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Bockhorn: In ruhiger Lage mit viel Platz für mehrere Generationen, Obj. 5349 Bockhorn

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Bockhorn: In ruhiger Lage mit viel Platz für mehrere Generationen, Obj. 5349

Bockhorn [. Niedersachsen, . Landkreis Friesland, . Landkreis Friesland]

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389 000 € Kaufpreis 177 m2 Wohnfläche 2 198 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
177 m2
ID:
396567

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Anwesen kann man wohl als Traumhaus bezeichnen. Der durchdachte Grundriss mit ebenerdigem Raumprogramm und Küchenvorbereitung im Obergeschoß lassen eine eventuelle Nutzung mit 2 Wohneinheiten zu. Hier fühlen sich Senioren wie auch junge Paare mit Kindern wohl. Der traumhafte Garten ist sehr geschmackvoll mit Büschen und Sträuchern sowie Rasenflächen angelegt. Es stehen je nach Sonnenstand drei Terrassen zur Verfügung. Die überdachte Terrasse mit Abstellraum und elektr. Verschattung wurde mit verglastem Windschutz als eine Art Wintergarten erweitert. Ihr Pkw, Fahrräder, Rasenmäher etc. finden in der großzügigen Garage nebst Werkstatt Platz. Das Tor ist elektrisch betrieben. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Dielenbereich mit schöner Holztreppe ins OG, Duschbad, helle Wohnküche und helles Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Ein Durchgang zur Garage lässt Sie trocken vom PKW ins Haus kommen. Im Obergeschoß finden Sie 2 größere und zwei kleinere Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im vorderen Schlafzimmer können Sie eine kleine Loggia genießen. Die beiden Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind nahezu alle mit Rollläden ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum voll gedämmten Dachboden als Abstellraum und dem Heizungsraum. Ausstattung: Nachfolgend noch einige Fakten zu dem schönen Anwesen: - Baubeginn in 1999, Fertigstellung im Jahr 2000 - Verwendung hochwertiger Baumaterialien, ansprechender Qualitätsverblender, Kupferdachrinne, Tondachpfannen etc. - Böden im EG mit Fliesen (teilweise modernisiert mit Vinylböden) und Echtholzparkett. - Vorbereitung Durchbruch von Küche zu Wohnzimmer. - Vorbereitung Küchenanschlüsse OG. - Verschattung der beiden Süd-/ Westterrassen mit Markisen. - Einbauküche im Kaufpreis enthalten. - EG ist seniorengerecht ausgeführt. Der Energieausweis als Bedarfsausweis ist in Arbeit. Nachweislich über Verbrauchsabrechungen geringe Verbrauchswerte. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das höchste Kaufpreisgebot. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 564 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Bockhorn – ein tolles Anwesen, sehr ruhig gelegen im ländlichen Dreieck von Westerstede, Zetel und Varel. Im sehr aktiven Ort mit intensivem Vereinsleben finden Sie Kindergarten, Schulen, Bäcker, Gasthäuser, Banken, nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten und mehr. In wenigen Minuten per Auto sind alle notwendigen Einrichtungen, wie weitere Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. in Varel, Neuenburg oder Zetel zu erreichen. Ebenso ist das Freibad schnell zu erreichen. Ein Spaziergang ins grüne Umfeld entlang von Weiden und Ackerflächen, dem Bockhorner Moor oder im Urwald sprechen für sich. Das Nahe Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Ebenso die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland und Friesland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 30-35 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer, Wilhelmshaven oder Bremen schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Varel, Zetel, Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist in ( teilweise über Westerstede) vorhanden. Zur Nordseeküste nach Dangast gelangen Sie in ca. 15 Minuten per Auto. In Varel finden Sie Bahnanbindung nach Oldenburg und Bremen, Parkanlagen, Vareler Hafen, Kurort und Nordseebad Dangast sowie vieles mehr. Sonstiges: Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5349 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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