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Behaglichkeit und Modernität in perfektem Einklang Nordrhein-Westfalen

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Behaglichkeit und Modernität in perfektem Einklang

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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439 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 2 091 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
358407

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Modernisierter Altbau mit Charme aus den 30-er Jahren Diese stilvolle Immobilie bietet sehr viel Platz für eine große Familie und ist ideal für die Nutzung durch zwei Generationen, für den Freiberufler ist auch die Kombination von "Wohnen und Arbeiten" in diesem Objekt perfekt umsetzbar. Der sehr gute Zustand des Hauses beeindruckt ebenso wie die großzügigen Grundrisse. Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern begeistert im EG, die Küche lädt zum Kochen und mit zusätzlichem Essplatz zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne komplementiert das EG. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist sicherlich der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei Terrassen, hier lassen sich sonnige Stunden verbringen. Der massive Handlauf der Treppe schafft Atmosphäre, geleitet Sie in die Räume des OG. 3 Räume, eine Küche und der sehr schöne Balkon bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, das Duschbad mit separatem WC sowie der Abstellraum zusätzlichen Komfort. Obergeschoss und Dachgeschoss sind so konzipiert, das eine vom EG getrennte Wohnsituation möglich ist. Die energetischen Neuerungen wie die Pelletheizung, die Solarpaneele und die Fassadendämmung werden Sie auch in den wirtschaftlichen Aspekten überzeugen. Dieses Haus ist voll unterkellert und besitzt neben einem Waschkeller auch einen großen Hobbyraum, der sich ebenfalls als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die großzügigen Pflasterflächen vor dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten, die Errichtung überdachter Stellplätze ist möglich. Das Motto des Hauses ist: Großzügigkeit und Raumgröße. Suchen Sie diese Besonderheit? Dann haben Sie hier den Volltreffer! Ausstattung: Erdgeschoß: - sehr großes Wohn-Esszimmer - zwei Terrassen - moderne Einbauküche mit separater Sitzecke - Tageslichtbad mit Badewanne 1. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Einbauküche mit kleiner Sitzecke - Badezimmer mit Dusche - WC separat - Balkon 2. Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Abstellraum noch ausbaufähig Keller: - Wasch- und Trockenraum - Heizungsraum - großer Hobbyraum - Ausgang zum Garten Sonstige Ausstattung: - Holzfenster mit Doppelverglasung - Echtholzparkett, Vinylboden, Fliesen und Teppichboden - Pellet-Heizung - Solar - Küche im OG - Küche im EG auf Verhandlungsbais - Gartenhütte - Fahrradunterstand Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung Grundstücksfläche: ca. 665 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken (Regierungsbezirk Münster) sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. Der Bahnhof Borken wurde neu ausgebaut und fährt im Stundentakt Richtung Essen. Borken ist über die Bundesautobahn 31 und die Bundesstraßen 70 und die 67 an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ist Borken aus Westen über die Bundesautobahn 3 zu erreichen. Sonstiges: Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses Objektes und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Andrea Nienhaus, anm-quadrat-immobilien.de Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, Email Adresse) vorliegen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 250.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-08-31 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2233 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30