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Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Altstadt von Berlin-Spandau Berlin

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Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Altstadt von Berlin-Spandau

Berlin [. Berlin, ]

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980 000 € Kaufpreis 315 m2 Wohnfläche 3 112 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
315 m2
ID:
538029

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage inmitten der beliebten Spandauer Altstadt am Rande der Fußgängerzone. Das Grundstück wurde Mitte der 80er Jahre mit einem Gebäude in 4-geschossiger Bauweise errichtet (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) und ist zur Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke ausgelegt. Das gesamte Erdgeschoss und der größte Teil des Untergeschosses werden als Ladenfläche mit großem Lagerkeller genutzt. Beide Flächen sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Hervorzuheben sind die große Schaufensterfront sowie der in der Gewerbeeinheit vorhandene Lastenaufzug, welcher das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet. Weiter ist von Bedeutung, dass Zulieferungen für die Gewerbeeinheit über die gartenseitige Zuwegung mittels einer Rampe unkompliziert bzw. stufenlos möglich sind. Ferner verfügt das Untergeschoss rückwärtig über Fenster mit Tageslichteinfall. Die Gewerbeeinheit würde sich aufgrund ihrer Beschaffenheit insbesondere zur Nutzung als Büro, Ladeneinheit mit Verkaufsfläche oder auch als Gastronomiefläche gut eignen. In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen, bestehend aus jeweils 2,5 Zimmern, großer Küche, Badezimmer und großzügigem Flur. Die Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus über die Gebäuderückseite erreicht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine großzügige Terrasse, die Wohnung des 2. Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind in den ruhigen Gartenbereich im geschlossenen Innenhof ausgerichtet. Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet, die Gewerbeeinheit wird jedoch in absehbarer Zeit frei und kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Mieter bewohnen die Wohnungen jeweils seit vielen Jahren und und haben den Wunsch zu bleiben. Ausstattung - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (85,33 und 76,14 m²) - Terrasse (Wohnung im 1.OG) Balkon (Wohnung im 2.OG) - Gewerbeeinheit (bezugsfrei) - Schaufensterfront - Lastenaufzug in Gewerbeeinheit - Zuwegung zur Gewerbeeinheit über Rampe im Innenhof - Teilunterkellerung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) - Kabelanschluss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Preisinformation Nettorendite Ist in %: 2,99602 Hinzugefügt am: 2021-05-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Objekttyp Ladenlokal Kategorie Ladenfläche Fläche 122,03 m² Baujahr 1980 mehr »

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IMMOBERLIN.DE - Toplage beim Bergmannkiez - Remise im Hof

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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IMMOBERLIN.DE - Exzellente Gewerbe-/Gastronomieeinheit & Wohnung in idealer Lage

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  • Wohnfläche: 149 m2
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Objekttyp Cafe Kategorie Gastronomie/Hotel Fläche 149,00 m² mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Zwangsversteigerung Einzelhandel, Gustav-Adolf-Straße in Berlin

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  • Wohnfläche: 136 m2
  • Kaufpreis: 570 000 €
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Objekttyp Ladenlokal Kategorie Ladenfläche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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IMMOBERLIN.DE - Attraktive Wohn- und/oder Gewerbeeinheit in guter Wohn- & Geschäftslage

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  • Wohnfläche: 137 m2
  • Kaufpreis: 325 000 €
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Objekttyp Barbetrieb/Lounge Kategorie Gastronomie/Hotel Zimmer 4.0 Fläche 137,00 m² mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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Hinzugefügt am: 2021-02-02

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Hinzugefügt am: 2021-03-24

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Hinzugefügt am: 2021-03-25