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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potential in Warburg-Menne Nordrhein-Westfalen

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img. Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potential in Warburg-Menne Nordrhein-Westfalen

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potential in Warburg-Menne

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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98 000 € Kaufpreis 215 m2 Wohnfläche 456 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
215 m2
ID:
11918

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese vielseitige Immobilie in Warburg-Menne anbieten zu dürfen. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus punktet im Erdgeschoss mit einer Ladefläche von ca. 80 m². Hier könnten Sie den Traum von Ihrem Gewerbe in die Tat umsetzen. Ebenso ist hier die Umwandlung in Wohnraum gut denkbar. Der aktuelle Wohnbereich des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Diese Etage bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei weitere Räume. Die gesamte Ebene wurde zwischen den Jahren ca. 2005 - 2010 umfangreich renoviert und modernisiert. Im ca. 1981 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 80 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit allein ca. 38 m² ist einladend hell. Zudem sind hier ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Sauna vorzufinden. Neben der umfangreichen Renovierung der Wohnebenen kann das Haus mit einem ca. 1980 neu eingedeckten Dach und ca. 1993 modernisierten Fenstern aufwarten. Die zum Garten ausgerichteten Fenster sind zudem dreifachverglast. Das Haus bietet ungewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einer Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus bieten sich großzügige Freiräume. Die Umnutzung zu 8 Ferienwohnungen ist ebenso vorstellbar, wie die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus z.B. mit einer Gesundheitspraxis. Eine moderne Wärmeisolierung kann ohne Entsorgung problematischer Baustoffe realisiert werden. Um sich einen näheren Eindruck von diesem tollen Haus zu verschaffen, schauen Sie sich gern die zur Verfügung stehende 360°-Besichtigung an. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns. Rufen Sie an und vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 557 m² Nutzfläche: ca. 367,97 m² Lagebeschreibung: Warburg ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist ein Mittelzentrum und mit rund 24.000 Einwohnern die größte Stadt der Warburger Börde. Warburg wurde um 1010 erstmals schriftlich erwähnt, die erste Nennung der Stadt als geschlossene Ortschaft stammt aus dem Jahr 1036. Im Mittelalter gehörte Warburg zur westfälischen Hanse. Von 1815 bis 1974 war die Stadt Sitz des eigenständigen Kreises Warburg. Seit 19. März 2012 darf Warburg den offiziellen Zusatz Hansestadt führen. Das Stadtbild ist durch historische Bauten, Stein- und Fachwerkhäuser und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Warburg wird aufgrund der größtenteils noch vorhandenen Stadtmauer und der Stadttürme auch als Rothenburg Westfalens bezeichnet. Warburg ist Sitz des Metropoliten und Patriarchalvikars von Deutschland der Syrisch-Orthodoxen Kirche von Antiochien. Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich: 27 km Landstraße, 40 km Autobahn), Kassel (südöstlich: 35 km Landstraße/Autobahn) und Göttingen (östlich: 76 km Landstraße, 98 km Autobahn). Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 156,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 09.11.2027 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 68997 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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