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Architektenvilla mit großem Garten & repräsentativem Charme Gauting

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Architektenvilla mit großem Garten & repräsentativem Charme

Gauting [. Bayern, . Landkreis Starnberg, . Landkreis Starnberg]

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1 758 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 7 991 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
120726

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wer eine Architektenvilla sucht mit viel Grund und Gestaltungsmöglichkeiten ist hier angekommen. Der Blick durch große Panoramafenster in einem fast schon verwunschenen Garten mit schönen eingewachsenen alten Baumbestand. Wo Sie sich beim Zwitschern der Vögel entspannen können. Sie werden erwartet von einem Haus mit viel ökologischem Hintergrund, ob naturbelassene Holzverkleidung, begrüntes Dach, steinerne Regenbecken, viele Wildblumen und einer unberührten Natur. Die großzügigen Räume erstrecken sich auf 2 Etagen mit Einbaumöglichkeiten für einen gemütlichen Kamin, naturbelassene Steine in Küche und Sanitärräumen sowie Parkett in den Wohnbereichen. Das Grundstück mit 1.110 qm Grund bietet beste Möglichkeiten eines Neubaus in ähnlicher Bauausführung wie in der Nachbarschaft für 4 oder 5 luxuriöser Wohnungen. Exakte Daten dazu kann ich Ihnen nennen. Ausstattung: Es erwartet Sie: Erdgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche - repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 43,10 m² - Bibliothek und Atelier - Küche mit Essplatz - Gäste WC - und naturbelassener Terrasse 1. OG mit Einliegerwohnung ca. 104 m² Wohnfläche - 2 Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - großes Badezimmer mit Tageslicht - separates WC Einliegerwohnung: (separater Außenzugang) - großer Wohnraum - Badezimmer - Küche - Balkon Kellergeschoss: - 6 Wirtschaftsräume - Heizungskeller Gasheizung Viessmann Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett, Stein Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 340 m² Grundstücksfläche: ca. 1110 m² Gartenfläche: ca. 840 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im zauberhaften Würmtal zu den begehrten Lagen südwestlich von München. Gauting gehört zum Landkreis Starnberg und die Nähe zum Starnberger See und Fünfseenland mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten wird von dem hier wohnenden niveauvollen Publikum sehr geschätzt. Das von uns exklusiv angebotene Objekt befindet sich in Bestlage, inmitten bester Citylage für kurze Wege des täglichen Bedarfs. Den Ortskern erreicht man zu Fuß oder sportlich mit dem Rad und die hervorragende Anbindung zum S Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Das Anwesen mit prachtvollen alten Baumbestand und großem Garten wird Sie begeistern. Sonstiges: Sehr gern zeige ich Ihnen dieses Grundstück mit Haus und unterbreite Ihnen alle Möglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen. Herzlichen Dank für Ihr Interesse - ich freue mich, von Ihnen zu hören und unser Kennenlernen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 121.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-22 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: rr263 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2021-10-25