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Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige, gut gelegene Gewerbeeinheit mit freier Grundrissgestaltung - 3 Stellplätze + Keller und vielen Werbeflächen am Haus Schleswig-Holstein
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img. Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige, gut gelegene Gewerbeeinheit mit freier Grundrissgestaltung - 3 Stellplätze + Keller und vielen Werbeflächen am Haus Schleswig-Holstein

Bargteheide Stadtzentrum: Großzügige, gut gelegene Gewerbeeinheit mit freier Grundrissgestaltung - 3 Stellplätze + Keller und vielen Werbeflächen am Haus

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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229 000 € Kaufpreis 102 m2 Wohnfläche 2 246 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
102 m2
ID:
402519

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ideale Praxis-/ Büroräume in top Zentrumslage von Bargteheide! Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1982 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand befindet! Das Haus wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert und verfügt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage. Eine Zufahrt führt zum rückwärtigen Parkplatz der Anlage. Drei nebeneinander gelegene Stellplätze sind der Gewerbeeinheit fest zugeordnet. Der Mieter, der mit einer Vorlaufzeit von 2 Monaten aus der Einheit geht und bereits gekündigt hat, hat dort Werbe-/ Parkhinweisschilder platziert. Der Eingang zur Einheit ist seitlich gelegen und führt in ein gepflegtes Treppenhaus. Mittels Fahrstuhl, oder wahlweise über das Treppenhaus, gelangen Sie und ihre Kunden in das 2. Obergeschoss der Anlage. Ein Laubengang führt zum Eingang der Gewerbeeinheit. Beim Betreten gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich/ Windfang, von welchem das Gäste-WC sowie der derzeit als Besprechungsraum genutzte (zusammengelegte) Raum erreicht werden kann. Dieser kann im Bedarfsfall auch wieder in zwei Räume unterteilt werden. Sämtliche Innenwände sind nicht statisch relevant, sodass im Bedarfsfall individuelle Änderungen umgesetzt werden können. Die kürzlichen erneuerten Oberlichter ziehen sich durch die gesamte Einheit, wordurch diese Licht durchflutet ist. Angeschlossen an den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die Gaderobe bietet, befindet sich der zentrale Arbeitsbereich. Dieser ist mittels Tresenkonstruktion zur Küche unterteilt, wodurch eine Konferenzecke im hinteren Bereich entstanden ist. Alternativ eigenet sich der knapp 32 qm große zentrale Bereich auch für mehrere Arbeitsplätze. Die Küche ist vor drei Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestatt worden, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Das erste Arbeitszimmer verfügt, wie die anderen innenliegenden Räume, über ein Oberlicht, welches mit einer Schließautomatik bei Regen ausgestattet ist. Dadurch ist der Raum angenehm hell. Der schräge Verlauf der Decken sorgt dabei für ein individuelles Raumgefühl und macht das Besondere dieser Einheit aus. Das zweite Arbeitszimmer, welches zurzeit als Seminarraum genutzt wird, ist praktisch zugeschnitten. Ebenfalls ausgestattet mit Oberlichtern ist auch das Dusch-/ Wannenbad erreichbar, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Das Dusch-/ Wannenbad ist mit einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Der Ausbau zum vollwertigen Dusch- oder Wannenbad ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse problems. Aufteilung: -Eingangsbereich/ Diele ca. 3,00 qm -Gäste-WC ca. 2,40 qm -Konferenz/ Arbeitszimmer 1 ca. 24,50 qm -Küche ca. 9,50 qm -Arbeitszimmer 2 ca. 8,50 qm -Dusche/ Lagerraum ca. 6,80 qm -Arbeitszimmer 3 ca. 15,00 qm -Zentraler Bereich ca. 32,00 qm -Kellerraum -3 Stellplätze (nebeneinander gelegen) Im Bereich des Flachdachs (oberhalb des ersten Teils des Konferenzraums) besteht die Option sich eine Dachterrasse mit einer möglichen Nutzfläche von ca. 40 qm auszubauen. Neben dem Kellerraum und den Stellplätzen bestehen Sondernutzungsrechte an diversen Werbeflächen in und am Haus. Werbeflächen: -Vorn links neben Eingang Budnikowsky -Rechts neben Eingang Gebäude -im Fahrstuhl -Neben Eingang zur Gewerbeeinheit -Schilder für Parkplätze -Schaukasten im Erdgeschoss neben dem Eingang zur Einheit Ausstattung: Eckdaten: nachträgliche Außendämmung nachträgliche Dachdämmung Aufzugstechnik erneuert Fenster erneuert Oberlichter erneuert (mit Schließautomatik bei Regen) Gas-Brennwerttherme (Zentral) 3 Stellplätze (nebeneinander mit der Option diese "einzuketten") Umfangreiche Werbeflächen Option: Es könnte eine Dachterrasse mit ca. 40qm Nutzfläche baulich zur Alleinnutzung erschlossen werden Weitere Angaben: Zimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: innerhalb 2 Monate Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 352,00 € Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Wohnfläche: ca. 102 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit befindet sich in Zentrumslage von Bargteheide ! Bargteheide hat ca. 15.900 Einwohner und liegt ca. 27 km nordöstlich von Hamburg entfernt im Landkreis Stormarn. Dabei partizipiert Bargteheide von der sehr guten Anbindung die durch die Autobahnen A1 und A21 gewährleistet ist. Hinzu kommt die exzellente Bahnanbindung nach Hamburg. Im halbstündigen Takt fährt die Bahn in die benachbarte Hansestadt und in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn beträgt ca. 35 Minuten. Hinzu kommen Busverbindungen und die Option der U-Bahn Nutzung ab Ahrensburg. Bargteheide liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der HVV ist ein Verkehrs- und Tarifverbund, der das Hamburger Stadtgebiet und umliegende Gebiete in Schleswig-Holstein und Niedersachsen umfasst. Zum Angebot des HVV zählen vier U-Bahn-Linien, sechs S-Bahn-Linien, drei A-Bahn-Linien sowie große Teile des Streckennetzes weiterer Regionalbahngesellschaften, 649 Buslinien sowie sechs Fährlinien im Hamburger Hafen und auf der Elbe. Schulen: Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 400m entfernt, Die Carl-Orff-Schule ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium ist ca. 550m entfernt, sodass alle Schulen bequem fußläufig erreichbar sind. Insgesamt befinden sich sieben Schulen in Bargteheide, davon zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe. Einkauf: Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Die Wohnanlage befindet sich inmitten des Stadtzentrums und des Bahnhofs (ca. 550m) in ruhiger und geschützer Lage. Sport/ Freizeit: Turn- und Sportverein Bargteheide TSV Bargteheide Golfclub Jersbek Bargteheider Tennisclub Bargteheider Squash Club Reit- und Fahrverein Bargteheide Schachverein am Gymnasium Bargteheide Surf- und Skiclub Stormarn Schützenverein Bargteheide Chöre und Gesangsvereine Museum Bargteheide Freizeitbad Bargteheide Volkshochschule Bargteheide Stadtbibleothek Bargteheide Verein Kleines Theater Bargteheide Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-04-16 Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 134 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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