180,00 - dieser Vertrag ist vom Erwerber zu übernehmen. Ausstattung: . Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 2 Einheiten sofort bezugsfrei Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Pacht: 180,00 € Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 890 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Kellerfläche: ca. 15 m² Vermietbare Fläche: ca. 280 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung: Bad Bramstedt-Land: Hitzhusen Das Objekt liegt in örtlich ruhiger, aber auch stadtnaher Lage - auf der Stadtgrenze von Hitzhusen und Bad Bramstedt. Die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, so sind ein Kindergarten, alle Schularten, Ärzte sowie weitere Einkaufsgeschäfte befinden sich in der nahen Umgebung. Sonstiges: Alle Nebenkosten aus Miet- oder Pachtverträgen, bsp. für entsprechende Genehmigungen, behördliche Auflagen und alle hieraus resultierenden Folgekosten trägt der Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigte. Sämtliche Kauf- oder Baunebenkosten, wie bsp. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten, Kosten für Bauvoranfragen, erforderliche behördliche Genehmigungen trägt der Käufer. Dies gilt auch für alle Kosten, die innerhalb der Verkaufsverhandlungen, bsp. durch die Objektprüfung des u./o. durch vom Interessenten miteingebundene oder beauftragte Sachverständige, Gutachter, Handwerker, Architekten, etc. entstehen. Wenn der Käufer eine vom gegenwärtigem Zustand abweichende wirtschaftliche Verwendung, Nutzungsänderung u./o. bauliche Veränderungen des Verkaufsobjekt angestrebt, beantragt, beabsichtigt, trägt er auch die hieraus entstehenden Kosten alleine. Alle Angaben basieren auf sorgfältiger Recherche und auf den Angaben des Eigentümers. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Zudem verweisen wir auf unsere AGBs, welche Bestandteil jedes Angebots sind. Mit Kontaktaufnahme zu uns, dem Eigentümer, derzeitigen Bewohnern oder Verwalter gelten unsere AGBs als zur Kenntnis genommen und durch Sie akzeptiert. Ihre Daten werden von uns streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Immobiliensuche verwendet und gem. BDSG bearbeitet und gespeichert. WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages und / oder Dienstleistungsvertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber dem anbietenden Makler - mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes. Dabei ist der Widerruf zu richten an: HG Holsteiner Grundbesitz Management GmbH | Fontanestr. 13 | 25451 Quickborn - Email: info(at)holsteiner-grundbesitz.de - Telefax: 04106 / 80 6 80 - 53 Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits von uns erbrachte Dienstleistungen oder Teilleistungen werden Ihnen anteilig des entsprechenden Gesamtumfangs berechnet und sind von Ihnen zu vergüten. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung oder auf Verlangen des Verbrauchers (Besichtigungsterminanfrage, Aufforderung zur Exposézusendung oder Kontaktaufnahme) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen haben, oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a) Gültig bis: 11.11.2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: HG 14 2019 Hinzugefügt am: 2020-10-10