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Bad Harzburg-Bummelmeile: Neues, edles 2 Zi-Apartment, 2 Bäder, Ost-Nord - Balkone, Parkett, Aufzug Bad Harzburg

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Bad Harzburg-Bummelmeile: Neues, edles 2 Zi-Apartment, 2 Bäder, Ost-Nord - Balkone, Parkett, Aufzug

Bad Harzburg [. Niedersachsen, . Landkreis Goslar, . Landkreis Goslar]

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232 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 2 698 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
86 m2
ID:
200347

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In bester Lage in der Bad Harzburger Bummelmeile steht dieses barrierefreie 2 Zimmerapartment mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Sie betreten die Wohnung im 1 OG in der Diele, die Platz für eine ordentliche Garderobe bietet. Gleich links geht das Gästebad ab, geradeaus betreten Sie den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit der superpraktischen Einbauküche. Nach Osten hin liegen das Schlafzimmer und das herrliche, barrierefreie Duschbad mit Fenster. Vor dem gesamten Wohnbereich und Schlafzimmer liegt ein überdachter Balkon, der je nach ja Wunsch mal auf der Ostseite zum Morgenkaffee in der Sonne bittet oder bei hohen Temperaturen auf der Nordostseite Schatten spendet. Sie können den Balkon sowohl vom Schlafzimmer also auch vom Wohnzimmer aus betreten. Hinter der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und einen Anschluss für die Waschmaschine. Das in 2018 aufwendig sanierte, moderne Haus war ursprünglich ein Hotel aus 1974. Es hat heute 3 Geschosse mit 6 unterschiedlich geschnittenen Wohnungen. Der Bau mit weißer Putzfassade (Mineralwolle-Dämmsystem), abgesetzt mit anthrazitfarbigen Fenstern und ebensolcher Dachkante wird als moderner Kubus wahrgenommen und passt dennoch gut zu den Jugendstilvillen der Nachbarschaft. Vom ursprünglichen Bau erhalten wurde das einladende Treppenhaus mit seinen Natursteinstufen, das durch eine Lichtkuppel tagsüber erhellt wird. Gleich neben dem Treppenaufgang ist der Fahrstuhl, der Sie barrierefrei in den 1. oder 2. Stock bringt. Diese Wohnung kann auf unterschiedliche Weisen genutzt werden: Als Erst- oder Zweitwohnsitz in ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur ist sie genauso geeignet wie für die Dauervermietung. Als Ferienwohnung ist sie auch sehr gut geeignet. Für was Sie sich auch entscheiden: Bei dieser Wohnung sind alle Optionen gleichermaßen gegeben! Das Hausgeld inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege... beträgt z Zt.195 €/Monat Ausstattung: Bei der Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Bäder und Küchenbereich sind mit großformatigen Bodenfliesen in hellem Sandsteinton belegt, die anderen Räume mit edlem Eichenholzparkett. Hier fügen sich Holz und Keramik zu einem warmen, bequemen und lebendigen Ambiente. Die Decken und Wände sind fein gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen, sie wirken ruhig und edel. Die Bäder haben weiße Wandfliesen, die bodengleiche Duschen sind mit Mosaikfliesen belegt, eine schmale in Grautönen gehaltene Bordüre in Augenhöhe setzt einen interessanten Akzent. Beide Bäder haben ein weißes wandhängendes WC und einen weißen Waschtisch. Das Bad hinter dem Schlafzimmer ist größer als das im Eingangsbereich - hier zeigt sich der Schick auch durch die großformatige Glastrennwand und das Fenster nach Osten. Die Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast, innen weiß, außen in modernem und pflegeleichtem Anthrazit-Farbton. Geheizt wird die super gut isolierte Wohnung mit einer sparsamen, neuen Heizungsanlage im Keller des Hauses, diese liefert auch das warme Wasser für Küche und Bäder. Alle Räume haben Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, das schafft eine wohlig warme, entspannte Atmosphäre in allen Räumen. IN der U-förmige Einbauküche findet auch die Side-by-side-Kühlkombi ihren Platz. Zu den raffiniert praktischen Details zählen die Deckeneinbauleuchten in der Diele, dem Küchenbereich und in den Bädern sowie der Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Die Wohnung ist z. Zt. komplett möbliert, die abgebildeten Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden. Zu jeder der Wohnungen gehört ein Einstellplatz für PKW auf dem Hof. Sie genießen hier die Vorzüge der Fußgängerzone, können aber Ihr KFZ auf dem eigenen Grundstück abstellen. Optional können Carports und eine Fahrradgarage aufgestellt werden. Alles in allem: Diese Wohnung an diesem Platz und mit der Ausstattung bietet viele Möglichkeiten. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Lagebeschreibung: Die Fußgängerzone mit ihren Jugendstilvillen, den großen Alleebäumen und den bunt bepflanzten Blumenkübeln lädt zu einem Bummel ein: Sie können in kleinen Boutiquen, Bücherläden und Einzelhandelsgeschäften stöbern, den Stadtpark, den Jungbrunnen und auch die Wandelhalle oder das Thermalbad aufsuchen, dem Wasser im Flüsschen Radau beim Plätschern zusehen oder zu großen Wanderungen in Bad Harzburgs umgebende Berge aufbrechen, z.B. zur Burgruine oder zum Baumwipfelpfad. Durch die Anbindung an die A36 zur A39/ A7 oder A36 zur A2 ist Bad Harzburg von allen urbanen Zentren Deutschlands zügig erreichbar. Auch per Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Krankenhaus, Physiotherapeuten, der Friseursalon, … all das ist fußläufig erreichbar. Für den kulinarischen Genuss ist in Bad Harzburg auch gesorgt: Es gibt gediegene Cafés, urige Gaststuben und Restaurants, die allerlei Speisen, Getränke und auch Regionales anbieten. Wie bei einem Kurort zu erwarten, ist die Gastronomie aber nicht party-orientiert, sondern eher beschaulich verhalten mit leisen Tönen und niedrigem Geräuschpegel. Das trifft auch auf das Biercomptoir zu, das sich im gleichen Gebäude wie die angebotene Wohnung befindet. Die umliegenden kleinen Geschäfte und Lokale sind die Treffpunkte für Einwohner und Dauergäste und machen das Stückchen Lebensqualität aus, das vielen anderen Städten fehlt. Auch was die Lage betrifft, ist die angebotene Wohnung die gelungene Synthese aus beruhigenden und belebenden Faktoren, die einen guten Standort ausmachen. Sonstiges: Gerne können wir auch eine Besichtigung vereinbaren. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 68,70kWh, Gas, Bj. 1974 Energieeffizienzklasse: B Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 68,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.03.2018 Gültig bis: 20-03-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DBG 180623 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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