BEZUGSFREIES OBJEKT - u.a. TOP Verkehrsanbindung am Stadtrand (Ho

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein 1905 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in zentraler Lage von Hohen Neuendorf befindet. Die Gesamtfläche von ca. 554 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und eine Gewerbeeinheit(en), von denen alle vermietet sind. Gemeinsam erzielen Wohn- und Gewerbeein... mehr »heiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.572 €, bei zwei Wohneinheiten wurde kürzlich eine Mieterhöhung durchgeführt. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst ca. 122 m². Aktuell wird sie als Bistro genutzt. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die 2 Obergeschosse und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 88 m². Zu der Immobilie gehören darüber hinaus ein Hinterhaus sowie ein Nebengebäude. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt ansprechend. Auch der gute und gepflegte Zustand der Immobilie trägt hierzu bei. Über die vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten. Vor zwei Jahren wurden die Dächer sowohl des Vorder- als auch des Hinterhauses neu eingedeckt. Nach Rücksprache mit den zuständigen Baubehörden ist eine Nachverdichtung der rückwärtigen Grundstücksflächen, insbesondere eine Aufstockung des Hinterhauses nicht ausgeschlossen. Die Nachbarschaft ist laut aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche klassifiziert. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen. McM

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine 1905 erbaute Wohnanlage, die sich in zentraler Lage von Hohen Neuendorf befindet. Sie bietet 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die komplett vermietet sind. Sie erstrecken sich über die 2 Obergeschosse und verfügen über Wohnfläc... mehr »hen zwischen ca. 45 m² und ca. 88 m². Zu der Immobilie gehören darüber hinaus ein Hinterhaus sowie ein Nebengebäude. Eine ebenso vorhandene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst ca. 122 m². Aktuell wird sie als Bistro genutzt. Gemeinsam erzielen Wohn- und Gewerbeeinheiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.572 €, bei zwei Wohneinheiten wurde kürzlich eine Mieterhöhung durchgeführt. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt ansprechend. Auch der gute und gepflegte Zustand der Immobilie trägt hierzu bei. Über die vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten. Vor zwei Jahren wurden die Dächer sowohl des Vorder- als auch des Hinterhauses neu eingedeckt. Nach Rücksprache mit den zuständigen Baubehörden ist eine Nachverdichtung der rückwärtigen Grundstücksflächen, insbesondere eine Aufstockung des Hinterhauses, nicht ausgeschlossen. Die Nachbarschaft ist laut aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche klassifiziert. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen. McMakler weist darauf hin, da

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem idealen Gewerbestandort in Hohen Neuendorf - direkt vor den Toren der Hauptstadt? Sie haben ihn gefunden! Die schmucke Altbauvilla an bestem Standort bietet sehr gute Voraussetzungen für Ihr Businnes. Das große Grundstück mit massivem Bungalow er... mehr »öffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gebäude auf einem Grundstück - eine seltene Kombination... Ausstattung: Das derzeitige Wohnhaus wurde grundlegend saniert, und eignet sich voraussichtlich auch ideal als stilvolle Repräsentanz für beispielsweise eine Praxis, Kanzlei oder ein Bürohaus. Im beheizten Teilkeller ist die Haustechnik untergebracht, der Rest ist Abstellfläche. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in zwei sehr große Räume und die offen gestaltete Einbauküche. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei große Räume, ein kleines Zimmer und das geräumige moderne Bad zur Verfügung. Kurz und knapp: Massivbauweise - Putzfassade - Fenster mit 3-fach Verglasung -im EG Fußbodenheizung - ggf Ausbaureserve im Dachraum Das zweites Gebäude - ein Bungalow bietet ca. 80 m² Nutzfläche und eine überdachte Freifläche. Im Gebäude befinden sich derzeit zwei Räume, sowie ein als Werkstatt genutzter großer Raum mit viel Abstellfläche und zwei angeschlossene Lagerräume. Aktuell genutzt als Büro- und Werkstattgebäude, könnte es jedoch nach Umbaumaßnahmen anderen Zwecken dienen. Auch eine Erweiterung ist möglich! Kurz und knapp: Massivbauweise BJ 2007