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Grundsaniertes 3-stöckiges Klinkerhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage Uelzen

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img. Grundsaniertes 3-stöckiges Klinkerhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage Uelzen

Grundsaniertes 3-stöckiges Klinkerhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage

Uelzen [. Niedersachsen, . Uelzen, . Uelzen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

475 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 1 900 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
308818

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser 1890 erbauten Immobilie mit 3 Etagen handelt es sich um ein vollständig saniertes Klinkerhaus. Die weitläufige Gesamtfläche von ca. 389 m² umschließt insgesamt 8 Zimmer sowie einen ruhigen, schön angelegten Garten mitsamt einer einladenden, überdachten Terrasse und eine Garage. Des Weiteren stehen ein Vollkeller mit Waschküche und hauseigener Bar sowie insgesamt 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die ca. 250 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten auf, die eine Vielzahl von attraktiven Nutzungsmöglichkeiten bieten: Während hier auch große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte genug Platz finden, bieten sich auch intelligente Kombinationen aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten an. Bei der vollständigen Vermietung des Objekts kann eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 21.000 € erzielt werden. Die Wohnbereiche der Immobilie überzeugen durch ihre taghellen Räumlichkeiten und stilvolle Ausstattung. Während sich in den Bädern makellose Badezimmerarmaturen sowie Badewannen und gläserne Duschkabinen finden, sind die Küchen mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Zu den besonders attraktiven Details der Wohnbereiche gehören außerdem die gemauerten Rundbögen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025819 Ausstattung: + Zentrumsnahe Stadtrandlage + Gute Anbindung + Grundsaniert, kein Sanierungsstau + 3 abgeschlossene Wohneinheiten + Garten + Terrasse + Vollkeller + Einbauküche + Bezugsfrei nach Absprache Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.900,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 250 m² Grundstücksfläche: ca. 389 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Die Hansestadt Uelzen liegt im Nordosten Niedersachsens zwischen Hamburg und Wolfsburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg und an den Handelsachsen Hamburg-Hannover und Bremen-Berlin gelegen, prägt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie, die sich in angenehm zentrumsnaher Stadtrandlage befindet, verbindet das beste beider Welten: gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zur umliegenden Natur. Die Wohnlage zeichnet sich außerdem durch die Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus, in das Sie in etwa einem Kilometer Entfernung auch zu Fuß bequem gelangen. So stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Verfügung. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort. In weniger als 500 m finden sich außerdem Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters. Die naturnahe Wohnlage macht außerdem kurze Spaziergänge ebenso wie ausgedehnte Wanderungen in den angrenzenden Feldern und Wäldern möglich, die Sie schon nach 5 bis 10 Minuten erreichen. Die zahlreichen Naturparks der Umgebung, darunter die “Lüneburger Heide” und die “Niedersächsische Elbtalaue”, laden jederzeit zu Ausflügen in malerische Naturlandschaften ein. Infrastrukturell profitiert die Immobilie besonders durch ihre Lage in komfortabler Nähe des Uelzener Bahnhofs, von dem sie etwa ein Kilometer trennt. Hier stehen unter anderem direkte Zugverbindungen nach Hamburg, Bremen und Hannover zur Verfügung. Des Weiteren gelangen Sie über die örtlichen Buslinien bequem in die umliegenden Orte und Städte. Für Anschluss an das bundesweite Straßennetz sorgen vor allem die B4 und B71, die in weniger als 5 Minuten erreicht werde. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: a8b915de21 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-03