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Bad Neuenahr-Heimersheim, Vollvermietete Kapitalanlage im Herzen von Heimersheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Immobilie
- Wohnfläche:
- 240 m2
- ID:
- 325021
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene, vollvermietete Kapitalanlage befindet sich Mitten im Ortskern von Bad Neuenahr, Ortsteil Heimersheim und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wurde vor 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Dieser Gebäudeteil wurde ab ca. 1990 entkernt und das Dachgeschoss wurde in Holzständerwerkbauweise neu aufgebaut. Das Hinterhaus ist ebenfalls in den 90er Jahren in Massivbauweise errichtet worden. Sie betreten das Grundstück in einem Hof. Von hieraus gelangen Sie in alle vorhandenen Gebäudeteile. In das Vorderhaus gelangen Sie über ein paar Stufen. Ein Flur führt Sie in die erste Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie in die zweite Einheit, eine Maisonettewohnung, in den oberen Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele. Rechtsseits finden Sie das Schlafzimmer vor. Linksseits befindet sich ein Esszimmer mit offen gestalteten Küchenbereich. Weiter verfügt diese Einheit über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer, mit Zugang in den Garten. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt auf der ersten Ebene über drei Zimmer, eine top moderne Küche, ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer und ein separates WC. Die zweite Ebene ist mit einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer, mit einem urigen Kamin, ausgestattet. Angrenzend finden Sie hier ein Schlafzimmer vor. Um in die dritte Wohneinheit zu gelangen, muss eine Außentreppe vom Hof aus genutzt werden. Hierbei handelt es sich um ein Einzimmerappartement mit Tageslichtbadezimmer, Abstellraum und Ankleidebereich. Angrenzend an den Hof befindet sich der Garten. Durch eine Tür gelangen Sie in den urig angelegten Garten. Eine überdachte Terrasse, mit Blick zum Teich, lädt zum Verweilen ein. Selbst eine Toilettenanlage finden Sie hier vor. Eine große Garage und 2 Pkw-Stellplätze sind ebenfalls zugehörig. Dieses Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde fachmännisch hergerichtet und mit besonderen Details ausgestattet. Die Gesamtkaltmiete für die Kapitalanlage beträgt 1.300,00 EUR, für die Maisonettewohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss, sowie für das Appartement im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Wohnungsrecht belegt. Sobald diese Wohnung frei wird, erlischt das Wohnungsrecht und einer freien Vermietung steht nichts im Weg. Einzelheiten, sowie Erklärungen und Erläuterungen können im Bedarfsfall in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage veräußert, eine Eigennutzung ist ausgeschlossen. Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 421 m² Lagebeschreibung: Heimersheim ist der größte eingemeindete Stadtteil und Ortsbezirk der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort mit historischem Stadtkern liegt ca. 2,5 km vom Kurzentrum Bad Neuenahr-Ahrweiler entfernt und ist somit auch gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Er bietet eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, Kindergarten, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Landwirtschaft ist zum großen Teil vom Weinbau geprägt. Vor allem edle Rotweine aus dem Ort werden deutschlandweit geschätzt. Der Haltepunkt Heimersheim liegt an der Ahrtalbahn Remagen Ahrbrück. Der Bahnhof Remagen, zwei Haltestellen weiter, verfügt über einige Verbindungen Richtung Köln oder Koblenz. Die Autobahn A61 ist über den Zubringer B 266 sehr gut zu erreichen und auch die B9, die Bonn und Koblenz , entlang des Rheins, verbindet, ist unweit entfernt. Dieser Ort besticht mit seinem historischen Stadtkern, der Nähe zur Kurstadt und der guten Verkehrslage. Sonstiges: Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3191 Hinzugefügt am: 2020-10-10Weitere Angebote
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Der Traum von Wohnen in familienfreundlicher Umgebung- Wohnfläche: 150 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10
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Hinzugefügt am: 2020-10-10
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Hinzugefügt am: 2020-10-10
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Charmante Immobilie mit Wohlfühlambiente!- Wohnfläche: 164 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-29
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Ein Paradies für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit großzügigem Garten!- Wohnfläche: 251 m2
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 6.0 Wohnfläche 251,00 m² Grundstücksfläche ca. 421,00 m² Baujahr 1994 Gäste-WC Terrasse mehr »
Hinzugefügt am: 2020-11-09
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Wohn- und Geschäftshaus mit Garage u. Carport zu verkaufen, Ausbaupotential vorhanden!- Wohnfläche: 100 m2
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Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 10.0 Wohnfläche 100,00 m² Grundstücksfläche ca. 539,00 m² Baujahr 1906 Gäste-WC teilweise unterkellert Terrasse Böden: Fliesenboden, Teppichboden Einliegerwohnung mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-01
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459 000 €
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Obj.Nr.168074-K NEUBAU Vier großzügige DHH in Bad Neuenahr, zentrumsnah !!- Wohnfläche: 170 m2
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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 170,00 m² Grundstücksfläche ca. 240,00 m² Baujahr 2019 Gäste-WC nicht unterkellert Terrasse mehr »
Hinzugefügt am: 2020-12-08