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6 % Rendite: Vermietete Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront+Tageslichtbad+Küche Charlottenburg

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6 % Rendite: Vermietete Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront+Tageslichtbad+Küche

Charlottenburg [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

236 370 € Kaufpreis 79 m2 Wohnfläche 2 993 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
79 m2
ID:
222302

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: [DE]Die Tauroggener Straße 7 ist nahe des Schloss Charlottenburg gelegen und gehört sicher nicht zu den typischen Vertretern der Hauptstadt. Nach dem Krieg wieder aufgebaut, vereint das Gebäude klassische Elemente mit moderner Offenheit. Die Fassade wurde vor Kurzem Seiten des Eigentümers instand gesetzt und neu verputzt. Das Treppenhaus wurde malermäßig überarbeitet und mit einem Läufer versehen. Der Innenhof wurde ebenso seitens des Verkäufers neugestaltet. Die Einheiten werden im aktuellen Zustand verkauft. Bei dieser Gewerbeeinheit wurde ein befristeter Mietvertrag bis Ende Mai 2022 geschlossen. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft regelt die Teilungserklärung das beide Gewerbeeinheiten im Haus auch zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. Mit Blick auf Raumgestaltung und Wohnlichkeit besteht im Sinne einer Vermietung auf Zeit noch Optimierungsbedarf. [EN]Tauroggener Straße 7 is located near the „Schloss Charlottenburg“ and is certainly not one of the typical representatives of the capital. Rebuilt after the war, the building combines classic elements with modern openness. The facade was currently repaired and re-plastered by the owner. The staircase will be reworked and provided with a rug. The units will be sold in its current condition. A temporary lease was signed for this commercial unit until the end of May 2022. Within the community of apartment owners, the declaration of division stipulates that both commercial units in the house may also be used for residential purposes. With regard to interior design and comfort, there is still a need for optimization in the sense of temporary letting. Ausstattung: [DE]Gewerbe, befristet vermietet [EN]commercial unit, temporary lease Weitere Angaben: Zimmer: 2 Hausgeld: 286,00 € Käuferprovision: 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 78,79 m² Nutzfläche: ca. 78,79 m² Lagebeschreibung: [DE]Die Immobilie in der Tauroggener Straße 7 befindet unweit vom 55 Hektar großen Schlosspark an der Spree entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und die DRK Kliniken Westend befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt am Mierendorffplatz ist ein Paradies für Liebhaber frischer Lebensmittel und Produkte. Auch die nachbarschaftliche Lage zur Technischen Universität, dem Tiergarten als Naherholungsgebiet und der Charlottenburger City mit dem Kurfürstendamm macht den Standort besonders attraktiv. Hier erlebt man urbanes Flair im echt gewachsenen und gutbürgerlichen Berlin. Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist vielfältig. Um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle der Linie 109 und die Ringbahn am S-Bahnhof Jungfernheide ist in ca. zehn Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist über die Ausfahrt Westend in sieben Autominuten erreicht. [EN]The property is located in Tauroggener Straße 7, not far from the 55-hectare Schlosspark on the River Spree. Numerous shops for everyday goods, restaurants, cafes, doctors and the DRK Klinik Westend are located in the immediate vicinity. The weekly market at Mierendorffplatz is a paradise for lovers of fresh food and products. The neighborly location to the Technical University, Tiergarten as a recreational area and Charlottenburg City with the Kurfürstendamm makes the location particularly attractive. The connection to public transport is varied. Around the corner is the bus stop of the line 109 and the S-Bahn station Jungfernheide is about ten minutes away. The connection to the city motorway is reached via the Westend exit in seven minutes. Thus, a good accessibility of all municipalities is guaranteed. Sonstiges: Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-08-14 Anbieter-Objekt-ID: T7_01 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2021-04-06