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57250 Netphen-Zentrum: Flacher schöner Garten, freistehendes EFH Nordrhein-Westfalen

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57250 Netphen-Zentrum: Flacher schöner Garten, freistehendes EFH

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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289 000 € Kaufpreis 130 m2 Wohnfläche 2 224 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
130 m2
ID:
206331

Objektbeschreibung

Hallo liebe Häuslesucher(innen) und weitere Interessierte ;-) Klar könnt Ihr Euch nur die Fotos unten ansehen (ich liebe sonnige Hausfotos :-) ), aber ein bisschen Text wollte ich auch dazu schreiben. Zunächst: Das Haus ist gut gepflegt, mit ordentlichem Standard, allerdings der 1970er Jahre. Hochwertige Materialien, ein bis zum Tod der beiden in Netphen durchaus bekannten Eigentümer sehr gut gepflegter Garten und eine heraus stechende Lage des Hauses (exakt gegenüber vom Freizeitpark/Schwimmbad) sind eindeutige Pluspunkte. Das Dach ist noch vor kurzem durch gecheckt worden, das Haus ist voll unterkellert, alle Fenster sind mindestens doppelt verglast oder besser, die Wärme erfolgt über moderne Stromheizungen, vermutlich einer der wenigen Schwachpunkte im gesamten Haus. Der Ollern ist teilweise ausgebaut, dort befindet sich ein Gästezimmer, die Garage befindet sich innerhalb des Hauses und ist mit einer zweiten Garage, lange als Werkstatt genutzt, verbunden. Im Haus befinden sind zwei Wohneinheiten, beide komplett voneinander getrennt. Das Haus kann entweder von der Brauersdorfer Straße begangen werden oder aber auch von der oberhalb des Brauersdorfer Straße liegenden Breslauer Straße. An dem ursprünglichen Siedlungshaus sind zahlreiche das Gesamtbild verbessernde Modifikationen vorgenommen worden – am heraus stechensten vermutlich die breiten Balkone und Loggias. Der Keller ist ebenfalls teils ausgebaut, unter anderem mit einer Sauna. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Das 1963 erbaute Haus befindet sich auf einem fast rechteckigen ca. 608m² großen Grundstück, 1967 und 1972 kamen weitere Anbauten (wie z.B. die Garagen) hinzu, im Laufe der 90er Jahre wurden die oben erwähnten Zusatzausbauten vorgenommen. Seit Anfang der 2000er wurden weitere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, das Haus wurde gepflegt und auf Status Quo gehalten. Bisher hatten wir sieben Besichtigungen (bevor ich die Anzeige in Ebay Kleinanzeigen packe, bekommen meine Follower in Facebook eine Woche lang die Chance vorher zu gucken), aber es passte noch nicht. Allerdings habe ich den ursprünglich vorgestellten Preis auch mit dieser Anzeige deutlich reduziert. Wie immer habe ich viele Bilder, allerdings kann ich bei Ebay Kleinanzeigen nur 20 hochladen - wer mehr sehen will, kann meine Seite Stettner Immobilien bei Facebook besuchen - auch außerhalb von Facebook möglich, also ohne Einloggen möglich. Dort sind wesentlich mehr Fotos zu sehen. Bild 1 zeigt die Straßenansicht von der Brauersdorfer Straße, deutlich sind die Anbauten, der große Balkon und die ebenso große Loggia zu erkennen. Bild 2 und 3 zeigen jeweils die beiden Seiten des Hauses, beide Fotos auch von der Brauersdorfer Straße aufgenommen. Deutlich sind auf Bild 3 die beiden Garagen zu erkennen, von denen die linke seit Jahren als Werkstatt genutzt wird. Bild 4, 5 und 6 zeigen das Haus in der Straßensicht von der Breslauer Straße, der das Haus auch postalisch zugehört. Die Bilder 7, 8 und 9 sind wirklich nur ein ganz schwacher Einrdruck von dem wirklich liebevoll angelegten und gepflegten Garten, mehr tolle Fotos von diesem fast nicht hängigem Garten wie geschrieben auf meiner Facebook Seite. Bild 10 zeigt die erst wenige Jahre alte Eingangstür, Bild 11 das Treppenhaus, welches die beiden Wohnungen direkt ab der Einganstür miteinander verbindet, ebenso den Kellerzugang und den Ollern mit dem Gästezimmer. Bild 12 zeigt den Flur im Erdgeschoss, Bild 13 das Wohnzimmer im Erdgeschoss und Bild 14 das Schlafzimmer. Da die Wohnungen autark angelegt sind, hat jede Wohnung entsprechend eine Esszimmer/Küche (Bild 15 im EG), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad (Bild 16 iim EG) und den verbindenden Flur. Hinzu kommt das Gästezimmer im Ollern und die drei Nutzräume im Keller (unter anderem mit der Sauna, Keller und Ollern sind ebenfalls separat abschließbar). Bild 17 zeigt die neue Treppe in den Ollern mit dem dort liegenden Gästezimmer. Bild 18 das Loggia Wohnzimmer im Obergeschoss stellvertretend für die restlichen Räume im Obergeschoss (weitere Bilder des OG wie geschrieben auf meiner Facebook Seite). Bild 19 zeigt die große Garage, Bild 20 die etwas kleinere, die seit Jahren als Werkstatt dient. Wie immer gehe ich schrittweise mit dem Preis runter, und natürlich könnt Ihr einfach warten - aber wartet nicht zu lange, nicht das jemand vor Euch den Deal macht. Häuser in Netphen sind in aller Regel nicht lange am Markt. ;-) Lieben Gruß aus Burbach und Gottes reichen Segen Euer Sven (Sven: 0178-2744411) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29