Attraktive Kapitalanlage - Voll vermietetes WGH in zentraler Lage von Hohen Neuendorf bei Berlin

Das 1996 erbaute, nicht unterkellerte Büro-/und Geschäftshaus, erstreckt sich inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, über insgesamt vier Etagen. Es befindet sich in einem baulich-/und renovierungstechnisch einwandfreien Zustand. Am Objekt wurden und werden, regelmäßig und laufend die altersentspreche... mehr »nd notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen, durchgeführt. So wurde u.a. im Jahr 2014 eine neue Gaszentralheizung installiert und 2017 ist der Neuanstrich der gesamten Außenfassade, inkl. der Traufkästen, erfolgt. Das Treppenhaus wurde im Frühjahr 2019 malermäßig instandgesetzt. Die Büroräume sind hell, modern und repräsentativ gestaltet. Auf jeder vollgeschossigen Etage befinden sich getrennte Sanitäreinrichtungen, sowie eine Küche mit Einbaumöbeln. Im Dachgeschoß befinden sich zwei helle Besprechungsräume mit direktem Zugang auf zwei großzügige Terrassen. Das Gebäude ist eingefasst in einen gepflegten und offen gestalteten Grüngartenbereich, mit Fahrradständern. In dem Bereich hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit 14 KFZ-Stellplätzen. Dieser Bereich ist mit einer automatischen Schrankenanlage gesichert. Die Stadt Hohen Neuendorf grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtteil Frohnau und entwickelt sich immer mehr zu einer beliebten Wohn-/und Geschäftsadresse. So entwickelt sich die Einwohnerzahl der Stadt, von derzeit ca. 26.000 kontinuierlich weiter und ist für das Jahr 2020, auf 30.000 Einwohner prognostiziert. Es bestehen exzellente Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine 1905 erbaute Wohnanlage, die sich in zentraler Lage von Hohen Neuendorf befindet. Sie bietet 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die komplett vermietet sind. Sie erstrecken sich über die 2 Obergeschosse und verfügen über Wohnfläc... mehr »hen zwischen ca. 45 m² und ca. 88 m². Zu der Immobilie gehören darüber hinaus ein Hinterhaus sowie ein Nebengebäude. Eine ebenso vorhandene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst ca. 122 m². Aktuell wird sie als Bistro genutzt. Gemeinsam erzielen Wohn- und Gewerbeeinheiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.572 €, bei zwei Wohneinheiten wurde kürzlich eine Mieterhöhung durchgeführt. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt ansprechend. Auch der gute und gepflegte Zustand der Immobilie trägt hierzu bei. Über die vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten. Vor zwei Jahren wurden die Dächer sowohl des Vorder- als auch des Hinterhauses neu eingedeckt. Nach Rücksprache mit den zuständigen Baubehörden ist eine Nachverdichtung der rückwärtigen Grundstücksflächen, insbesondere eine Aufstockung des Hinterhauses, nicht ausgeschlossen. Die Nachbarschaft ist laut aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche klassifiziert. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen. McMakler weist darauf hin, da

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem idealen Gewerbestandort in Hohen Neuendorf - direkt vor den Toren der Hauptstadt? Sie haben ihn gefunden! Die schmucke Altbauvilla an bestem Standort bietet sehr gute Voraussetzungen für Ihr Businnes. Das große Grundstück mit massivem Bungalow er... mehr »öffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gebäude auf einem Grundstück - eine seltene Kombination... Ausstattung: Das derzeitige Wohnhaus wurde grundlegend saniert, und eignet sich voraussichtlich auch ideal als stilvolle Repräsentanz für beispielsweise eine Praxis, Kanzlei oder ein Bürohaus. Im beheizten Teilkeller ist die Haustechnik untergebracht, der Rest ist Abstellfläche. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in zwei sehr große Räume und die offen gestaltete Einbauküche. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei große Räume, ein kleines Zimmer und das geräumige moderne Bad zur Verfügung. Kurz und knapp: Massivbauweise - Putzfassade - Fenster mit 3-fach Verglasung -im EG Fußbodenheizung - ggf Ausbaureserve im Dachraum Das zweites Gebäude - ein Bungalow bietet ca. 80 m² Nutzfläche und eine überdachte Freifläche. Im Gebäude befinden sich derzeit zwei Räume, sowie ein als Werkstatt genutzter großer Raum mit viel Abstellfläche und zwei angeschlossene Lagerräume. Aktuell genutzt als Büro- und Werkstattgebäude, könnte es jedoch nach Umbaumaßnahmen anderen Zwecken dienen. Auch eine Erweiterung ist möglich! Kurz und knapp: Massivbauweise BJ 2007