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Bedburg-Pütz! Hofanlagenähnlicher Altbau mit 6 Zimmern, Innenhof und Gartenidyll (MB 4100) Nordrhein-Westfalen

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img. Bedburg-Pütz! Hofanlagenähnlicher Altbau mit 6 Zimmern, Innenhof und Gartenidyll (MB 4100) Nordrhein-Westfalen

Bedburg-Pütz! Hofanlagenähnlicher Altbau mit 6 Zimmern, Innenhof und Gartenidyll (MB 4100)

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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325 000 € Kaufpreis 165 m2 Wohnfläche 1 970 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
165 m2
ID:
406146

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: MB 4100-0504 Bedburg-Pütz! Hofanlagenähnlicher Altbau mit 6 Zimmern vielseitigem Nebengelass, lauschigem Innenhof, Sonnengarten mit Teich und Werkstatt! KURZBESCHREIBUNG Stattlich großes weitgehend saniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller sowie, vielseitig nutzbarer Nebengelass, gepflastertem Innenhof, Sonnengarten und Gartenhaus. Baujahr um 1959 - weitreichende Modernisierungen! Ca. 165 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Diele/ Entrée, Wohnküche, Wohnzimmer, Spind, Elternschlafzimmer mit Bad en suite Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Diele, Bad, hofseitiger Balkon Dachgeschoss: Großes giebelhoch durch Eigentümerhand ausgebautes Dachgeschoss Weitere ca. 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Nebengelass (Aufteilung: Bar, Waschküche im EG sowie eine über eine Raumspartreppe zugängliche tagesbelichtete studioartige Werkstatt im DG) 639 m² großes Sonnenareal, Beschattbarer Innenhof, Teichanlage und Holzgartenhaus BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das liebevoll gestaltete und gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1959 in solider, konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erbaut. In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt: - Neue Alu-ISO-Fenster im Wohnhaus (1981); neue Kunst-stoff-ISO Türe zum Innenhof (2012) - Erneuertes und ausgebautes Satteldach sowie Zwischensparrendämmung - Neue Bäder (ca. 2005/2010) - Erneuerte Elektroleitungen - Manuelle Innenhofbeschattung - Diverse Regenwasserzisternen im Garten RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG Der sonnenhelle und toppgepflegte Altbau bietet auf rd. 165 m² Wohnfläche eine klassische offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme. Dominierend im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen. Großformatige Fliesen im Wohnzimmer, angrenzender, mit schönem Rundbogen gestalteter Wohnküche, Abstellraum und hofseitiger Diele beschreiben die Ausstattung. Die großzügig geschnittene Wohnküche bildet bisher den Mittelpunkt des alltäglichen Familien-lebens mit Frühstücksecke und schönem Blick in den Innenhof. Die jetzigen Eigentümer schufen die perfekte, nahezu ebenerdige, Lösung im Erdgeschoss und haben hier Schlafzimmer mit neuem tagesbelichtetem Duschbad en suite installiert. Moderner weißer Waschtisch, Hänge-WC, ebenerdige Dusche und Glastüre mit Rauchglassunterteilung beschreiben das moderne Bad. Die mit hellem Laminat ausgelegte Treppe ist ein wahrer Hingucker; sie führt zunächst ins Obergeschoss. Der offene Flurbereich bietet Zugang zu insgesamt 4 Schlafzimmern, dem Wannenbad und dem großen, hofseitigem Balkon. Dank Überdachung kann der Balkon auch in der bevorstehenden kälteren Jahreszeit genutzt werden, während der Blick über den Innenhof und weiter in der großen Garten schweift. Alle Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten mit großen Fenstern und Rollläden. Eines der Schlafzimmer wurde ursprünglich als zweites Wohnzimmer genutzt. Entsprechend üppig präsentiert es sich und zusätzlich mit Kamin. Zwei direkt aneinandergrenzende Zimmer wurden bislang als Sport-/Büroraum genutzt, bieten jedoch auch optimale Voraussetzungen um als Schlafzimmer genutzt zu werden. Dank zweigeschossiger Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Schrägen welche der Möblierung entgegenstünden. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Vollholztreppe bringt Sie weiter nach oben in das eigentümerseits ausgebaute Dachgeschoss. Es ist vollständig mit hellem Holz ausgekleidet und formal nicht in der Wohnfläche enthalten. Altbautypisch gibt es kleinen Keller. Hier befinden sich Heizung und Heizöltank; des Weiteren steht Staufläche zur Verfügung. Zusammenfassend ist das hier beschriebene Einfamilienhaus ein Paradebeispiel für modernes Wohnen im gut sanierten Altbau mit hohem Wohlfühlcharakter. Noch mehr Platz gefällig? Innenhof und Nebengebäude Über den Flur zwischen jetzigem Schlafzimmer und Wohnküche im Erdgeschoss geht es durch eine verglaste Terrassentür in den Innenhof. Er ist weitläufig als manuell beschattbare große Terrasse gepflastert und grenzt unmittelbar an die Rasenfläche und das lauschige baumbestandene Gartenidyll. Ein mit Netzen geschützter Fischteich, das große Gartenhaus und die weitläufige Rasenfläche begeistern Jung und Alt. Rechterhand kann durch das weiße Sektionaltor der Innenhof befahren/begangen werden. Des Weiteren verstecken sich in den Gebäuden eine urige Bar, eine große Waschküche, eine vollständig ausgestattete Heimwerkerwerkstatt und viel Platz für Kinderspielzeug, Hobby und Gartengeräte. FAZIT Das wunderschöne Altbau- Einfamilienhaus zeigt sich auf seinen rd. 165 m² Wohnfläche in einem gepflegten Unterhaltungszustand und wird von rd. 100 m² ausgebauter Nutzfläche im Nebengebäude und Dachgeschoss gelungen ergänzt. Dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine Immobilie mit eigenem Charakter jenseits landläufiger 0-8-15-Standards suchen. Wenn Sie eine Immobilie im Stil einer Hofanlage suchen und dies in einem ruhigen, dörflich gewachsenen Wohnumfeld, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen! Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an, die auch die ergänzende ansprechende Nutzfläche im Nebengebäude/Werkstatt für platzintensive Freizeitaktivitäten, Sauna o.ä. nutzen wollen. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger, 1994, Energieausweis liegt in bedarfs-orientierter Form vor. Endenergiebedarf: 286,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H. Erstellt am 29.08.2020 / Gültig bis 28.08.2030 LAGE Die Immobilie befindet sich im Bedburger Stadtteil Pütz. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum der Stadt Bedburg (ca. 7 Fahrminuten). Weiterführende Schulen sind im Bedburger Zentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zu den weiterführenden Schulen, sowie zur Grundschule pendelt regelmäßig ein Schulbus. Über die A 61 (Auffahrt nur wenige Minuten entfernt) gelangen Sie in die angrenzenden Nachbar-städte. Düsseldorf und Köln sind in 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Bodelier steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 - 92 92 620 - rufen Sie an! Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 639 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 286.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 29.08.2020 Gültig bis: 28.08.2030 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 0-7033 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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