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Anlageobjekt zukünftig mietvertragsfrei, zum Teil entkernt! Nordrhein-Westfalen

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Anlageobjekt zukünftig mietvertragsfrei, zum Teil entkernt!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

6 700 000 € Kaufpreis 971 m2 Wohnfläche 6 901 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
971 m2
ID:
77732

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich an der Theodor-Körner Straße, im Stadtteil Recklinghausen-Süd an der Stadtgrenze zu Herne. In direkter Nachbarschaft befinden sich sowohl das Theodor-Heuss-Gymnasium, wie auch ein großer Lebensmittelmarkt. Des Weiteren stehen eine Postfiliale, zwei Banken und eine Apotheke, sowie viele Geschäfte für den täglichen Einkauf in nächster Nähe zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenso fußläufig zu erreichen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A43 und A2 ist die Verkehrsanbindung ebenfalls überdurchschnittlich gut. Die solide gebaute Immobilie aus dem Jahre 1955 auf dem 1699m² großen Grundstück befindet sich in Recklinghausen im Stadtteil Recklinghausen-Süd. Neben dem dreigeschossigen Hauptgebäude, welches voll unterkellert ist, befindet sich noch ein eingeschossiges Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück. Der eingefriedete Innenhof bietet reichlich Platz für Parkmöglichkeiten oder sonstige Vorhaben. Das Gebäude ist teilweise seit Jahren an die „Deutsche Post“ vermietet, was gesicherte Mieteinnahmen garantiert. Zur angemieteten Fläche der „Deutschen Post“ zählen das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das gesamte 2. Obergeschoss ist komplett entkernt worden und vorbereitet für eine Sanierung. Geplant ist ein Umbau zu einer Demenz-Wohngruppe für die auch schon Pläne erstellt und Anträge bei der Stadt Recklinghausen eingereicht wurden. Der Umbau wurde in Zusammenarbeit mit einem Betreiber für diese Art Wohngruppen geplant, welcher auch weiterhin großes Interesse an die Anmietung dieser Immobilie hat. Sie haben also hier die Möglichkeit ein komplett geplantes Objekt zu übernehmen, für welches selbst der zukünftige Mieter schon bereit steht. Oder Sie haben eine ganz andere Idee. Durch die hervorragende Struktur der Immobilie ist fast alles möglich. Es gibt nur sehr wenige tragende Wände und durch die beiden Treppenhäuser, die sich an der Ost- u. Westseite des Gebäudes befinden, gibt es kaum Einschränkungen bei der Realisierbarkeit Ihrer Ideen. Grundstücksfläche: 1.699 m² Baujahr: 1955 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Heizungsart: Fernwärme Endenergiebedarf: 143,6 kWh/(m²*a) Energieträger: liegt zur Besichtigung vor Kaufpreis: 650.000,-- € Aktuelle Mieteinnahmen: Momentan befindet sich in dem Objekt die „Deutsche Post“ als alleiniger Mieter. Der Vertrag dieses Mieters läuft nur noch ein Jahr, ohne Option. Die aktuellen Mieteinnahmen, die durch die Vermietung an die „Deutsche Post“ erwirtschaftet werden, belaufen sich p.a. auf eine Summe von 36.417,-- €. Das gesamte 2. Obergeschoss steht leer und bietet weitere Möglichkeiten um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Nachweisgebühr: 6 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber an uns und fällig bei Kaufvertragsabschluß. Um Ihnen ein aussagefähiges Exposé zuzusenden, bitten wir Sie höflichst, uns Ihre nachfolgend genannten Kontaktdaten zuzusenden: Adresse Name Firma Telefonnummer Mobil E-Mail Für Fragen hinsichtlich des Kaufvertrages, steht Ihnen auch gerne unser Notariatsbüro zur Verfügung. Ferner können Sie sich auch gerne mit unserem Finanzierungsfachmann in Verbindung setzen. Wir füllen ständig unsere Erahrungen und neuen Erkenntnisse mit Leben und lassen Sie gerne noch erfolgreicher werden! Ihre Anfragen und Informationen werden selbstverständlich auch in eigenem Interesse vertraulich behandelt! Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Vielen Dank im Voraus! Mit freundlichen Grüßen JÖRG GROH IMMOBILIEN Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-31