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Charmantes EFH für Ihre kleine Familie in NDL! Sachsen-Anhalt
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Charmantes EFH für Ihre kleine Familie in NDL!

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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329 000 € Kaufpreis 149 m2 Wohnfläche 2 209 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
149 m2
ID:
336532

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus steht in Niederndodeleben. In diesem Haus bekommt man auf den ersten Blick ein heimisches Gefühl. Das Herzstück bildet der Essbereich mit Kochinsel, welcher zum Beisammensein einlädt. Die maßangefertigte Einbauküche bleibt im Haus. Auch das Wohnzimmer bietet viel Platz. Von hier ist auch die ca. 32 m² große Terrasse begehbar. Das komplette Erdgeschoss, inklusive des Gäste-WC im Eingangsbereich, wurde 2015 saniert. Im Obergeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch genug Platz für einen persönlichen Hobbyraum ist. Im Keller befinden sich auch eine Waschküche mit Dusche und ein WC. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der mit Bogenelementen aus UV-resistenten Polycarbonat-Doppelstegplatten überdachte Pool, der folgende Vorteile gegenüber einem herkömmlichen Pool bietet: ~ deutlich längere Badesaison, auch an "Schlechtwettertagen" ist das Baden möglich ~ kostenlose Beheizung des Schwimmbeckens bei Sonneneinstrahlung ~ verhindert nachts das Auskühlen des Schwimmbades ~ Unfallschutz ~ wenig Schmutzeintrag Des Weiteren bieten die Garage und der große Carport genug Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ein Garten rundet das Gesamtbild ab. Das Besondere am Grundstück ist die sehr ruhige Lage mit unverbautem Blick auf das Lämmertal. Dennoch benötigt das Haus ein wenig Zuwendung. Die Ölheizung sollte demnächst gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden. Die Gasanschlüsse sind bereits vorhanden. Auch die Garage ist in einem Rohzustand und die Hauseingangstreppe ein Provisorium. Das komplette Exposè finden Sie hier: www.immovario.de Youtube Link: https://www.youtube.com/watch?v=S97d5Uh8kuY Ausstattung: Übersicht der Sanierungen: ~ 1993: Neueinbau der Thermofenster/ Neueinbau der Ölheizung/ Elektrik ~ 2002: Sanierung der Heizungsrohre/ Sanierung der oberen Etage/Bad ~ 2003: Komplettbefestigung des Grundstücks mit Pflaster/ Zaun/ Hundezwinger und Pool ~ 2005: Dacherneuerung mit Isolierung/ Ziegel ~ 2006: Errichtung des großen Doppelcarports ~ 2012: Anschluss an die neue Abwasserleitung/ Stilllegung der hauseigenen Klärgrube/ Neuanschluss der Wasserleitung ~ 2015: Komplettsanierung der unteren Wohnetage mit Einbau der Maßküche ~ 2016: im Zuge der Straßensanierung des Paschebergs durch die Gemeinde wurde der Gasanschluss bis ins Haus gelegt ~ 2019: Neuanstrich des Hauses Modernisierungsmaßnahmen: > Terrasse: hier böte sich die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen > Garage: hier könnte ein Saunabereich oder ein großes Badezimmer netstehen > die alten Türen und die Treppe im Innenbereich müssten aufgearbeitet oder ersetzt werden > Erneuerung der Hauseingangstreppe >> der Umbau der Heizanlage ist zwingend erfoderlich; hierfür ist aber eine staatliche Förderung von bis zu 10.000 € möglich https://www.bafa.de/DE/Energie/Heizen_mit_Erneuerbaren_Energien/heizen_mit_erneuerbaren_energien_node.html Ausstattung: ~ Carport ~ überdachter Pool ~ Terrasse ~ Einbauküche mit Kochinsel ~ komplett saniertes Erdgeschoss ~ Kamin ~ Internet: 10.000 k/bit und 4G verfügbar_50.000 durch Glasfaser möglich Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! Grundstücksfläche: ca. 933 m² Lagebeschreibung: Niederndodeleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde, liegt jedoch nur 15 Minuten von Magdeburg entfernt. Auch der kleine Bahnhof im Ort bringt sie innerhalb kürzester Zeit in die Landeshauptstadt. Zur Autobahn A2 und A14 sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten. Eine Tankstelle, ein Bäcker, ein Friseur, Lebensmittelgeschäfte, die Post, eine Apotheke und mehrere Ärzte sichern die alltäglichen Notwendigkeiten. Auch eine Grundschule und eine Sekundarschule befinden sich in Niederndodeleben, sodass es ein bestens geeigneter Ort für Familien ist, die sich einen ruhigen Ort zum Leben wünschen, aber dennoch eine kurze Entfernung zur Stadt wünschen. Sonstiges: Impressum Fa.immovario Marcel Möhring Immobilien GmbH Inhaber Marcel Möhring Wilhelm-Kobelt-Strasse 27 39108 Magdeburg Tel: 0391/58469690 Mobil: 0171/1771740 Fax: 0391/58469691 E-Mail: infoimmovario.de vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493 Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden. Anbieter-Objekt-ID: mm0598 Hinzugefügt am: 2020-10-13 bei ebay-kleinanzeigen.de

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