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Alles unter einem Dach: Werkstatt, Wohnung und Laden! Altötting

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Alles unter einem Dach: Werkstatt, Wohnung und Laden!

Altötting [. Bayern, . Landkreis Altötting, . Landkreis Altötting]

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598 000 € Kaufpreis 400 m2 Wohnfläche 1 495 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
400 m2
ID:
402370

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer schönen, zentralen Lage in Altötting mit umliegenden Lokalen, Geschäften und wenigen Schritten vom Kapellplatz entfernt. Seit 2011 bis jetzt wurde ein vollständiger Um- und Ausbau der Wohnung, der Werkstatt und des Ladens vorgenommen. Durch die Vollsanierung des Objektes, welches im Jahre 1900 (nicht genau bekannt) erbaut wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss ist ein sehr schöner und stylischer Laden und im Rückgebäude befindet sich eine großzügige, helle Werkstatt mit Glasdach, die auch als Garage genutzt werden kann. Die Wohnung mit Dachterrasse erschließt sich über das ganze Obergeschoss. Ein angrenzender abgeschlossener Raum bietet genügend Platz für Gartenmöbel, kann aber auch zur Wellness-Oase ausgebaut werden. Außerdem ist ein riesiger, Dachboden mit zwei kleineren Räumen vorhanden, den Sie zu einer schönen Wohnung ausbauen können. In diesem Objekt können Sie werkeln, wohnen und verkaufen ... es eignet sich auch hervorragend als Renditeobjekt! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Erdgeschoss: - großzügige, helle Werkstatt, bestehend aus drei Räumen mit ca. 116 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- inkl. NK - moderner, stylischer Laden, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 88 qm, WC und Waschbecken, Miete EUR 650,-- zzgl. NK - Eingang - Büro - zwei Teilkeller Obergeschoss: - 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 165 qm - große Wohnküche - offenes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Dachterrasse mit ca. 21 qm und Nebenraum mit ca. 18 qm - großes Bad mit Dachfenster, freistehender Wanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC - kleines Bad mit moderner Duschkabine und WC Dachgeschoss: - ausbaufähig mit ca. 110 qm * Werkstatt mit Betonboden * Laden mit Vinylboden und glattgespachtelten Wänden * Wohnung mit Parkett- und Fliesenboden - tolle Dachterrasse mit anschließendem großen Nebenraum - Fußbodenheizung im großen Bad und Küche - Granitfensterbänke - Küche in Wand integriert, Kochinsel, Markengeräte Arbeitsplatte aus schwarzem Granit - Schwedenofen Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 312 m² Lagebeschreibung: Altötting liegt verkehrsgünstig in Süd/Ost-Oberbayern in unmittelbarer Nähe des bayerischen Chemiedreiecks. Die Zentren München und Salzburg sind rund 100 km entfernt. Zug: Altötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach. Der Altöttinger Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Auto: Altötting liegt zentral am Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsadern. Hier kreuzen sich die Autobahn A 94 (Bundesstraße B12) München-Passau, die Bundesstraße 299 Landshut-Traunstein sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden-Altötting. Sonstiges: Sanierungen/Renovierungen: 2011 Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 2014 Gaszentralheizung mit Pufferspeicher erneuert 2014 Fassade erneuert, Dach saniert 2016 Dachgeschossboden gedämmt 2016 Westseite komplett mit Alu-Wellenblech verkleidet 2020 Badezimmer inkl. freistehender Badewanne Heizkosten für das gesamte Gebäude: ca. EUR 146,--/pro Monat Stromkosten für Werkstatt/Laden/Büro: ca. EUR 54,--/pro Monat Stromkosten für Wohnung: ca. EUR 94,--/pro Monat Eine Doppelgarage, Garage oder Stellplätze können in der Nachbarschaft günstig angemietet werden! Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.09.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 656013 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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