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Kranenburg-Nütterden: TRAUMbungalow mit Schwimmparadies Nordrhein-Westfalen

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Kranenburg-Nütterden: TRAUMbungalow mit Schwimmparadies

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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798 000 € Kaufpreis 205 m2 Wohnfläche 3 893 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
205 m2
ID:
168077

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Grundstück: ca. 1.809 m² Der Gartenbereich wurde von einem Gartenbaubetrieb entworfen und angelegt. Von der großen Terrasse auf der Rückseite des Gartens schauen Sie in Ihre eigene Parkanlage. 2017 wurde noch ein traumhafter Schwimmteich angelegt. Hier kann man den Sommer herrlich genießen. Neben dem Garten für Spiel, Spaß und Hobby wurde ein kleiner Teil als Nutzgarten angelegt, für die ökologische Ernte aus dem eigenen Garten. Ein kleines Gewächshaus runden den Gemüsegarten ab. Ein massives Nebengebäude dient als Stauraum für den Außenbereich. Baujahr: ca. 2010 Die Immobilie wurde in hochwertiger Ausstattung durch lokale Handwerker errichtet und fertiggestellt. Wohnfläche: ca. 205 m² + ca. 120 m² Schwimmbad / Garage WOHNEN auf einer Ebene. Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich, WC, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schwimmbad, Technikraum, Garage Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur mit Empore über Diele, Badezimmer, Heizungsraum Schwimmbad: Das Schwimmbad entspricht dem neusten Stand der Technik mit den Abmaßen von ca. 8,40 x 4 Metern. Gegenstromanlage, Beleuchtung, automatische Abdeckungen, eigene Dusche sind selbstverständliche eingebaut sowie eine Be- und Entlüftung und eine große Klapptüre zum Garten so dass es im Sommer ein halboffenes Schwimmbad wird. Heizung: Brennwerttechnik der Firma Buderus im Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, in den Schlafräumen DG mit Heizkörpern. Das Schwimmbad verfügt über eine separate Buderus Heizungsanlage mit Fußbodenheizung. Garage: Die geräumige Doppelgarage ca. 9 x 5,6 Meter ist beheizt, verfügt über eine rückwärtige Türe zum Garten sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Vor der Garage sowie auf der linken Seite des Hauses befinden sich weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Besonderheiten: - Traumlage - Viel Privatsphäre - Außen Schwimmteich - Innenschwimmbad - Doppelgarage - Sehr luxuriöse Küche - Hochwertige Materialien - Alarmgesicht - Bose Soundsystem im Wohn-, Küchen- und Schwimmbadbereich Sie suchen eine BESONDERE Immobilie ndash; Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Kaufpreis: EUR 798.000,-- Ausstattung: Wohnbereich: Heller, gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gaskamin ( Durchsicht zum Schwimmbad ) sowie großer Fensterfront mit Schiebetürlange zur großen Terrasse / Innenhof und Garten. Ein Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter Küche: Moderne, hochwertige Hochglanzküche mit Natursteinarbeitsplatte, vielen Doppelschubladen, Apothekerschränken sowie Miele - Elektrogeräten. Die Küche ist ausgestattet mit: - Kaffeevollautomat Kombiofen - Steamer - Gaskochfeld mit 5 Flächen - Höhenverstellbare Dunstabzugshaube Kühl/Gefrierkombination - Spülmaschine - 3 Warmhalteschubladen - Weinkühlschrank In den Sommermonaten verlängern sich Küche, Wohn/Essbereich und Schwimmbad um den anliegenden Terrasse ndash; Gartenbereich. Badezimmer: EG: Badezimmer mit Badewanne, großer begehbare Dusche, WC und Waschtisch inkl. hochwertiger Designmöbel EG: WC mit Urinal und Waschtisch DG: bdquo;Kinder- bzw. Gästebadldquo; - Dusche, WC und Waschtisch. Schlafbereich: Der Hauptschlafbereich im Erdgeschoss ist mit einem geräumigen Schlafzimmer (in den Sommermonaten durch Klimaanlage temperiert), dem Ankleidebereich mit hochwertigen und vom Schreiner angepassten Schranksystemen sowie einem Badezimmer inkl. Einlaufdusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage inkl. Badmöbel, ausgestattet. Bodenbeläge: EG mit hochwertigen Fliesen sowie hochwertigen italienischen Fliesen DG Fliesen und Teppich Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Außenseite mit Holznarbenoptik in blau, Innenseite glatt und weiß. Zahlreiche Fenster bzw. Türen verfügen über Insektenschutz. Im Wohn/Ess und Küchenbereich sowie dem Schwimmbad wurden Schiebtüranlage sowie Klapptüren eingebaut. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Vermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 1809 m² Lagebeschreibung: Kranenburg ndash; Nütterden, der gemütliche 3000 Einwohner Ort liegt am Rande von Kranenburg, ca. 18 km von der Universitätsstadt Nijmegens sowie ca. 6 km von Kleve entfernt. Ideale Eigenschaften von ruhigem Wohnen in Kombination mit guter Anbindung Richtung D und NL. Sonstiges: Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 153,7 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 30.11.2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 315794 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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