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Herz trifft Verstand Nordrhein-Westfalen

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Herz trifft Verstand

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

399 000 € Kaufpreis 132 m2 Wohnfläche 3 023 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
132 m2
ID:
168608

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahre in massiver Bauweise 1965 errichtet, ist eine besondere Immobilie mit viel Grün von Lohmar Dahlhausen. Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 1180m² großen Grundstück und verfügt über einen funktional angelegten Garten in zweiter Reihe. Ruhe und trotzdem gute Erreichbarkeiten sind hier Programm. Die Etagen sind mit einem separaten Treppenaufgang verbunden. Somit könnten Sie auch zwei autarke Wohneinheiten ausbilden. Nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Eingangsbereich linke Hand in das Elternschlafzimmer, rechter Hand befindet sich der Wohnraum. Der Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse ist das Highlight des Hauses. Am Ende der Diele mit Holzkamin befindet sich die geräumige Küche. Das modern zeitlos geflieste Badezimmer sowie größere Garderobe runden diese Wohnebene ab. Die großzügige Terrasse entlässt Sie in den großen Garten mit Blick über Feld und Wiese. Allein dieser Ausblick lässt Urlaubsfeeling aufkommen. Der Garten ist funktional angelegt und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieser bietet neben den üblichen Kellerräumlichkeiten zu Beginn eine voll ausgebaute Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafbereich. Hier stehen nochmals insgesamt 51 m² zur Verfügung. Die Nutzung beider Ebenen ist fast unbegrenzt, Mehrgenerationen, Kinder im Untergeschoss oder ein eigener Büroteil sind denkbar. Das Haus bedarf einiger Renovierungsarbeiten, der neue Eigentümer muss den Charme des Baujahres mögen. Hierfür erhalten Sie allerdings eine besondere Immobilie in bester Lage mit einem riesigen Gartenbereich. Ausstattung: Das Haus verfügt über Kunststoffisolierfenster zumeist mit Läden. Die moderne Öl-Zentralheizung funktioniert problemlos. Viele Böden sind bereits mit altem Parkett oder Fliesen ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Grundstück wird im vorderen Bereich einer Bebauung erhalten, bietet aber selbstverständlich bei der Größe genügend Platz für den Bau von Stellplätzen jeder Art. Mit satten 1180m² Grund und den über 172m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und edel, die Materialien, der Charme des alten Baujahres und die funktionale Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.022,73 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Ab 01.07.2020 3,48% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 172 m² Grundstücksfläche: ca. 1182 m² Vermietbare Fläche: ca. 132 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Grün und ruhig, trotzdem in wenigen Minuten am S-Bahnhof Honrath liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Dahlhaus. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick ins weite Grün ist unbezahlbar. Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Möglicher Fluglärm spielt in Honrath keine Rolle. Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Siegburg und Rösrath nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Sonstiges: Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis wird erstellt. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-15388 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-22