attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer Wohnung mit Wohnrecht

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3- Zimmer Wohnung stammt aus dem Baujahr 1972 und wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin, 65 Jahre verkauft. Das Angebot ist eine reine Kapitalanlage, da das Objekt nicht zum Selbstbezug geeignet ist. Das Wohnrecht wird erstrangig im Grundbruch eingetragen und erlischt erst mit dem Ableben der Wohnungsrechtberechtigten. Eine anrechenbare Wohnfläche von knapp 80 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein Bad mit großzügiger Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer, die Sie von der Küche aus erreichen. Das Wohn-, Schlaf- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Küche und das Bad sowie Gäste-WC sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster. Die Heizung, die mit Heizöl befeuert wird, ist 2008 erneuert worden. Auch die Fassade wurde 2013 erneuert. Das Objekt besteht lediglich aus drei Wohnungen und somit aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Der Verkehrswert der Immobilie wird mit 550.000 € beziffert und beinhaltet Wohnung und zwei Stellplätze. Der Verkehrswert bildet die Berechnungsgrundlage der Maklercourtage. Unter Berücksichtigung des Wohnrechts ist die Wohnung für eine Einmalzahlung von 299.000 € inkl. der beiden Stellplätze zu erwerben. Eine Garage wurde umfunktioniert und dient als „Keller“ für die drei Parteien. Das Hausgeld, das derzeit mit 225,00 € monatlich fällig ist, wird nach dem Verkauf auch weiterhin bis zum Erlöschen des Wohnrechts von der bisherigen Eigentümerin und zukünftigen Wohnrechtsberechtigen getragen. Bitt haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur auf vollständig ausgefüllte Kontaktformulare antworten können. Ausstattung: +++Eigener sonniger Garten+++ +++Geschlossene Terrasse+++ +++Wohnung befindet sich im EG+++ +++Außenstellplatz direkt am Haus+++ +++Stellplatz im Kaufpreis enthalten+++ +++Kellerabteil+++ Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.737,50 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Berechnungsgrundlage der Provison ist der VK der Immobilie 550.000 EUR und ist nach Beurkundung fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich zental im Norden von München Harthof. Etwa 300 Meter sind es nur noch bis zur Schleißheimer Straße, welche eine optimale Anbindung garantiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schulen, U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass eine Finanzierung der Wohnung nur dann möglich ist, wenn Sie über einen hohen Eigenkapitalanteil verfügen und/oder eine lastenfreie Immobilie bereits besitzen bei der die Möglichkeit besteht diese zu beleihen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass die Maklercourtage vom Verkehrswert der Immobilie berechnet wird. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 220,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 22.07.2019 Gültig bis: 2029-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Änderungen 1959 u.1970 Letzte Modernisierung: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44160103-02400 Hinzugefügt am: 2020-10-10