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Attraktive Kapitalanlage in guter Wohngegend Schleswig-Holstein

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Attraktive Kapitalanlage in guter Wohngegend

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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159 000 € Kaufpreis 64 m2 Wohnfläche 2 485 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
64 m2
ID:
168147

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt in einer der Mehrfamilienhäuser in Am Kretelmoor, Flottkamp und Flottmoorring. Diese wurden in einer offenen Bauweise im Jahr 1965 geplant und bis 1971 errichtet. Somit entstand ein Baugebiet mit Würfel (Block) Bau der eine maximale Höhe von vier Stockwerken hat. Bei der Planung der Häuser wurde darauf geachtet, den Sonnenverlauf optimal auszunutzen sowie große Rasenflächen zu schaffen und zu erhalten, sodass man hier von hellen, sonnenverwöhnten Objekten mit viel Grün spricht. Die Zentrumsnahe Lage, die nahezu perfekte Erreichbarkeit aller Schularten, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und des Bahnhofes sowie der sehr gute Pflegezustand der Häuser werten diese sehr positiv auf. Mit zu erwähnen sind hierbei ebenfalls die werterhaltenen Instandhaltungen und die im Jahr 1998 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, wie Vollwärmeschutz, Umstellung auf die Fernwärme und Austausch der Fenster, führten zur Anpassung des Energieverbrauchskennwertes, der dem heutigem Neubaustandart von durchschnittlich 90-100 KWh entspricht. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, großzügige Wohnräume, Küchenraum mit Sitzgelegenheit / Essbereich, Vollbad mit Fenster sowie Terrasse oder Balkon. Des Weiteren ist ein Abstellraum zugewiesen sowie die Nutzung der Gemeinschaftsräume erlaubt. Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes in unmittelbarer Nähe ist bei Bedarf möglich. Ein Spielplatz ist direkt vor der Tür und weitere in der Umgebung. Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Kaltmiete von 443,60 Euro vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 593,60 Euro. Die aktuellen Mieter wünschen sich eine größere Wohnung und sind bereits auf der Suche, somit kann eventuell eine neuen Vermietung zustande kommen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. USt. Provisionshinweis: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und in voller Höhe fällig. Lagebeschreibung: Die Wohnung ist zentral gelegen. Der Kaltenkirchener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mehrere Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kaltenkirchen mit seinen über 20.000 Einwohner ist eine junge Stadt, in der es sich gut wohnen und arbeiten lässt. Es nimmt als Mittelzentrum Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Kaltenkirchen liegt über die BAB 7 nur knapp 20 Autominuten von Hamburg entfernt. Die bequeme Alternative zum Auto bietet die AKN Eisenbahn AG mit direktem Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund und dem Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Die Stadt bietet mit über 80 Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Spielplätze sehr gute Freizeitangebote. Die Holsten-Therme, das Spaß- & und Freizeitbad lädt nicht nur sowohl die Einwohner als auch die Besucher der Stadt zum verweilen und Spaß haben ein. Sonstiges: Bei Finanzierungsbedarf stehen wir Ihnen als professioneller Partner zur Verfügung. Nutzen Sie unsere exklusiven Angebote und profitieren Sie durch unsere langjährige Kooperation mit vielen Banken. Wir vergleichen mit Ihnen die Finanzierungsangebote und suchen die optimale Finanzierung zu den für Sie günstigsten Konditionen aus. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns direkt. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Es ist unser Anspruch, uns von Vertragspartnern vollständige und richtige Angaben über die Objekte zu verschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier angegebenen Objektdaten können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 03.04.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5102#6pvBc Hinzugefügt am: 2020-10-10

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