Bauvorhaben für Ihre Zukunft: Exklusive, energieeffiziente DHH mit Einzelgarage in Bad Heilbrunn

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit dieser Immobilie im Wert von 729.900 € werden all diejenigen fündig, die von einem erstklassigen Familiendomizil im Tölzer Land mit Alpenpanorama träumen: Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit entsprechendem Grundstücksanteil in Bad Heilbrunn, die sich aktuell in Planung befindet und voraussichtlich gen Herbst 2021 bezugsfertig sein wird. Mit dem Wohnkonzept der Firma "Huttner Unternehmensgruppe" verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Die Immobilie wird in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (Wärmedämmziegel) auf einem etwa 207 m² großen, idyllischen Grundstück errichtet. Ihre gehobene Ausstattungsqualität findet ihren Ausdruck bspw. in den wertigen Bodenbelägen, die Sie frei wählen können. Der Immobilie ist zudem eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung zugehörig, die das geschmackvolle Ambiente des Hausinneren im Außenbereich fortführt. Die derzeitigen Entwürfe sehen für die Wohn-Nutzfläche von ca. 155 m² und für die Wohnfläche von ca. 115,91 m² folgenden Grundriss vor: Im Erdgeschoss finden Sie den offen geschnittenen Koch- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten und elegantem Design überzeugt. Die Küche kann auf Wunsch vom Wohnbereich getrennt werden. Von diesem aus betreten Sie zudem Ihre sonnige Terrasse und das ca. 147 m² große Gartengrundstück. Eine lichtdurchflutete Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC am Eingangsbereich runden die Etage ab. Während das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern sowie einem komfortablen Tageslichtbad aufwartet, kann das Studio mit ca. 42 m² Grundfläche (ca. 16,37 m² reiner Wohnfläche) als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie bei einer Deckenhöhe von 2,50 m ein ca. 19,40 m² großer Hobbyraum (belichtet, gedämmt und beheitzt), die zusätzlich zur Wohnfläche anrechenbare und bereits inkludierte Fläche beträgt dabei ca. 9,7 m². Weiterhin überzeugt die Immobilie mit einem effizienten Heizsystem dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die dank des hochklassigen Feinstaubfilters ideale Bedingungen für Allergiker schafft. Nahezu alle Räume werden darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich ist der Doppelhaushälfte eine Einzelgarage angegliedert (zzgl. 20.000 €). Der Angebotspreis für den entsprechenden Grundstücksanteil, das zu projektierende Haus und die zugeordnete Einzelgarage beträgt somit gesamt 749.900 € zzgl. Kaufnebenkosten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2021 geplant. Die Umsetzung von Grundrissänderungen, Zusatzausstattung wie Smart-Home-Systemen oder Kaminanschlüssen, sowie individueller Kundenwünsche ist im Rahmen der Statik möglich. Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau, weshalb noch kein Energieausweis vorliegt. Objektnr: 1022944 Ausstattung: + Wertige, energiesparende Ziegelbauweise + Materialauswahl nach Kundenwunsch möglich + Süd-West Garten mit Terrasse + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Deckenhöhe 2,50 (in KG/EG/OG) + Elektrische Rollläden + Tageslichtbad + Hobbyraum + Einzelgarage (zzgl. 20.000 €) Der Angebotspreis für den Grundstücksanteil, das Haus und die Einzelgarage beträgt gesamt 749.900 € zzgl. Kaufnebenkosten. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 30.11.2021 Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.871,59 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 148,12 m² Grundstücksfläche: ca. 206,45 m² Lagebeschreibung: Idyllisch gelegen und gut aufgestellt präsentiert sich die Gemeinde Bad Heilbrunn im herrlichen Tölzer Land. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohngebiet und genießen dabei die verlockende Nähe zur Natur, den Blick auf die Alpen und das wohltuende Heilklima - ein ideales Zuhause für all diejenigen, die neben einem neuwertigen Eigenheim auch von einer beispiellosen Lebensqualität profitieren möchten. Nur etwa 200 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt und auch Apotheken, Arztpraxen oder gastronomische Einrichtungen können Sie bequem zu Fuß erreichen. Zudem sind im nahen Umfeld nicht zuletzt auch eine Volksschule und ein Kindergarten ansässig, sodass Familien ihrem Nachwuchs kurze tägliche Wege ermöglichen können. Für größere Besorgungen und Citybummel erreichen Sie München nach ca. 40 Autominuten. Wer seine Freizeit gerne im Grünen gestalten möchte, der findet hierfür unweit der Gemeinde den Kochelsee und Walchensee sowie ein Skigebiet mit Skilift vor. Eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet die Bundesstraße 472, die südlich der Gemeinde verläuft und Sie komfortabel mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbindet. Nach etwa 10 Minuten Fahrzeit können Sie außerdem auf die Autobahn 95 auffahren. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich im benachbarten Penzberg. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: e8d7db3666 Hinzugefügt am: 2020-10-29