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9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

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img. 9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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2 085 000 € Kaufpreis 575 m2 Wohnfläche 3 627 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
575 m2
ID:
401079

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für einen Investor, der noch mitgestalten möchte, ist dies das optimale Angebot: 9 Eigentumswohnungen mit 2½-, 3½- und 4-Zimmern, Balkone/Wintergärten und sehr guter Raumaufteilung 3 gut vermietete Gewerbeeinheiten mit zuverlässigen Pächtern 6 Tiefgaragenstellplätze 6 Außenstellplätze Vollunterkellert mit über 150 m² Keller- und Lagerräumen Das Gebäude bedarf einer Optimierung der Wohnungen im Innenbereich. Bodenbeläge, Sanitär und Oberflächen sollten, je nach künftiger Nutzung, überarbeitet werden. Danach ergeben sich viele lukrative Möglichkeiten. Die jeweiligen Einheiten verfügen über separate Grundbücher. Dadurch ist auch ein Teilungsverkauf möglich. Alternativ können Sie die Wohnungen einzeln vermieten oder, bei der optimalen Lage direkt am Bahnhof, als Einzelzimmer für Monteure, Studenten, Pendler nach Stuttgart oder Heilbronn oder …. nutzen. Das Potential dieser Immobilie ist sehr groß und kann durch den künftigen Erwerber mit überschaubarem Aufwand voll ausgeschöpft werden. Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: Gewerbeflächen komplett vermietet EUR 9.50 / m² zzgl. MwSt. und Nebenkosten Wohnungen (4 vermietet, 5 frei) EUR 8.50 zzgl. Nebenkosten Ausstattung: 2005 bis heute Kaltwasserleitungen sukzessive erneuert exkl. Gewerbe 2010: Fenster Gastro erneuert 2010-2017: Sanitär teilweise erneuert 2014: Alle Fenster der Wohnungen und Gewerbe erneuert bis auf die Balkonverglasungen 2014: Schaufenster erneuert 2014: Dach komplett saniert. Neue Ziegel, Dampfsperre … ca. EUR 170.000,-- 2014: Fassade gestrichen 2015: Flachdach im Anbau isoliert und erneuert 2015: Heizkörper großteils erneuert Käuferprovision: 4.64 % Gesamtfläche: ca. 472 m² Grundstücksfläche: ca. 472 m² Lagebeschreibung: Zentraler geht es nicht. Am Eingang der belebten Fußgängerzone mit acht eigenen und vielen öffentlichen Stellplätzen am Gebäude und direkt am Bahnhof in Sachsenheim, mit idealer Anbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn. Hier können Sie das volle Lagepotential dieses Wohn- und Geschäftshauses nutzen. Die S-Bahn-Haltestelle Bietigheim sowie die AB-Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Großsachenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim, die rund 18.700 Einwohner zählt und am Rande des Stuttgarter Einzugsgebiets liegt. Mit dem Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur des Stromberggebietes auf der anderen Seite erfreut sich die Stadt großer Beliebtheit. Stadt, Land, Fluss - Sachsenheim vereint städtisches Flair mit der von Wiesen, Wäldern und Weinbergen geprägten Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg und den idyllischen Landstrichen des Enztals. Durch die Lage am Rand des Großraumes Stuttgart punktet Sachsenheim als Wohnort mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt, Ludwigsburg sowie an die Nachbarstadt Bietigheim-Bissingen, die nur drei Kilometer entfernt ist. So findet sich vor Ort alles für das tägliche Leben für Groß und Klein: Sehr gute weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig im Holderbüschle, Spiel- und Sportplatz nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, plus eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Behörden, Bücherei, VHS, Musikschule, Freibad und Park zur Naherholung, zahlreichen Vereinen… Weitere Informationen über die Stadt Sachsenheim finden Sie auf www.sachsenheim.de Sonstiges: Informationen zu dieser Ausnahmeimmobilie erhalten Sie gerne persönlich von Sven Heuschele unter 07142-91440. Das Haus kann unter den momentan angesagten Vorsichtsmaßnahmen gerne besichtigt werden. Immer für Sie da! Ihr Sven Heuschele +++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt +++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,64 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.08.2020 Gültig bis: 2030-08-04 Anbieter-Objekt-ID: 95512893 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Junges Paar (Ärztin und Techniker für Maschinenbau) sucht mit ihren beiden Töchter (2 und 5 Jahre) ein Haus oder Grundstück in ihrer „alten“ Heimat Riedlingen. Bitte alles anbieten! Bei Rückfragen gerne schreiben! mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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2 Fam.Haus im Zentrum von Baden Baden 250 m2 8 Zi € 460.000

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  • Wohnfläche: 280 m2
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Renovierungsbedürftiges 2 Familienhaus in zentraler Lage, Innenstadt, Nähe Festspielhaus, ebenso in der Nähe die Spielbank und die Therme. Gute Verkehrsanbindungen Gute Einkaufsmöglichkeiten 8 Automin. zur BAB Ausstattung : 2 Bäder EBK Doppelverglaste Fenster Gastherme, (Nachspeicher) Abstellraum Ka... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Viele Wünsche - viele Möglichkeiten

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  • Wohnfläche: 123 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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INNENSTADTLAGE - RENDITE ÜBER 5%

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  • Wohnfläche: 350 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Offene Projektvorstellung in Leimen mit Frau Beckert am 14.10. von 16:00-18:00!

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  • Wohnfläche: 140 m2
  • Kaufpreis: 599 900 €
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Objektbeschreibung: Wir laden Sie recht herzlich zur offenen Grundstücksbesichtigung und Projektberatung direkt am Grundstück in unserem Verkaufscontainer ein. Mittwoch, den 14.10.2020 von 16:00 – 18:00 Uhr Samstag, den 24.10.2020 von 11:00 – 13:00 Uhr Mittwoch, den 04.11.2020 von 16:00 – 18:00 Uhr... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Familienfreundliches Reihenmittelhaus im wunderschönen Markdorf! Projektvorstellungen in Markdorf!

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  • Wohnfläche: 134 m2
  • Kaufpreis: 469 900 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Ein-Dreifamilienhaus in Albstadt - Mit 360°Rundgang! Nur 2,38% (2,32%) inkl. MwSt. Käufer-Provision!

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  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 316 000 €
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Objektbeschreibung: +++ 360° Rundgang: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVY1L +++ Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1925 in Fachwerkbauweise errichtet. Seine ca. 180 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Die jeweiligen Etagen sind wie einzelne Wohnabsch... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Sehr gemütliches Stadthaus (Bj.70) mit zwei Balkonen; Garage; etc

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  • Wohnfläche: 160 m2
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weitere Bilder in Vorbereitung: Diese übergroße Citywohnung / Haus / evtl. Zweifamilienhaus (2FH) (SOFORTBEZUG MOEGLICH) mit Hauscharakter / Bj.1970 und zwei Balkonen, befindet sich in der historischen Altstadt von Stockach (Nähe Hauptstr.-Marktplatz). Sie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 160qm;... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30