Anlegen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ganz egal, ob Sie eine Eigentumswohnung als Anlage oder zur späteren Eigennutzung - vielleicht auch für Ihre Kinder - suchen und eine citynahe Lage Voraussetzung für Ihre Entscheidung ist - hier finden Sie genau das passende Objekt. Top zentral, die Universität bequem mit dem Bus oder in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und perfekte Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür, bieten wir Ihnen eine sehr geräumige 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl, welches 1982 errichtet wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 für 3.840,- € nettokalt p.a. inkl. Kfz.-Stellplatz an eine alleinstehende Dame unbefristet vermietet. Die ca. 47 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, Flur und einen französischen Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist zwar älteren Datums aber über die Jahre stets gepflegt worden. Das Stellen einer Waschmaschine ist dank der Größe von ca. 6 m² ohne weiteres möglich. Von dem französischen Balkon haben Sie einen weiten Blick auf den Innenhof und die zum Haus gehörende Tiefgarage und das Parkdeck. Ein Pkw-Stellplatz und ein Dachbodenraum gehören selbstverständlich zu der Wohnung. Ausstattung: - neuer Fahrstuhl in 2021 (bereits über Sonderumlage finanziert) - französischer Balkon - großer Pkw-Stellplatz - Dachbodenabteil Käuferprovision: 3,48 % Lagebeschreibung: Der Kieler Stadtteil Schrevenpark liegt zentral zur Stadtmitte und wird von verschiedenen anderen Stadtteilen umgeben: im Norden der Ravensberg, im Süden der Südfriedhof, im Osten der Exerzierplatz und Damperhof und im Westen von Hasseldieksdamm und der Gemeinde Kronshagen. Besonders dicht besiedelt ist der Stadtteil östlich des Westrings, in dem überwiegend mehrstöckige Mehrfamilienhäuser stehen. Westlich des Westrings verringert sich die Einwohnerdichte, hier sind viele Reihenhäuser zu finden. Im so genannten Philosophenviertel, mit Straßennamen wie Kant-, Nietzsche- und Hegelstraße, prägen rote Backsteinhäuser mit relativ großen Grundstücken aus den 1930er Jahren das Stadtbild. In den beiden schönen, größtenteils verkehrsberuhigten Straßen, Goethe- und Schillerstraße, sind zahlreiche, architektonisch beeindruckende Altbauten aus der Gründerzeit mit großen hellen Wohnungen erhalten geblieben. Diese liegen direkt am Schrevenpark mit dem Schreventeich, der für den Stadtteil namengebend war. Die großzügig angelegte Parkanlage, das Herzstück des Stadtteils, wurde 1898 von Gartendirektor Hurtzig geplant, 1902 der Öffentlichkeit als \"Hohenzollernpark\" übergeben, und 1947 zum \"Schrevenpark\" umbenannt. Mit Teich und Siedlungsraum für Wasservögel, Spielplatz, Planschbecken, Boule-Anlage, Hundeauslauffläche, Spazierwegen und großen Rasenflächen ist der Park heute ein sehr beliebter Erholungsraum für Stadtteilbewohner und Besucher. Für angenehmes Wohnen ist auch eine gut funktionierende Infrastruktur von großer Bedeutung. Im Viertel befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus. Gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig zu erreichen und decken den täglichen Bedarf. Besonders schön sind die kleinen netten Läden und Gaststätten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadtautobahn für Fahrzeuge ebenso gut wie die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges: Baujahr: 1982 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 98,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Diese helle und freundliche Eigentumswohnung ist die perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage. Die anstehenden Sanierungen des Parkdecks und der Tiefgarage sind bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Es wird aufgrund dessen in den nächsten Jahren eine Sonderumlage in Höhe von vermutlich ca. 30.000,- € (Schätzwert) für diese Wohnung erhoben. Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, Versicherungen, Aufzug und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 206,-€. Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 19.02.2019 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 98,8 kWh/(m²*a) Energieträger: KWK, fossil Baujahr gem. Energieausweis: 1982 Energieeffizienzklasse: C Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.02.2019 Gültig bis: 18.02.2029 Anbieter-Objekt-ID: 12351 Hinzugefügt am: 2020-10-22