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Architektenhaus in Uelzen OT Uelzen

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Architektenhaus in Uelzen OT

Uelzen [. Niedersachsen, . Uelzen, . Uelzen]

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395 000 € Kaufpreis 219 m2 Wohnfläche 1 804 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
219 m2
ID:
333657

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne Architektenhaus liegt auf einem 1.594 m² großen Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in einem Ortsteil von Uelzen. Dieses Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und verfügt über eine großzügig angelegte Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss. Allein der Schnitt des Hauses ist interessant, da dieser eher untypisch aber viel Platz zur Gestaltung lässt. Insgesamt stehen ca.219 m² Wohnfläche zur Verfügung, die bis Detail durchdacht sind. Diese müsste man aber dennoch auf den Stand der heutigen Zeit anpassen. Die Möglichkeit unter einem Dach zu arbeiten und zu leben ist somit gegeben. Die vielen Fenster sorgen für einen angenehmen und großzügigen Lichteinfall, auch in den dunklen Jahreszeiten. Hinzu kommt, dass die gesamte Wohnzimmerseite des Hauses großflächig aus Glas beseht und somit einen herrlichen Blick in den Garten erlaubt. Um diese abzudunkeln besteht die Möglichkeit, elektrisch betriebene Jalousien herunter zulassen. Für einen gemütlichen Abend sorgt der offenen Kamin im Wohnzimmer. Da man auch unter dem Dach noch jede Menge Möglichkeiten hat, Wohnfläche auszunutzen, könnte man das Haus auch problemlos für zwei Familien nutzen. Es würde auch evtl. Sinn machen, einige kleinere Räume zusammenzulegen. Die Räume des Teilkellers mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Durch die Waschküche kann man auch vom Keller aus nach draußen gelangen. Der Garten würde nicht nur als Erholungsplätzchen im Sommer dienen, da man auch einen Teil des Grundstückes abtrennen könnte, um noch ein zweites Baugrundstück daraus zu schaffen. Ansonsten bietet dieser, wie es sich auf den Bildern erkennen lässt, ruhige Schatten- oder Erholungsplätzchen bzw. am Teich an. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 1594 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Der Ortsteil liegt südlich des Kernbereichs von Uelzen. Am östlichen Ortsrand fließt die Ilmenau, ein Nebenfluss der Elbe. Die B 71 verläuft am nördlichen Ortsrand. Die Großstädte Hannover und Hamburg erreichen Sie vom nah gelegenen Hundertwasserbahnhof Uelzen, der ca. 3,5 km entfernt ist, in einer Stunde. Uelzen gehört inzwischen zu den klassischen Pendlerstädten als Speckgürtel der beiden Großstädte Hamburg und Hannover. Neben jeder Menge Möglichkeiten für Kultur, Sport sowie Erholung, ist der Ort gerade für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr empfehlenswert. Die Grundschule und der Kindergarten sind fussläufig 400 Meter entfernt. Die Bushaltestelle erreicht man nach ca. 200 Metern. Der kleine parkähnliche Wald, sowie die Feldmark runden den beliebten Ortsteil idyllisch ab. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-10-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20238170 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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