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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Modernes Reihenendhaus mit familienfreundlichem Garten in Eschweiler Nordrhein-Westfalen

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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Modernes Reihenendhaus mit familienfreundlichem Garten in Eschweiler

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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352 000 € Kaufpreis 141 m2 Wohnfläche 2 497 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
141 m2
ID:
146562

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses 2009 massiv erbaute Reiheneckhaus wurde nach dem Niedrig-Energiestandard KFW 60 konzipiert und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche, 5 großzügige Zimmer auf drei Etagen. Die Reihenhaussiedlung besteht aus einer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld liegt hier bei 280,- €. Über den idyllischen Vorgarten erreicht man den angenehm dimensionierten Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- Esszimmer und die offene Familienküche. Seitlich vom Essbereich erstreckt sich die integrierte moderne Holztreppe über das 1. Ober- bis zum ausgebauten Dachgeschoss. In der ersten Etage erwarten Sie 2 gut geschnittene, mit Korkboden ausgelegte Schlaf-/ Kinderzimmer und das tagesbelichtete Elternbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im gut isolierten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Vom Wohnzimmer schließt sich eine, mit einer vollständig transparenten Pergola (2019) überdachte ca. 22 m² große Terrasse sowie der große und trotzdem pflegeleichte Garten an. Die ergänzende Markise bietet zudem besten Sonnenschutz . Geheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 kombiniert mit einer elektronisch gesteuerten Raumlüftung. Die gesamte Reihenhaussiedlung wird über eine gemeinsame Heizung bedient. Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. Zur Immobilie gehören 2 Außenstellplätze nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die gesamte Außenfassade ist vollständig gedämmt und wurde zuletzt 2015 komplett gestrichen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Stein Grundstücksfläche: ca. 480 m² Lagebeschreibung: Eine ruhige Stadtteilkultur, kontrastreiche Wohngegenden und viele Feld- und Grünflächen machen Eschweiler zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Gelegen zwischen Aachen und Köln, ist das Leben hier weniger großstädtisch und eher beschaulich-idyllisch. Man hat bedingt durch die vielen Bäume, Wiesen und Felder das Gefühl mitten im Grünen zu wohnen. Dies wird auch durch die Nähe zum Eschweiler Wald bestimmt, der den Einwohnern ein großes Naherholungsangebot bietet. Dinge für den täglichen Bedarf erhält man in den Einkaufszentren in der direkten Umgebung, die sogar fußläufig zu erreichen sind. Ein Bus, der fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, fährt auf direktem Wege zum Eschweiler Hbf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe. Die Aachener Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt A 4 sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 45.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2020-08-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-20-011 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16