Bayern » Passau » +++ Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! 1.139 m² großes Grundstück in zentraler Lage +++
+++ Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! 1.139 m² großes Grundstück in zentraler Lage +++ Passau
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+++ Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! 1.139 m² großes Grundstück in zentraler Lage +++

Passau [. Bayern, . Passau, . Passau]

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1 050 000 € Kaufpreis 330 m2 Wohnfläche 3 182 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
330 m2
ID:
364699

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1923 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde auf einem traumhaften 1.139 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und bietet von hieraus einen malerischen Weitblick. Investoren werden hier das vorhandene Potenzial erkennen! Auf zwei Stockwerken und einer Wohnfläche von 330 m² finden 11 Zimmer, drei Bäder sowie ein ausgebautes Dachgeschoss Platz. Der großzügige Keller beinhaltet neben der 1993 erneuerten Ölheizung viel Platz für zwei Waschküchen und zwei Vorratsräume. Bislang wurde die größere Haushälfte vermietet und die kleinere als Praxis (1999 Nutzungsänderung eingetragen) genutzt. Diese Nutzungsflexibilität ist ein echter Pluspunkt, da das Haus dadurch für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch eine Vermietung geeignet ist. Dieses Angebot wird durch zwei begrünte Garagen, in welchen bis zu drei Autos Platz finden abgerundet. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist größtenteils als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Bei Beibehaltung der derzeitigen Nutzung muss der neue Besitzer mit Instandsetzungskosten kalkulieren. Das Ensemble bietet enormes Potenzial. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, sodass sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) ergibt. Das bisher vermietete Investitionsobjekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Aussagekräftige Innenfotos und Grundrisse liegen aufgrund der empfohlenen Grundstücksneubebauung nicht vor. Ausstattung: Besonderheiten der Liegenschaft - zwei Balkone Westseite - ein Balkon Ostseite - Terrasse - zwei begrünte Garagen in Massivbauweise Garage (Einzelgarage und eine Doppelgarage) - Möglichkeit eines Gewerbes - Zentrale Ortslage - 1.139m² großes Grundstück Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1139 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Passau liegt an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und an den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz. Der Stadtteil Haidenhof-Süd ist nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt und überzeugt nicht nur mit seiner lebendigen Atmosphäre, sondern lädt auch mit seinen Wander- und Radwegen am linken Innufer zu einem aktiven Lebensstil für jeden Fitnessgrad ein. Die zusätzlichen Erholungs- und Liegewiesen direkt zwischen Inn und Unigelände machen diesen Stadtteil auch für Studenten zu einem besonders beliebten Wohnort. In fünf Autominuten erreicht man das Zentrum der malerischen Drei-Flüsse-Stadt Passau mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. Zu Fuß ist man in nur 2 Minuten am Klinikum und der Universität Passau. In ca. 3 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Zum Hauptbahnhof Passau sind es ca. 2 km. Von dort hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Passau ist eine bayerische, kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit ca. 50.000 Einwohnern, davon ca.12.500 Studenten. Sie ist reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen. Sonstiges: Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. HINWEIS: Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de. Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen. Anbieter-Objekt-ID: M-2473 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-14 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-10 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-30 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de