Charmante Immobilie mit Wohlfühlambiente!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Heimersheim In zentraler und ruhiger Lage steht das „Haus am Idienbach“, welches sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung anbietet. In einer gehobenen Wohnlage möchten wir Ihnen die rechte Haushälfte anbieten. Die gepflegte Außenansicht der Immobilie mit dem sich auf dem Grundstück befindlichen Bachlauf des Idienbachs, begeistert bereits auf den ersten Blick und vermittelt eine idyllische Atmosphäre. Über eine Brücke erreichen wir den separaten Eingangsbereich der rechten Haushälfte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Im Erdgeschoss wird von der jetzigen Mieterin eine Heilpraxis geführt. Derzeit befindet sich hier ein Sprechzimmer mit einem gegenüberliegenden Warteraum. Dieses Zimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wäre anderweitig als Waschküche nutzbar. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in einen Kellerraum, über den Sie auch in die Garage gelangen. Ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, rundet die Räumlichkeiten dieser Etage ab. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass einer möglichen Wohnraumnutzung nichts im Wege steht... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé! Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/s8VZ Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 508,50 m² Nutzfläche: ca. 40,28 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Heimersheim, einem Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Kreisstadt vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erhalten Sie eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel, sowie der Nähe zum Rhein haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Besonders bekannt ist das jährlich stattfindende historische Weinfest in Heimersheim. Die international bekannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes. Den Ortskern von Heimersheim erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker, Banken, eine Metzgerei, eine Apotheke und der Discounter Edeka. Durch die Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt. Sonstiges: VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen? Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 72.59 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-08-25 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2463 Hinzugefügt am: 2020-10-10