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Attraktive Investition mit rd. 7 % Rendite: Modernisiertes, voll vermietetes Haus in zentraler Lage Brandenburg an der Havel

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img. Attraktive Investition mit rd. 7 % Rendite: Modernisiertes, voll vermietetes Haus in zentraler Lage Brandenburg an der Havel

Attraktive Investition mit rd. 7 % Rendite: Modernisiertes, voll vermietetes Haus in zentraler Lage

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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400 000 € Kaufpreis 358 m2 Wohnfläche 1 118 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
358 m2
ID:
47118

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese voll vermietete Immobilie steht für Sie zum Kauf und zur Kapitalanlage bereit und ist aufgrund der guten Lage und der hohen Rendite eine attraktive Investition. Das 2-Parteien-Haus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 2.152 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2012 vollumfänglich modernisiert, sodass es heute in einem sehr gepflegten Zustand angeboten werden kann. Im Zuge der Modernisierung entstand ein neuer Anbau im Erdgeschoss. Die erste Gewerbeeinheit verfügt über rund 230 m² Mietfläche und wird seit April 2020 für die Dauer von 4 Jahren von einer Arztpraxis gemietet. Die gesamte chirurgische Praxis ist zudem behindertengerecht ausgestattet. Die zweite Gewerbeeinheit weist eine Mietfläche von ca. 128 m² auf und wird von einer Ergotherapie genutzt. Das Mietverhältnis besteht seit 2003 und läuft auf unbestimmte Zeit. Beide Einheiten werden über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Wärme versorgt. Das Gebäude ist zusätzlich klimatisiert. Für ausreichend Sicherheit ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gesorgt. Eine Doppeltiefgarage und sieben Stellplätze im Freien stehen für die Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Ausstattung: + Letzte Modernisierung in 2012 + Alarmanlage mit Videoüberwachung (2016) + Gedämmtes Satteldach + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Gas-Zentralheizung (Erneuerung des Wärmeerzeugers in 2018) + Klimaanlage (2002) + Doppeltiefgarage + Chirurgische Praxis (ca. 230 m² Fläche, Mietbeginn 04/2020, behindertengerecht) + Ergotherapie (ca. 128 m² Fläche, Mietbeginn 03/2003) Der Energieausweis ist angefordert und kann demnächst gerne nachgereicht werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 9 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14 % (6,96 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Gesamtfläche: ca. 357,57 m² Grundstücksfläche: ca. 2152 m² Vermietbare Fläche: ca. 357,57 m² Lagebeschreibung: Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Süden des Landes Brandenburg in einer sehr guten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Elsterwerda. Die Kleinstadt zählt rund 8.400 Einwohner und gehört dem Landkreis Elbe-Elster an. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen Elsterwerda zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt überzeugt mit einer sehenswerten Umgebung und vielen positiven Entwicklungen. Auch Bildung und Kultur und werden hier großgeschrieben. In der Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Restaurants und unterschiedliche Geschäfte. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung rundet diese attraktive Lage ab. Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=292136 Anbieter-Objekt-ID: BAH22GEWM Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Wald mit 100-jährigen Bestand, Märkische Heide

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Schnell noch raus aus der Stadt! Haus im Bungalowstil für die kleine Familie! 1731B

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  • Wohnfläche: 90 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-31