Denkmalgeschütztes Haus

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit einem Gewerbe im EG sowie darüberliegenden Wohnungen und einem Hintergebäude ( BJ. ca. 1993), welches vollständig zur gewerblichen Nutzung ist. Es besteht kein direkter Straßenzugang für das Hintergebäude. Das Objekt ist hervorragend ge... mehr »eignet zum Ausbau und wenn man Gewerbe und Wohnen verbinden möchte! Aufteilung Vorderhaus: EG: Ladengeschäft... Ausstattung: überwiegend mit Laminat/ textilen Bodenbelägen, Gaszentralheizung, teilweise Außenrollos, Rückgebäude Bj. 1995 mit Kunststofffenstern Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Zentrumsrandlage der vogtländischen Stadt Adorf. Adorf liegt unweit der Städte Oelsnitz (Autobahnanschluss) sowie der Grenze nach CZ und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. In die bekannten Heilbäder Bad Brambach und Bad Elster sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Objekt befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Altstadtkern" und ist entsprechend förderfähig. Ein Energieausweis liegt vor. Verbrauch

Objektbeschreibung: Die herrschaftliche 2-geschossige Stadtvilla / Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde 1920 massiv erbaut, ist voll unterkellert und steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Adorf. Eine Teilsanierung erfolgte 2016. Keller: Heizungsraum, Kellerräume / EG: W... mehr »ohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Wintergarten, separates WC / 1.OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Wintergarten, separates WC / DG: unsaniert / ausbaufähig, 3 Zimmer, Küche, Bad zzgl. Spitzboden Ausstattung: Im Jahr 2016 wurden neue Stromleitungen verlegt, neue Kunststoff-Fenster und neue Heizung (Pelletkessel) eingebaut sowie das Dach neu gemacht. Massives Treppenhaus mit gusseisernem Geländer, Wohnungseingangsbereiche rustikale Holzvertäfelung mit Glasausschnitt und Eingangstür, geflieste innen liegende Bäder mit Wanne, separate WC mit Fenster, geflieste Küchen, verglaste Wintergärten, Fischgrät-Parkett, Dielen, DG unsaniert / ausbaufähig, gefliester Keller, separater Kellereingang, gepflasterter Eingangsbereich, Fachwerk Weitere Angaben: Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 5,80 % incl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: 5,80 % incl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 710 m² Lagebeschreibung: Adorf mit ca. 4845 Einwohnern ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis (Freistaat Sachsen). Adorf grenzt an vier Gemeinden Eichigt, Mühlental, Markneukirchen, Bad Elster und

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!! Das Grundstück liegt mit zwei Seiten direkt an einem Feld und am äußeren Rand von Freiberg. Die Nachbarhäuser haben einen großen Abstand zum Grundstück und die Straße ist ebenfalls abschüssig (sehr ruhige Lage - herrlicher Blick über das Vogtland, bis nach Schöneck). Die Nach... mehr »barschaft ist offen, hilfsbereit und herzlich. Das Grundstück/Haus wurde über mehrere Generationen gehegt und gepflegt, vergrößert und umgebaut. Zuletzt wurden im Garten und der nahegelegenen Wiese (100 m entfernt vom Garten) Hasen und wenige Schafe zur Selbstversorgung gehalten. Alle landwirtschaftlichen Kleingeräte zur Kleintierhaltung inkl. Traktor und verschiedene Anhänger sind im Kaufpaket enthalten. Zudem beinhaltet das Grundstück 4 Schuppen und 2 Garagen. Das Haus hat einen fast stufenlosen Zugang (1 Stufe), der Keller besteht aus gesetzten Steinen und auf dem Dachboden (nicht ausgebaut) sind offene Holzschindeln verlegt. Das Dach besteht aus Zinkblech und die Zentralheizung ist eine Feststoff-Ölheizung. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Kläranlage und einen hauseigenen Brunnen. Die Flure bieten optimale Möglichkeiten als Stau-/Vorratsfläche. Aktuell ist das Haus voll möbliert. Auf Wunsch kann es auch teilweise oder komplett geräumt werden. Besichtigungen jederzeit in Absprache möglich. KEIN MIETKAUF MÖGLICH!!