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Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 3WE, 1GE in Luckenwalder Toplage: MODERNISIERT. ZENTRAL. OPTIMAL. Brandenburg an der Havel
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Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus 3WE, 1GE in Luckenwalder Toplage: MODERNISIERT. ZENTRAL. OPTIMAL.

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525 000 € Kaufpreis 332 m2 Wohnfläche 1 582 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
332 m2
ID:
181665

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OBJEKTBESCHREIBUNG: OBJEKT-ID: ID207200112RW BESCHREIBUNG: Das komplett vermietete Objekt mit 3 Wohneinheiten in den oberen Etagen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt gut angebunden zentral in Luckenwalde. Das gesamte Erdgeschoss wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Im Obergeschoss sind zwei und im Dachgeschoss eine Wohnung. Mehr im PDF-Exposé auf unserer Website (Link untenstehend) oder auf Anfrage über das Kontaktformular. Das Objekt wird vollvermietet veräußert und erwirtschaftet derzeit eine Bruttomietrendite von ca. 4,1 %, die jedoch mit entsprechenden Mietanpassungen erhöht werden kann. Schnuppern Sie schon mal bei unserem 360°-Rundgang und sehen Sie sich um. EXPOSÈDOWNLOAD SOFORT Exposé mit kompletter Adresse hier sofort herunterladen: https://www.mbionline.de/Mehrfamilienhaus-kaufen-in-Luckenwalde-ID207200112RW.html Ausstattung: AUSSTATTUNG: - Fassade großflächig Klinkermauerwerk - Dachgauben - bereichsweise unterkellert - Gasheizung mit Warmwasserspeicher - zusätzlich Warmwasserversorgung EG, OG - gepflasterte Parkfläche - 10 Parkplätze - Nebengelass (Geräteschuppen) - Garten Gemeinschaftsfläche - 3 WE, 1 GE AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: - GE 01 EG vermietet (Arztpraxis) - WE 01 OG vermietet (Bad mit Badewanne, separates WC) - WE 02 OG vermietet (Bad mit Dusche) - WE 03 DG vermietet (Bad mit Dusche, separates WC) (genaue Daten erhalten Sie mit unserem PDF-Exposé) Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 6,96% inkl. 16% USt. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 362,54 m² Grundstücksfläche: ca. 1080 m² Vermietbare Fläche: ca. 362,54 m² Nutzfläche: ca. 30,94 m² Lagebeschreibung: LAGE: Luckenwalde, die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming liegt etwa 45 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 32 km vom Berliner Ring. Profitieren Sie hier von naturverbundenem Leben im Umland und beruflich vom pulsierenden Luckenwalde in der Nähe von Berlin und Potsdam. Mit dem Biotechnologiepark und der hier Verwaltung des Landkreises hat sich Luckenwalde über seine Grenzen hinaus als ein wichtiges Wachstumszentren bewiesen. INFRASTRUKTUR: Die Stadt bietet exzellente Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, alle Schulformen von der Grundschule über Oberschulen bis zu Gymnasium, Förder- und Musikschule sowie KiTas und Pflegeeinrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, Theater, das Sport- und Freizeitbad "Fläming-Therme", ein Freibad, Restaurants, Bars und Cafés sorgen für vitales Stadtleben. VERKEHRSANBINDUNG: Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens über die B101 angebunden. Es existieren ein modernes Busverkehrsnetz sowie ein Regionalbahnanschluss nach Berlin. Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Linthe) über die B2, L80 in Richtung Westen nach etwa 35 km, in Richtung Norden gelangen Sie über die B101 zur A10 und nach Ludwigsfelde und Berlin. Der Bahnhof ist etwa 2 Kilometer vom Objekt entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 400 Meter. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. FINANZIERUNG: Sie haben keine Lust, zu 10 oder mehr Banken zu laufen und nach günstigen Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu fragen? Unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE machen das für Sie. Und sie machen das sogar gerne! Für Sie vergleichen unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE die Konditionen von 20 und mehr Banken und finden so das optimale Angebot für Ihre runde Baufinanzierung. Sie erhalten ein optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot für das Objekt: - kostenlos und unverbindlich - garantiert niedrige Zinsen - faire und ehrliche Beratung - Datenschutz 100% OBJEKTBESICHTIGUNG: Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Bettina Michelsen CMO MICHELSEN + BINDER Immobilien __________________________________ DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-05-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID207200112RW Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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