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Attraktive Kapitalanlage:Neubau einer modernen Senioren-Wohngemeinschaftsanlage in guter Lage Marne

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Attraktive Kapitalanlage:Neubau einer modernen Senioren-Wohngemeinschaftsanlage in guter Lage

Marne [. Schleswig-Holstein, . Dithmarschen, . Dithmarschen]

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3 634 000 € Kaufpreis 1 908 m2 Wohnfläche 1 905 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
1 908 m2
ID:
17273

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: DAS PROJEKT: Mitten in der Stadt Marne in zentraler und verkehrsgünstiger Lage gelegen ist diese moderne Senioren-Wohngemeinschaftsanlage als Neubau geplant. Das Gebäude ist in attraktiver und doch konventioneller Bauweise gestaltet und umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. HINTERGRUND: Es handelt sich bei diesem Objekt um eine selbstverantwortlich geführte und ambulant betreute Wohn- und Hausgemeinschaft von Senioren (im Weiteren Senioren-WG) gem. § 10 SG. D.h. der Eigentümer vermietet einzelne Zimmer an die Bewohner im Rahmen einer Senioren-WG und bezieht die entsprechende Kaltmiete und die vereinbarten Nebenkosten. Gleichzeitig schließen die Bewohner mit einem Pfleganbieter einen Vertrag über Pflegeleistungen und Versorgung. Die Inanspruchnahme des Pflegeanbieters ist für die Bewohner nicht obligatorisch und frei wählbar. PLANUNG: Insgesamt entstehen hier 24 Senioren-Zimmer (2 Wohngemeinschaften á 12 Senioren) und zusätzlich 2 separate Eigentumswohnungen auf 3 Ebenen (EG, 1. OG, 2. OG). Die Seniorenzimmer befinden sich im 1. + 2. Obergeschoss, die dazugehörigen Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss. Alle Zimmer sind durch 2 Fahrstühle im Haus zu erreichen. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss. . TECHNIK / AUSSTATTUNG: Barrierefrei, massive hochwertige Bauweise, Stahlbetondecken, Walmdach, Luftwärmeheizung, hochwertige Türen und Fenster (mit elektrischen Rollläden), 2 Fahrstühle im Haus (einer pro Treppenhaus), Fußbodenheizung, Netzwerkanschluss, sehr große überdachte Terrassen oder Balkone, 12 PKW-Stellplätze, hochwertige Bodenfliesen, Handtuchtrockner, Abstellräume VERMIETUNSSITUATION: Die SOLL Mieteinnahme (Vollvermietung) beträgt ca. 194.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Gebäude ist nicht öffentlich gefördert. Details dazu gerne auf Anfrage. BETREUUNGSSITUATION: Einen erfahrenen regionalen Pflegeanbieter für die Senioren-Wohngemeinschaft gibt es bereits, so dass Sie sich auch um diese Thematik nicht kümmern müßten. Außerdem gibt es dort bereits Wartelisten für Mietinteressenten. Für detaillierte Informationen (Prospekt, Baubeschreibung, Mietenplanung) und Erläuterungen oder ein persönliches Gespräch kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 12 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 1908 m² Nutzfläche: ca. 282 m² Lagebeschreibung: Diese Wohnanlage ist geplant im Stadtzentrum von Marne an der Nordsee. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass eine direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inkl. Förderschule, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Ebenfalls eine vollständige Infrastruktur besitzt der Nachbarort Brunsbüttel einschließlich eines Krankenhauses und aufgrund der vielen Industrieansiedlungen ein hohes Arbeitsplatzangebot. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt aus nächster Nähe besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, Itzehoe in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 58,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 08.08.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 63925 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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