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Attraktives Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage Sachsen-Anhalt

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Attraktives Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

298 000 € Kaufpreis 340 m2 Wohnfläche 877 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
340 m2
ID:
84470

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus mit Zufahrt nimmt die gesamte Grundstücksbreite ein. Der hintere Teil des Anwesens ist in zwei Abschnitten eingeteilt. Im vorderen Bereich ist zusätzlich ein Bungalow mit ca. 50 m² Nutzfläche, der in Leichtbauweise errichten wurde, vorhanden. Dieser wurde 2017 für Gewerbezwecke umgebaut und wird derzeitig vermietet. Der Bungalow ist wirtschaftlich vom Hauptgebäude getrennt und besitzt seine eigenen Mess- und Zählereinheiten. Etwa fünf PKW-Stellflächen für Kunden und Mieter finden Sie hier vor. Ein überdachter Platz von ca. 15 m² dient ebenfalls zum Parken und kann aber auch als Sitz- und Erholungsfläche genutzt werden. Ein kleiner Rasenabschnitt ist bewachsen mit Blumen, Sträuchern- und Heckenwuchs. Der hintere Bereich auf dem Grundstück wird durch die alte Stadtmauer durchquert und ist ca. vier Meter tiefer gelegen. Hier finden Sie eine Beton-Doppelgarage mit eigener Zufahrt auf ca. 50 m² vor. Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1994 mit ca. 340 m² Nutzfläche gebaut. Die Architektur ist eine finnische Bauweise mit einem Stahlgerüst und einem massiven Holzfachwerk. Dies ließ der jetzige Eigentümer von einer Fachfirma mit II-Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ohne Keller errichten. Die Außenfassade ist aus einem holländischen Handformklinker verkleidet. Im Erdgeschoss befinden sich gewerblich genutzte Räume, die gegenwärtig rentabel vermietet sind. Ebenfalls ist der Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Hausanschlüssen für die Bewirtschaftung des Gebäudes-installiert. Im Obergeschoss finden Sie zwei 2-Raumwohnungen von 82 m² und 45 m² vor. Im ausgebauten Dachgeschoss sind eine 75 m² und 43 m² große Wohnung vorhanden. Hier beträgt die Drempelhöhe 1.10 m und die Raumhöhe ist 2.47 m hoch. Zwei Gasthermen und der 120 l WW-Beuler sind auf dem isolierten Dachboden installiert und dienen für das gesamte Gebäude zur Wärmeerzeugung. Die Wände und Decken sind überwiegende mit Raufasertapete tapeziert. Die Bäder sind mit Keramikfliesen auf den Böden und an den Wänden gefliest. Zum Teil sind sie mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet und den WM-Anschlüssen. Eine Freisprechanlage mit elektr. Türöffner und die vorgeschriebenen Rauchwarnmelder sind in alle Wohnungen vorhanden. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Gesamtfläche: ca. 340 m² Grundstücksfläche: ca. 717 m² Vermietbare Fläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Lagebeschreibung: Gerbstedt liegt auf der Mansfelder Platte, einem welligen Plateau am Zusammentreffen zweier Täler, die sich zum Tal des Lobach, der nach Osten abfließt, vereinigen, rund 30 Kilometer Luftlinie nordwestlich der Großstadt Halle an der Saale im nordöstlichen Landkreis Mansfeld-Südharz. Nähere Städte in der Umgebung sind Hettstedt im Westen, Eisleben im Südosten und Könnern im Nordosten. Der nächsten Bahnstationen befinden sich in Belleben und Sandersleben (Anh) (Bahnstrecke Halle–Vienenburg) und Hettstedt (Bahnstrecke Magdeburg–Blankenheim). Gerbstedt ist mit Landstraßen an seine Nachbarorte angebunden, die nächste Bundesstraße ist die Bundesstraße 180 (Aschersleben–Naumburg (Saale)) bei Klostermansfeld 10 km südwestlich der Stadt. Die nächste Autobahnabfahrt befindet sich an der A 14 bei Könnern 11,5 km nordwestlich des Ortes. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen. Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Energie: Letzte Modernisierung: 2012 Anbieter-Objekt-ID: IGM-167 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Neu erbauter Bungalow sucht neue Eigentümer

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Hinzugefügt am: 2020-10-30