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Außergewöhnliche Kapitalanlage im Zentrum von Moers Nordrhein-Westfalen

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Außergewöhnliche Kapitalanlage im Zentrum von Moers

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 800 000 € Kaufpreis 608 m2 Wohnfläche 2 961 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
608 m2
ID:
88214

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1954 auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 608 m² teilt sich auf in insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich vom 1. - 3. Obergeschoss sowie auf das Dachgeschoss erstrecken. Das 1. Obergeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und großer Süd-Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt werden. Das 2. und 3. Obergeschoss sind gleich geschnitten und bestehen jeweils aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und teilt sich auf in eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und einen großen Trockenraum, der ebenfalls vollständig gedämmt ist. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten mittels Gas-Etagenheizungen. Die gewerbliche Fläche von ca. 910 m² besteht aus insgesamt drei Einheiten. Diese setzen sich aus einem langfristig vermieteten Fitnessstudio auf der Südseite der Immobilie und zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss des Wohnhauses zusammen. Des Weiteren gehören zu dem Objekt insgesamt 13 Garagen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach inkl. Dämmung und Solaranlage sowie ein Großteil der Fassade inkl. Wärmedämmung sind im Jahr 2013 saniert bzw. erstellt worden. Die Leitungssysteme sowie ein Großteil der Etagenheizungen wurden seit dem Jahr 1991 kontinuierlich umfassend modernisiert und erneuert. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 116.135 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1518 m² Grundstücksfläche: ca. 1113 m² Vermietbare Fläche: ca. 1518 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein und am westlichen Rande des Ruhrgebiets. Sie ist die größte Stadt im Kreis Wesel und grenzt östlich an die Stadt Duisburg an. Das Objekt liegt inmitten der Innenstadt von Moers und ist daher optimal gelegen. Hier finden Sie eine Vielzahl an attraktiven Angeboten aus Einzelhandel und Gastronomie. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bequem zu Fuß zu erreichen. Bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs ist die Stadt Moers bestens vernetzt und der Moerser Hauptbahnhof ist nur ca. 300 m von der Immobilie entfernt. Sowohl die Autobahn A 40, als auch die Autobahn A 57 sind in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Somit gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen sowie in nur ca. 30 Minuten zur holländischen Grenze. Anbieter-Objekt-ID: 70389 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30