Ein Schmuckstück in bester Aussichtslage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Größe im Innenraum sieht man diesem Einfamilienhaus auf den ersten Blick nicht an. Es verfügt verteilt auf ca. 166 m² Wohnfläche über 6 Zimmer, 2 Küchen, Abstellflächen und zwei Bäder. Natürlich ist das Haus in die Jahre gekommen, dennoch wurde es von den Eigentümern nach deren Möglichkeiten immer liebevoll gepflegt und instandgehalten. Daher hat es eine Wiederbelebung mehr als verdient. Egal ob Sie alleine, zu zweit oder mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind: Dieses Zuhause ist für alle bestens geeignet. Aufgrund des Grundrisses und des Ausbaus aller drei Etagen sind mehrere Kinderzimmer oder aber auch mehrere Zimmer, die als Homeoffice genutzt werden können, vorhanden. Auf Höhe des Eingangs befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und die ca. 16 m² große, später angebaute Terrasse, vorhanden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick nach Österreich und zur Donau. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie fast ganztägig von der Sonne verwöhnt werden. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein im Jahr 2011 nachträglich eingebautes Bad mit Dusche und WC. Nachdem im Jahr 1999 eine Gaszentralheizung eingebaut wurde, haben sich die damaligen Eigentümer entschlossen, im Dachgeschoß keine Heizkörper verbauen zu lassen. Allerdings gibt es die Möglichkeit, an den vorhandenen Heizungsleitungen, die vom UG bis ins EG verlegt wurden, anzuschließen und bis ins DG zu verlängern. Im Untergeschoß, das sowohl von außen als auch über das Treppenhaus erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Der nachträglich angebaute Wintergarten bietet Ihnen einen fantastischen Blick auf Ihr Grundstück und auf die Donau. Im hinteren Bereich des Untergeschoßes befindet sich der Heizraum und ein Kellerraum. Neben der Haustüre im UG haben die damaligen Eigentümer ein weiteres WC einbauen lassen. Wie es für damalige Verhältnisse üblich war, befindet sich auf dem Grundstück nur eine Garage. Allerdings könnte diese Garage aufgrund der heutigen Fahrzeuggrößen eher für kleinere Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder/Quads verwendet werden. Wie erwähnt ist das Haus in die Jahre gekommen und natürlich nicht auf dem neuesten Stand. Es wurde die letzten Jahre immer liebevoll gepflegt und instandgesetzt. Dennoch sollten Sie als neuer Eigentümer noch Kosten für die Renovierung oder Sanierung einplanen. Wie Sie den Fotos entnehmen können, befinden sich an fast allen Wänden noch Tapeten. Großteils wurden Teppichböden verlegt und teilweise sind Holzböden vorhanden. Auch die Bäder sind nicht neu, könnten aber zum Teil vergrößert werden, wenn diese sowieso modernisiert werden sollen. Das Haus wurde bereits in Massivbauweise errichtet, vermutlich mit Ziegel. Die Decke zwischen EG und UG ist ebenfalls massiv. Nur die Decke zwischen EG und DG wurde in Holzbauweise errichtet. Unterm Strich haben Sie hier die Möglichkeit ein Haus mit viel Potential in einer tollen und ruhigen Aussichtslage zu erwerben, in das natürlich noch Geld investiert werden muss. Ausstattung: Allgemein -ca. 166 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1954 -6 Wohn- und Schlafräume -2 Räume (je EG und DG) mit Küchenanschlüssen -Abstellräume im DG und im Keller vorhanden -2 Tageslichtbäder (EG und DG) mit Badewanne und Dusche -keine Rollos vorhanden; dafür Fensterläden aus Holz und Metall -ca. 16 m² große Terrasse mit wunderschöner Aussicht im Erdgeschoß -ca. 16 m² großer Wintergarten im Untergeschoß -Untergeschoß erreichbar über Treppenhaus und über separate Haustüre -weiteres WC im Untergeschoß vorhanden -Werkstatt/Abstellraum unter Eingangsbereich und unter Garage vorhanden Umbauten/Erneuerungen -Gaszentralheizung wurde 1999 eingebaut -im Dachgeschoß wurden keine Heizkörper verbaut -Kunststoffenster (teils mit 3-fach Isolierverglasung) zwischen 2009 und 2012 eingebaut -Bad im Dachgeschoß im Jahr 2011 eingebaut -diverse, laufenden Instandhaltungsmaßnahmen Grundstück -ca. 666 m² Grundstücksfläche (Hanglage, Eingang auf Straßenhöhe) -Richtung Südosten abfallend -verkehrsberuhigte Straße (30er Zone) -Parkmöglichkeiten auf der Straße -Einzelgarage für kleinere Fahrzeuge und Motorräder/Quads/Fahrräder vorhanden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 666 m² Nutzfläche: ca. 46 m² Lagebeschreibung: Tolle Aussicht, Ruhe, 30er Zone. Das sind die wesentlichen Merkmale der Grundstückslage. Der Stadtteil Grubweg ist einer der begehrtesten Passauer Stadtteile. Kein Wunder, den in kaum einem anderen Stadtteil ist die Infrastruktur so hervorragend wie hier. Vor Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Norma, Lidl, dm und BayWa. Ebenfalls vorhanden sind zwei Tankstellen, zwei Apotheken, diverse Haus- und Fachärzte sowie ein breites Netz an Bushaltestellen, die vom Stadtbus angefahren werden. Auch die Wege ins Passauer Zentrum und in den Bayerischen Wald sind hier kurz. Sie wohnen hier also idyllisch und dennoch zentral. Entfernungen: -Passau Zentrum: 5 km -Passau Hauptbahnhof: 5 km -Autobahn A3: 13 km -Deggendorf: 56 km -München: 179 km -München Flughafen: 168 km Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können. WICHTIG: Nach erfolgter Anfrage erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé. Dieses Exposé müssen Sie freischalten, indem Sie bestätigen, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen worden sind. Sie können zeitgleich auf Ihr Widerrufsrecht verzichten. Damit können Sie ohne 14 Tage Wartezeit sofort auf sämtliche Objektdaten und das Video zugfreifen. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS Bayern können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen und sicheren Verkauf auch Ihrer Immobilie. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Beratung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 317,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 23.08.2020 Gültig bis: 2030-08-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0570 Hinzugefügt am: 2020-10-16