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Bootshaus in idyllischer ruhiger Lage Güstrow

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Bootshaus in idyllischer ruhiger Lage

Güstrow [. Mecklenburg-Vorpommern, . Landkreis Rostock, . Landkreis Rostock]

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200 000 € Kaufpreis 54 m2 Wohnfläche 3 704 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
54 m2
ID:
221761

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier kommt Ihre Chance auf ein eigenes Bootshaus. Das reetgedeckte Bootshaus wurde zu DDR-Zeiten gebaut und besteht aus 4 Einheiten. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Zum Verkauf steht hier eines der beiden Reihenmittelhäuser. Vor 3 Jahren wurde dieses vollständig modernisiert und in ökologischer Weise mit Zellulose-Einblasdämmung gedämmt. Das Haus ist vom Frühjahr bis Herbst nutzbar. (Im Winter wird das Wasser abgestellt.) Beim Betreten des kleinen Flurbereichs befindet sich gleich linkerhand das WC, geradezu stehen Sie schon im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und herrlichen Blick auf den See. Ihre Mahlzeiten bereiten Sie in der offenen Küche zu. Unter der Treppe befindet sich im Fußboden eine Luke. Durch diese gelangen Sie über eine Leiter zum Boot, welches sich direkt unter dem Wohnzimmer befindet. Das derzeit dort abgestellte Boot hat die Maße: 475x192 cm und einen Tiefgang von 0,30 m. (Das Boot ist nicht im Kaufpreis enthalten.) Eigentümer eines Bootshauses am Malchiner See erhalten eine Sondergenehmigung, mit ihrem Motorboot den See zu befahren. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit TV und angrenzendem Badezimmer mit Dusche. Über eine schmale Treppe gelangen Sie auf den gemütlichen Schlafboden, der besonders beliebt bei Kindern ist. Die Ausfahrt zum See und den Steg nutzen Sie gemeinsam mit den netten Nachbarn. Zwei Stellplätze für Ihre Autos befinden sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück gegenüber vom Hauseingang. Um die gewonhte Ruhe in der Bootshauskolonie zu erhalten, ist eine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste nicht gewünscht. Ausstattung: - 2017 komplett modernisiert und renoviert - Wohnzimmer mit Terrasse und Blick zum See - Gäste-WC im EG - Bad mit Dusche im 1. OG - Küche mit Einbauküche - Fußböden mit Eichen-Parkett - TV über SAT (je 1 Anschluss im EG und OG) - dezentrale Abwasserentsorgung - sehr gute LTE-Verbindung (T-Mobile und Vodafone) - 2 Kfz-Stellplätze - Verkauf erfolgt voll möbliert zur sofortigen Nutzung - Infrarotheizkörper Etherma Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 295 m² Lagebeschreibung: Nördlich der Müritz, umgeben von einer leicht hügeligen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern, liegt der von dichtem Schilf umsäumte Malchiner See - in Mitten der Mecklenburgischen Schweiz. Der rund 14 Quadratkilometer große See ist durch den Dahmer Kanal und den Peenekanal mit dem Kummerower See verbunden und hat somit Anschluß zur Bundeswasserstraße. Der Malchiner See ist ein besonders attraktives Badeparadies, denn er ist ausgesprochen flach. Mitten im See gibt es eine Sandbank, die nur einen halben Meter tief ist. Ein Badestrand ist ca. 400 m vom Haus entfernt oder Sie fahren mit ihrem Boot nach Seedorf oder Dahme. Hier gibt es weitere Badestrände, Bootsanlegesteg und Gaststätten. Der See wird von einem Fischereibetrieb mit Verkauf bewirtschaftet. Gerne können Sie auch Ihrer Angelleidenschaft selbst nachkommen. So mancher dicke Fisch (Aal, Zander, Hecht und Weisfisch) wurde hier schon an Land gezogen. Die beeindruckende Landschaft entstand zum größten Teil schon während der Eiszeit. Der See, der zum großen Teil Europäisches Vogelschutzgebiet ist, gehört zum Naturpark Mecklenburgische Schweiz. Naturfreunde finden hier so seltene Tierarten wie Biber, Fischotter und Seeadler. Nicht nur auf dem Wasser sondern auch auf dem Land, hat diese Gegend viel zu bieten. Erkunden Sie auf den gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen den Naturpark oder die wunderschönen historischen Gutsanlagen, Kirchen und Schlösser. In ca. 9 km befindet sich die Stadt Teterow.Hier finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie in ca. 1 Stunde, Berlin oder Hamburg in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto. Sonstiges: Ein Energieausweis wird bei dieser Immobilie nicht benötigt. Nach §1 Abs. 3 sind Ferienhäuser/Wohnhäuser von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) ausgenommen: "Wohngebäude, die für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt" Energie: Letzte Modernisierung: 2017 Anbieter-Objekt-ID: 0911-200621 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Klein aber fein, sanierte Doppelhaushälfte im Luftkurort

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Hinzugefügt am: 2020-10-30