Bauernhaus im Grünen in Freiberg (Adorf/ Vogtl.)

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit einem Gewerbe im EG sowie darüberliegenden Wohnungen und einem Hintergebäude ( BJ. ca. 1993), welches vollständig zur gewerblichen Nutzung ist. Es besteht kein direkter Straßenzugang für das Hintergebäude. Das Objekt ist hervorragend ge... mehr »eignet zum Ausbau und wenn man Gewerbe und Wohnen verbinden möchte! Aufteilung Vorderhaus: EG: Ladengeschäft... Ausstattung: überwiegend mit Laminat/ textilen Bodenbelägen, Gaszentralheizung, teilweise Außenrollos, Rückgebäude Bj. 1995 mit Kunststofffenstern Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Zentrumsrandlage der vogtländischen Stadt Adorf. Adorf liegt unweit der Städte Oelsnitz (Autobahnanschluss) sowie der Grenze nach CZ und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. In die bekannten Heilbäder Bad Brambach und Bad Elster sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Objekt befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadtkern" und ist entsprechend förderfähig. Ein Energieausweis liegt vor. Verbrauch

Objektbeschreibung: Die herrschaftliche 2-geschossige Stadtvilla / Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde 1920 massiv erbaut, ist voll unterkellert und steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Adorf. Eine Teilsanierung erfolgte 2016. Keller: Heizungsraum, Kellerräume / EG: W... mehr »ohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Wintergarten, separates WC / 1.OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Wintergarten, separates WC / DG: unsaniert / ausbaufähig, 3 Zimmer, Küche, Bad zzgl. Spitzboden Ausstattung: Im Jahr 2016 wurden neue Stromleitungen verlegt, neue Kunststoff-Fenster und neue Heizung (Pelletkessel) eingebaut sowie das Dach neu gemacht. Massives Treppenhaus mit gusseisernem Geländer, Wohnungseingangsbereiche rustikale Holzvertäfelung mit Glasausschnitt und Eingangstür, geflieste innen liegende Bäder mit Wanne, separate WC mit Fenster, geflieste Küchen, verglaste Wintergärten, Fischgrät-Parkett, Dielen, DG unsaniert / ausbaufähig, gefliester Keller, separater Kellereingang, gepflasterter Eingangsbereich, Fachwerk Weitere Angaben: Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 5,80 % incl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: 5,80 % incl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 710 m² Lagebeschreibung: Adorf mit ca. 4845 Einwohnern ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis (Freistaat Sachsen). Adorf grenzt an vier Gemeinden Eichigt, Mühlental, Markneukirchen, Bad Elster und

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Haus, dass sich auf der Straße "Mehlthau" in Adorf/Vogtland befindet. Das Haus wurde 1818 errichtet und im Jahr 1924 hat eine Erweiterung des Dachgeschosses statt gefunden. Da durch wurde mehr Wohnfläche geschaffen. 2000 wurden Renovierungsarbeiten an der Dac... mehr »hentwässerung, den Fenstern und dem Tor vorgenommen. Die Gesamtfläche des Hauses plus Grundstück beträgt 700m². Das Haus selbst hat eine Gesamtfläche von ca. 602m². Die Gesamtfläche wird unter teilt in: -EG Nutzfläche ca. 77m² und Nebenflächen ca. 141m² -OG 1 Wohnfläche ca. 146m² (bis 11/2018 bewohnt) und Nebenflächen ca. 14m² -DG 1 Wohnfläche ca. 130m² und Nebenflächen ca. 14m² -DG 2 Wohnfläche ca. 80m² und Nebenflächen ca. 14m² Das Haus steht seit November 2018 leer und ist seitdem unbewohnt. Es ist stark herrunter gekommen und dringend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Es handelt sich um ein 100% denkmalgeschütztes Haus. Es ist sehr viel Arbeit an dem Haus zuverrichten bis es genutzt werden kann. Bei Interesse wäre nach Absprache eine Besichtigung möglich. (Ps. kein Mietkauf)