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Achtung Preisanpassung! Mehrgenerationenwohnen in der Heide! Sachsen-Anhalt

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Achtung Preisanpassung! Mehrgenerationenwohnen in der Heide!

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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450 000 € Kaufpreis 235 m2 Wohnfläche 1 915 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
235 m2
ID:
45832

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Jahr 1992 wurde das Einfamilienhaus mit Gewerbe komplett kernsaniert und befindet sich durch stetige Investitionen auch heute noch in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet Platzt für eine große Familie, die 6 Zimmer und 3 Bäder verteilen sich über 3 Etagen. Im DG befinden sich 2 Zimmer und ein kleines Bad. Im OG, befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Bad und eine schöne Veranda mit traumhaften Blick über die Heide. Das EG bietet Freiraum zum Kochen und Backen in der Küche und im Esszimmer Platz für die ganze Familie zum Genießen. Außerdem finden Sie hier ein Bad und ein Schlafzimmer. Die Terrasse mit Überdachung eignet sich sehr gut zum Entspannen und für schöne Grillabende. Der Garten bietet Ihnen, einen Pool, einen gemauerten Grill, einen Hundezwinger und den Kindern Platzt zum Spielen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar. Nicht nur Sie, auch Ihre Autos finden in den 2 Garagen und einer weiteren Stellfläche ihren Platz. Das anliegende Gewerbe eignet sich nicht nur zum Arbeiten, sondern kann auch als Einliegerwohnung für z.B. ältere Generationen genutzt werden, da es ebenerdig ist. In dem Gewerbe befindet sich ein Bad mit Dusche, zwei separate WC’s, eine Küche und 3 weitere Räume, diese können je nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden (flexibler Grundriss). Das Gewerbe ist aktuell zum Teil vermietet (450 € kalt/M). Das Mietverhältnis kann jederzeit beendet werden oder Sie vermieten die gesamte Fläche für ca. 850 € im Monat. Zusätzlich bietet eine Photovoltaikanlage die Möglichkeit eigenen Strom zu produzieren statt teuer zu kaufen. Somit machen Sie sich unabhängig von steigenden Strompreisen und verdienen zusätzlich noch 150 €/Monat. Mit diesen Einnahmen verdient das Haus die Bankrate fast von allein. Erst recht wenn Sie sich bis zum 31.12.20 noch Ihr Baukindergeld sichern. Die traumhafte Lage und die Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie perfekt. Ausstattung: - Baujahr 1906 (1992 kernsaniert und damit fiktives BJ) - Nebengebäude/Büro 1995 gebaut - Grundstück 460 m² - ca. 235 m² Fläche (ca. 163 m² wohnen Haupthaus und 72 m² Gewerbe oder wohnen im Nebengebäude) - 8 Zimmer und 4 Bäder - Einbauküche von 2015 könnte übernommen werden - stetige Sanierungen, Renovierungen, umbauten u.a. - 97/98 Fassadendämmung Büro und teilweise Haupthaus - Ausbau Dachgeschoss - 2000 Pool gebaut, 2017 saniert und eingezäunt - 2005 Treppen und Türen neu - 2005 Kamin - 2007 Terasse inkl. Überdachung neu - 2012 Photovoltaikanlage (Vertragslaufzeit noch 13 Jahre ca. 150 € im Monat +1000€ ersparnis/a) - 2015 Büro neu gefließt und Bad neu - 2016 Fassaden neu verputzt und gestrichen - Mieteinnahme für Teil des Gewerbes aktuell 450 €/Monat (ca. 850 € für gesamte Einheit möglich) - regelmäßige Renovierung aller Zimmer - Doppelgarage mit elektr. Tor - voll Unterkellert gefließt - einen Hundezwinger - fast alle Fenster mit Rolladen - Baukindergeld endet zum 31.12.20 schnell zuschlagen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 460 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Dölau ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Halle (Saale) und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Angrenzende Stadtteile sind Lettin, Heide-Nord/ Blumenau sowie die Dölauer Heide. Diese eignet sich hervorragend, um sich in vielfältiger Art und Weise zu betätigen, sei es nun mit gesundem Nordic Walking oder mit ausgiebigen Fahrradtouren in und um die Heide. Die Dölauer Heide verfügt über ein gut ausgebautes Fuß-, Reit- und Radwegenetz sowie Spiel- und Turnplätze und bietet Ihnen damit optimale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Für eine gute Aussicht sorgt der Kolkturm am Ostrand der Dölauer Heide, zu der auch der Heidesee gehört. Durch den Ort führt die Landstraße von Halle- Neustadt in Richtung Harz. Außerdem gibt es eine Verbindungsstraße nach Lieskau sowie Kröllwitz. Im Südwesten des Stadtteils besteht das von 1936 bis 1942 zunächst als Luftwaffenlazarett erbaute Waldkrankenhaus,und heutige Klinikum Martha Maria Halle Dölau GmbH. Dölau ist noch teils ländlich geprägt. Mit dem Bus kann man schnell die Innenstadt erreichen. Es gibt im Stadtteil Kindertagesstätten, sowie eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges: Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an! Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Endenergiebedarf: 75,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43140103-04610 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Doppelhaushälfte in 39240 Calbe/S.

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Das Haus wurde 1999 als 2 -Familienhaus neu gebaut und im Jahre 2010 zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit 210m² umgebaut. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bodentiefen Fenster in der unteren Etage vermitteln ein offenes Wo... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22