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Attraktive Etagenfabrik – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Baden-Württemberg

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Attraktive Etagenfabrik – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 489 000 € Kaufpreis 540 m2 Wohnfläche 2 758 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
540 m2
ID:
345154

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zugegeben, immer wieder einmal gibt es Immobilien, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihren Beruf mit dem privaten Wohnen zu verbinden. Aber nur sehr selten auf einer Art und Weise, wie Sie sich Ihnen hier bei diesem ganz besonderen Objekt bietet. Eine Ende des 18 Jahrhunderts errichtete Etagenfabrik, die im Jahr 2008 unter Denkmalschutzgesichtspunkten aufwendig saniert und deren mittlere Etage komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. So entstand eine moderne, sehr zeitgemäße und sehr großzügige Loftwohnung mit rund 264 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit 4 Zimmer. Dreh- und Angelpunkt ist das große Wohn- & Esszimmer mit der zentral gelegenen offenen Küche, die zusammen alleine bereits 128 m² messen. In der Mitte sorgt ein großer offener Kamin in der kalten Jahreszeit, neben der Gas-Zentralheizung, zusätzlich für behagliche Wärme. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Kinderbad, mit einer separierten Toilette, die dem Besuch bei Bedarf als Gäste-WC dient. Das großzügige Elternbad, ist ein Bad en Suite, dass sich, wie auch die hinter dem Schlafzimmer liegende Ankleide, direkt an das Schlafzimmer anschließt. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer großzügigen offenen Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Nische, in der Sie, geschickt separiert, ein WC und ein Bidet finden. Ein helles und sehr großzügiges Bad, das keinerlei Wünsche offen lässt. Auch ein Gästezimmer, über das auch der Zugang zum Lift erfolgt, ist vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes, mittig angelegt, verfügt das Loft über einen Balkon, der Sie gleichzeitig über eine Stahltreppe das rückwärtige Areal des Grundstücks betreten lässt. Hier erwartet Sie wahrhaftig eine kleine Oase. Neben einer Boule-Bahn finden Sie hier eine Outdoor Küche und einen großzügig überdachten Außenbereich. Ein idealer Platz um sich mit Freunden zum Essen zu treffen. Zweifellos ein besonderes Highlight ist der hier anschließende und sehr gut nutzbare Schwimmteich, selbstverständlich mit zugehöriger Außendusche. Kurzum, bereits auf den ersten Blick erschließt sich Ihnen, dass Sie ein mitnichten einzigartiges und außergewöhnliches Objekt erwartet. Schon das Entree des Grundstücks, mit dem imposanten Brunnen, die attraktive Backsteinfassade und das antike gusseiserne Tor durch das Familie, Freunde und Kunden das hintere Areal des ca. 2.118 m² großen Grundstücks betreten können, unterstreichen dies ohne jeglichen Zweifel. Das Grundstück verfügt über ausreichend Außenparkplätze, zwei überdachte Parkplätze und einen großen Schuppen für verschiedene Utensilien. Das Erdgeschoss, hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, wird, wie auch das Obergeschoss derzeit für Ausstellungszwecke genutzt. Für die individuelle gewerbliche Nutzung stehen somit weitere rd. 540 m² Fläche zur Verfügung. Alle Etagen sind neben dem Treppenhaus auch über einen Aufzug zu erreichen. Weitere Angaben: Zimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48% Grundstücksfläche: ca. 2118 m² Wohnfläche: ca. 264 m² Bürofläche: ca. 540 m² Lagebeschreibung: Auch wenn im Flächennutzungsplan entsprechend niedergeschrieben, so ist doch der erste Eindruck keinesfalls der, dass das Objekt in einem reinen Gewerbegebiet liegt. Viel Grün und die in Sichtweite liegende Wohnbebauung, sowie das angrenzende gemischt genutzte Gebiet, vermitteln selbst dem aufmerksamen Betrachter ein anderes Bild. Unabhängig hiervon, verschafft Ihnen das eigene Grundstück mit ca. 2.118 m² Fläche genügend eigenen Freiraum bzw. Abstand zur eigenen, aber wohlgemerkt auch ruhigen Nachbarschaft. So ist sichergestellt, dass Sie sich hier nicht nur mit Ihrem Betrieb, sondern auch Privat rundherum wohlfühlen werden. Die Verkehrsanbindung ist ideal und auch zu Fuß erreichen Sie auf kurzem Weg alle Geschäfte, die Sie zur Deckung Ihres persönlichen Bedarfs benötigen. Der Stadtteil Baden-Oos verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Auch das Stadtzentrum von Baden-Baden ist schnell und bequem in wenigen Autominuten erreicht. Also auch ein idealer Standort für Ihren Betrieb. Sonstiges: Fazit: Ein ideales Objekt um auf besonders stilvolle Weise privates Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Sowohl privat wie beruflich bietet Ihnen das angebotene Objekt, im Grunde ein einzigartiges Refugium, viele Möglichkeiten sich zu entfalten und auch zu entwickeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Anbieter-Objekt-ID: 183930032 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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