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Traumhaftes EFH - freistehend mit Ausbaupotential in absolut ruhiger Lage am Waldrand Nordrhein-Westfalen

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Traumhaftes EFH - freistehend mit Ausbaupotential in absolut ruhiger Lage am Waldrand

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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938 450 € Kaufpreis 183 m2 Wohnfläche 5 129 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
183 m2
ID:
401310

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ca. 183 qm große und ca. 1955 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften und absolut ruhigen Lage, direkt am Waldrand. Umschlossen ist dieses von einem ca. 1.200 qm großen Grundstück mit einer knapp 50 qm großen und südlich ausgerichteten Terrasse. Hinzu kommt ein 7 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Außendusche und ein toller Garten mit reichlich Gestaltungsspielraum. 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und saniert. Nach §34 BauGB und Rücksprache mit einem Architekten, als auch dem zuständigen Bauamt, ist eine satte Ausbaureserve (Umwandlung ZFH/ Mehrgenerationenhaus) denkbar. Sie betreten das Haus über eine eigens kreierte Zahlenkombination und gelangen unmittelbar in die helle und großzügige Eingangsdiele. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine großzügige und halboffene Küche und als Highlight, der ca. 44 qm große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Weiter ist dieser tolle Raum mit einem gemauerten Kamin ausgestattet, welcher neben angenehmer Wärme im Winter noch zusätzliche Highlights bietet. Dazu gerne mehr in einem persönlichen Gespräch. Das 1. OG verfügt über ein stylisches Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Auch hier wurde an Highlights nicht gespart. So finden Sie auf dieser Ebene zudem ein sehr geräumiges und ansprechendes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, einer tollen Eckbadewanne und einer hauseigenen Sauna der Marke WEKA vor. Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst neben einem Schlafzimmer ebenfalls ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, als auch ein modernes, knapp 24 qm großes Jugendzimmer, welches sich dem Ursprung nach auch wunderbar zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche umfunktionieren ließe. Zu dem Haus gehört des Weiteren ein geräumiger Keller, eine Garage mit mindestens einem weiterem Einstellplätzen und links vom Haus ein Carport, ebenfalls mit Einstellplatz. Ausstattung: - 2006 umfangreich modernisiert und saniert - 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC - Sauna - Swimmingpool mit Poolheizung auf dem Dach - ca. 50 qm Terrasse - 1 Balkon - Wohnraum im EG mit Eiche-Vollholzdielen - 4 Stellplätze - Kamin/ Brunner Ofen mit Doppelverglasung und Wärmespeicher - Gasheizung aus 2004 mit Warmwasserspeicher - nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung Ausbaupotential vorhanden ( dies wurde durch einen Architekten, als auch das zuständige Bauamt bestätigt) - weitere Highlights gerne in einem persönlichen Gepräch Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 2,32 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1214 m² Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Immobilie befindet sich südwestlich der Wahner Heide, oberhalb der Sehenswürdigkeit \"Spicher Hohlstein\". Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Troisdorfer Zentrum und Autobahnzugänge (A59) sind bestens und in Kürze zu erreichen. Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks, die ruhige Lage, sowie die Zugänglichkeit zu allem, was man zum Leben braucht, macht diese Immobilie regelrecht einzigartig. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)174 201 666 2 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien GmbH - Herrn Ronnie Bruce Becker, mit Sitz in Bonn - Bornheimer Str. 127, 53119 BONN, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 120.67 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-09-24 Anbieter-Objekt-ID: RB10002 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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