Bayern » Passau » Ein Schmuckstück in bester Aussichtslage!
Ein Schmuckstück in bester Aussichtslage! Passau
Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren
Drucken Angebot melden
img. Ein Schmuckstück in bester Aussichtslage! Passau

Ein Schmuckstück in bester Aussichtslage!

Passau [. Bayern, . Passau, . Passau]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

335 000 € Kaufpreis 166 m2 Wohnfläche 2 019 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
166 m2
ID:
345305

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Größe im Innenraum sieht man diesem Einfamilienhaus auf den ersten Blick nicht an. Es verfügt verteilt auf ca. 166 m² Wohnfläche über 6 Zimmer, 2 Küchen, Abstellflächen und zwei Bäder. Natürlich ist das Haus in die Jahre gekommen, dennoch wurde es von den Eigentümern nach deren Möglichkeiten immer liebevoll gepflegt und instandgehalten. Daher hat es eine Wiederbelebung mehr als verdient. Egal ob Sie alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind: Dieses Zuhause ist für alle bestens geeignet. Aufgrund des Grundrisses und des Ausbaus aller drei Etagen sind mehrere Kinderzimmer oder aber auch mehrere Zimmer, die als Homeoffice genutzt werden können, vorhanden. Auf Höhe des Eingangs befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und die ca. 16 m² große, später angebaute Terrasse, vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick nach Österreich und zur Donau. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie fast ganztägig von der Sonne verwöhnt werden. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein im Jahr 2011 nachträglich eingebautes Bad mit Dusche und WC. Nachdem im Jahr 1999 eine Gaszentralheizung eingebaut wurde, haben sich die damaligen Eigentümer entschlossen, im Dachgeschoß keine Heizkörper verbauen zu lassen. Allerdings gibt es die Möglichkeit, an den vorhandenen Heizungsleitungen, die vom UG bis ins EG verlegt wurden, anzuschließen und bis ins DG zu verlängern. Im Untergeschoß, das sowohl von außen als auch über das Treppenhaus erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Der nachträglich angebaute Wintergarten bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf Ihr Grundstück und auf die Donau. Im hinteren Bereich des Untergeschoßes befindet sich der Heizraum und ein Kellerraum. Neben der Haustüre im UG haben die damaligen Eigentümer ein weiteres WC einbauen lassen. Wie es für damalige Verhältnisse üblich war, befindet sich auf dem Grundstück nur eine Garage. Allerdings könnte diese Garage aufgrund der heutigen Fahrzeuggrößen eher für kleinere Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder/Quads verwendet werden. Wie erwähnt ist das Haus in die Jahre gekommen und natürlich nicht auf dem neuesten Stand. Es wurde die letzten Jahre immer liebevoll gepflegt und instandgesetzt. Dennoch sollten Sie als neuer Eigentümer noch Kosten für die Renovierung oder Sanierung einplanen. Wie Sie den Fotos entnehmen können, befinden sich an fast allen Wänden noch Tapeten. Großteils wurden Teppichböden verlegt und teilweise sind Holzböden vorhanden. Auch die Bäder sind nicht neu, könnten aber zum Teil vergrößert werden, wenn diese sowieso modernisiert werden sollen. Das Haus wurde bereits in Massivbauweise errichtet, vermutlich mit Ziegel. Die Decke zwischen EG und UG ist ebenfalls massiv. Nur die Decke zwischen EG und DG wurde in Holzbauweise errichtet. Unterm Strich haben Sie hier die Möglichkeit ein Haus mit viel Potential in einer tollen und ruhigen Aussichtslage zu erwerben, in das natürlich noch Geld investiert werden muss. Ausstattung: Allgemein -ca. 166 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1954 -6 Wohn- und Schlafräume -2 Räume (je EG und DG) mit Küchenanschlüssen -Abstellräume im DG und im Keller vorhanden -2 Tageslichtbäder (EG und DG) mit Badewanne und Dusche -keine Rollos vorhanden; dafür Fensterläden aus Holz und Metall -ca. 16 m² große Terrasse mit wunderschöner Aussicht im Erdgeschoß -ca. 16 m² großer Wintergarten im Untergeschoß -Untergeschoß erreichbar über Treppenhaus und über separate Haustüre -weiteres WC im Untergeschoß vorhanden -Werkstatt/Abstellraum unter Eingangsbereich und unter Garage vorhanden Umbauten/Erneuerungen -Gaszentralheizung wurde 1999 eingebaut -im Dachgeschoß wurden keine Heizkörper verbaut -Kunststoffenster (teils mit 3-fach Isolierverglasung) zwischen 2009 und 2012 eingebaut -Bad im Dachgeschoß im Jahr 2011 eingebaut -diverse, laufenden Instandhaltungsmaßnahmen Grundstück -ca. 666 m² Grundstücksfläche (Hanglage, Eingang auf Straßenhöhe) -Richtung Südosten abfallend -verkehrsberuhigte Straße (30er Zone) -Parkmöglichkeiten auf der Straße -Einzelgarage für kleinere Fahrzeuge und Motorräder/Quads/Fahrräder vorhanden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 666 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Lagebeschreibung: Tolle Aussicht, Ruhe, 30er Zone. Das sind die wesentlichen Merkmale der Grundstückslage. Der Stadtteil Grubweg ist einer der begehrtesten Passauer Stadtteile. Kein Wunder, den in kaum einem anderen Stadtteil ist die Infrastruktur so hervorragend wie hier. Vor Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Norma, Lidl, dm und BayWa. Ebenfalls vorhanden sind zwei Tankstellen, zwei Apotheken, diverse Haus- und Fachärzte sowie ein breites Netz an Bushaltestellen, die vom Stadtbus angefahren werden. Auch die Wege ins Passauer Zentrum und in den Bayerischen Wald sind hier kurz. Sie wohnen hier also idyllisch und dennoch zentral. Entfernungen: -Passau Zentrum: 5 km -Passau Hauptbahnhof: 5 km -Autobahn A3: 13 km -Deggendorf: 56 km -München: 179 km -München Flughafen: 168 km Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können. WICHTIG: Nach erfolgter Anfrage erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé. Dieses Exposé müssen Sie freischalten, indem Sie bestätigen, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen worden sind. Sie können zeitgleich auf Ihr Widerrufsrecht verzichten. Damit können Sie ohne 14 Tage Wartezeit sofort auf sämtliche Objektdaten und das Video zugfreifen. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS Bayern können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen und sicheren Verkauf auch Ihrer Immobilie. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Beratung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 317,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.08.2020 Gültig bis: 2030-08-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0570 Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

Wird geladen ...
Zweifamilienhaus in Passau/Hacklberg

Neu

298 000 €

128 m2

2 329 €/m2

Zweifamilienhaus in Passau/Hacklberg
  • Wohnfläche: 128 m2
  • Kaufpreis: 298 000 €
  • Preis/m²: 2 329 €

Zweifamilienhaus in Passau/Hacklberg Baujahr: 1955 Sanierung/Modernisierung: 1980-2013 Grund: 446 m² Wohnfläche: ca. 128 m² Nutzfläche Keller: ca. 60 m² Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (2000) Stellplatz vor der Garage Gas-Zentralheizung Raumaufteilung: Keller: Flur, WC, Heizraum, 2 Lagerräume Er... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Großzügiger Wohntraum auf 150 m²

Neu

295 117 €

150 m2

1 968 €/m2

Großzügiger Wohntraum auf 150 m²
  • Wohnfläche: 150 m2
  • Kaufpreis: 295 117 €
  • Preis/m²: 1 968 €

Ihr Traumhaus könnte schon bald in Aich vorm Wald entstehen. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Drei-Flüsse-Stadt Passau und in wenigen Minuten sind sie auf der Autobahn. Trotzdem wohnen Sie in Aicha vorm Wald ruhig und idyllisch. Das Point 151 bietet Ihnen genug Platz für die ganze Familie. Bei de... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Viel Platz für die Familie - Schickes Zweifamilienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage

Neu

  • Wohnfläche: 233 m2
  • Kaufpreis: 659 000 €
  • Preis/m²: 2 829 €

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 7.0 Wohnfläche 232,50 m² Grundstücksfläche ca. 1.025,00 m² Baujahr 1966 Gäste-WC Garten, Terrasse, Wintergarten Einbauküche mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
STADTVILLA MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG, VIEL LIEBE ZUM DETAIL UND CHARMANTEM FLAIR!

Neu

  • Wohnfläche: 315 m2
  • Kaufpreis: 980 000 €
  • Preis/m²: 3 112 €

Objektbeschreibung: 3 FLÜSSE- UND UNISTADT PASSAU! STADTVILLA MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG, VIEL LIEBE ZUM DETAIL UND CHARMANTEM FLAIR! EINLIEGERWOHNUNG IM OG CA. 315 M² WOHNFLÄCHE, CA. 890 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ausstattung: Typ: Villa/Wohnhaus, geeignet für eine oder zwei Familien, Einliegerwohnung im... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
+++ Bauträger und Projektentwickler aufgepasst! 1.139 m² großes Grundstück in zentraler Lage +++

Neu

  • Wohnfläche: 330 m2
  • Kaufpreis: 1 050 000 €
  • Preis/m²: 3 182 €

Objektbeschreibung: Das 1923 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde auf einem traumhaften 1.139 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und bietet von hieraus einen malerischen Weitblick. Investoren werden hier das vorhandene Potenzial erkennen! Auf zwei Stockwerken und einer Wohnflä... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Erweckung aus Dornröschenschlaf - renovierungsbedürftiges EFH in Passau-Haidenhof-Nord

Neu

  • Wohnfläche: 125 m2
  • Kaufpreis: 320 000 €
  • Preis/m²: 2 560 €

Objektbeschreibung: Dieses Haus wartet darauf, dass es wieder mit Leben gefüllt wird. Zuletzt wurde es von Mutter und Sohn bewohnt. Daher ist es in zwei separate Wohnungen unterteilt. Der südliche Bereich wurde in 2017 vollständig renoviert. Dabei wurden die Fenster und auch die Installationen erneu... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

Wird geladen ...
Großzügiges Einfamilienhaus in Liebhaberlage in Passau-Neustift

Neu

  • Wohnfläche: 260 m2
  • Kaufpreis: 950 000 €
  • Preis/m²: 3 654 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung! Zimmer 7.0 Wohnfläche 260,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.248,00 m² Baujahr 1989 Gäste-WC teilweise unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Marmorboden mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Hutthurm

Neu

  • Wohnfläche: 265 m2
  • Kaufpreis: 585 000 €
  • Preis/m²: 2 208 €

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Wohnfläche 264,68 m² Grundstücksfläche ca. 414,00 m² Baujahr 1983 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffenster barrierefrei, Dach... mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-11-07 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Hatz & Team - Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstrasse im reizvoll gewachsenen Umfeld

Neu

  • Wohnfläche: 151 m2
  • Kaufpreis: 350 000 €
  • Preis/m²: 2 318 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus vermietet Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 6.0 Wohnfläche 151,00 m² Grundstücksfläche ca. 431,00 m² Baujahr 1981 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Balkon, Garten, Terrasse Kabelanschluss mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-01 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
Hatz & Team - charismatisches Architektenhaus in Passau

Neu

  • Wohnfläche: 351 m2
  • Kaufpreis: 790 000 €
  • Preis/m²: 2 251 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 7.0 Wohnfläche 351,00 m² Grundstücksfläche ca. 868,00 m² Baujahr 1987 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Steinboden, Teppichboden Einliegerwohnung Kabelanschluss mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
STADTVILLA MIT SENSATIONELLER AUSSICHT AUF DIE DONAU UND DIE STADT PASSAU

Neu

  • Wohnfläche: 190 m2
  • Kaufpreis: 1 250 000 €
  • Preis/m²: 6 579 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab Längstens 6 Monate nach Kauf Zimmer 9.0 Wohnfläche 190,00 m² Grundstücksfläche ca. 334,00 m² Baujahr 1928 Bad mit Fenster Terrasse Einbauküche Kelleranteil mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-10 bei kalaydo.de

Wird geladen ...
* Viel Platz für die ganze Familie! *

Neu

598 000 €

328 m2

1 824 €/m2

* Viel Platz für die ganze Familie! *
  • Wohnfläche: 328 m2
  • Kaufpreis: 598 000 €
  • Preis/m²: 1 824 €

Objekttyp Villa Kategorie Haus Bezugsfrei ab auf Anfrage Zimmer 8.0 Wohnfläche 328,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.359,00 m² Baujahr 1973 nicht unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Kabelanschluss mehr »

Angebot melden

Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de