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4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenen Garten Nordrhein-Westfalen

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4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenen Garten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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129 500 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 1 619 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
80 m2
ID:
380842

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung! Diese ca. 80m² große Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Kerngebäude hat seinen Ursprung im Jahre 1963 und wurde 2003 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurden diverse Gewerke auf den neusten Stand gebracht. Alle Erdgeschoss-Wohnungen dieses Gebäudes befinden sich im Hochparterre und verfügen über einen großzügigen eigenen, abgezäunten Garten, der über die Balkon-Außentreppe sowie im rückwärtigen Teil des Grundstücks über ein Gartentor zu erreichen ist. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die Wohnung, welche zeitlos modern aufgeteilt ist. Vom Flur zweigen alle Räumlichkeiten der Wohnung ab. Der großzügig ausgefallene Wohn-/ Essbereich bietet einen hervorragenden Wohnkomfort und wirkt freundlich und offen. Durch das helle, bodentiefe Fenster betreten Sie den Süd-West-ausgerichteten Balkon. Ein schöner Garten lädt für schöne Stunden zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. (optional) Gästezimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche und ein Kinderzimmer komplettieren diese gemütliche Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume, die Sie auf kurzem Wege übers Treppenhaus erreichen. Hier können Sie ein Waschraum sowie einen Fahrradkeller nutzen, welcher über einen eigenen Zugang verfügt. Eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor-Antrieb komplettiert dieses Angebot. Ausstattung: Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Dementsprechend befindet sich die Wohnung rundum in einem sehr guten Zustand ! Ausstattung: + 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + Büro) + 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Dusche + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Smartes Kamerasystem mit Monitor (Wohnungs-Eingangstür) + Bodenbeläge: Fliesen, Laminat + Inkl. Küche + Süd-West-Balkon (überdacht) + Sonnenschutz-Rollos + Eigener Garten (eingezäunt, ca. 189 m²) + Eigene Garage mit (elektr. Tor-Antrieb) + 2 Kellerräume + Waschkeller + Fahrradkeller + Brunnen (Gartenbewässerung) Zusätzliche Ausstattung: Garage, Gartenbewässerung (Brunnen vorhanden) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.02.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in ruhiger, schöner und familienfreundlicher Wohnlage von Minden im Stadtteil Dankersen. Sie haben diverse Versorgungen des täglichen Bedarfs Vorort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und ein Ärztehaus befinden sich im selben Ort fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und diverse Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den Mindener Bahnhof, die Innenstadt, sowie die beliebten Weserradwege erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad. Zudem eröffnen Ihnen hier auch vielseitige Sportvereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist perfekt: Sie gelangen innerhalb von wenigen Minuten auf die B482 (Porta Westfalica - Nienburg), B65 (Minden – Stadthagen), wie auch innerhalb von ca. 12 min auf die A2 oder A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Desweiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel nutzen. Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet. Heute ist Minden durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Nicht zuletzt reiht sich Minden in die Historie des traditionellen Mühlenkreises Minden-Lübbecke ein. Ca. 20.000 Betriebe sorgen hier für eine geringe Arbeitslosenqoute und runden das Stadtbild positiv ab Sonstiges: Auch in Corona-Zeiten sind wir für unsere Kunden da. Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen! Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang in Form einer 360°-Begehung ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können wir einfach einen unverbindlichen Termin in unserer Geschäftsstelle vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen beantworten zu dürfen und zeigen Ihnen in einem virtuellen Rundgang viele Fotos der Immobilie und der Umgebung. Sollte Ihnen das nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 178,30 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 29.11.2010 Gültig bis: 2020-11-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Letzte Modernisierung: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 110287NW Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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