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BUDDE-IMMOBILIEN = Mehrfamilienhaus in Görzig - 8-Wohneinheiten - voll vermietet Görzig

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BUDDE-IMMOBILIEN = Mehrfamilienhaus in Görzig - 8-Wohneinheiten - voll vermietet

Görzig [. Sachsen-Anhalt, . Anhalt-Bitterfeld, . Anhalt-Bitterfeld]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

450 000 € Kaufpreis 475 m2 Wohnfläche 948 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
475 m2
ID:
57096

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie finden hier ein 8-Familienhaus als Doppelhaus aus dem Jahre 1967. Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Wohneinheiten: 2*2-Raum-Wohnungen, 4*3-Raum-Wohnungen, 2*4-Raum-Wohnungen; 4 Wohnungen mit Balkon. Die 8 WE erbringen eine Nettokaltmiete von 24.000,00 € pro Jahr. Bei einer gesamten Wohnfläche von 490 m² wird dabei eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 4,08 €/m² erzielt. Eine Erhöhung kann generell vorgenommen werden. Im Außengelände befinden sich 7 massive Garagen (Dächer erneuert in 2020), ein Mülltonnenunterstellplatz, ein Wäschetrockenplatz, eine gemauerte Sitzecke mit Sandkasten für Kinder, 9 weitere Stellplätze für PKW und ein Kellerhäuschen mit Tiefbrunnen (zur Zeit außer Betrieb). Durch einen Mieter wurde die Möglichkeit wahrgenommen, einen privaten kleinen Garten anzulegen und zu bewirtschaften. Ausstattung: Die Objekte wurden in massiver Bauweise errichtet und im Zuge der Sanierung mit einem Vollwärmeschutz (mineralisch, nach EnEV) ausgestattet. Das Erd- und Obergeschoss sind jeweils in vollem Umfang nutzbar. Hier wurden im Zuge der Sanierung die Bäder komplett saniert, jede Wohnung erhielt eine Gastherme für Heizung und Warmwasser mit Flüssiggasversorgung (Gastank im Hauseigentum, keine Vertragsbindung an Gaslieferer, TÜV 2019 neu), alle Fenster und die Wohnungstüren wurden erneuert, die Balkone saniert, die Treppenhauszugänge erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt, das Dachgeschoss erhielt eine Fußbodendämmung. Das Kellergeschoss dient als Lagerfläche der Mieter, Gemeinschaftskeller für Fahrräder und separat für Waschmaschinen sowie Wirtschaftsfläche zur Unterbringung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse. Die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet und weisen eine zeitgemäße Elektro, - und Sanitärausstattung auf. Für die Mieter wurde eine Gemeinschaftsantenne installiert. Einige Schornsteine wurden bei der Sanierung belassen bzw. instand gesetzt, so dass jede Mieteinheit die Möglichkeit hat, einen Kamin einzubauen. Diese Möglichkeit wurde bisher von einem Mieter wahrgenommen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 947,37 € Käuferprovision: 4,64% Käufercourtage inkl. 16 % MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 1050 m² Grundstücksfläche: ca. 2723 m² Lagebeschreibung: Die kleine Stadt Görzig (Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt) liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die A 14, welche den Norden und Süden miteinander verbindet, liegt ca. 12 km entfernt. Die A9, welche den Osten und Westen miteinander verbindet, liegt etwa 17 km entfernt. Auch der Bahnhof in Köthen ist nach 10 km erreichbar. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Leipzig in 50km Entfernung sowie Berlin und Hannover. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 107.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Haben Sie Interesse ? Dann rufen Sie uns einfach an unter 0201-571499 oder mailen Sie uns. Bei Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne unverbindlich. ACHTUNG! Unsere Immobilien werden nicht alle in den Immobilienportalen angeboten, daher: Bitte beachten Sie auch unsere zahlreichen Angebote auf unserer Internetseite. Hier finden Sie Immobilien in allen Teilen von Nordrhein-Westfalen sowie ganz Deutschland und dem Ausland. Schauen Sie einfach mal unter: www.immobilien-budde.de NEU Für unsere Kunden bieten wir für Ihre Mehrfamilienhäuser ein ordnungs- und fachgerechte Mietverwaltung an - gerne senden wir Ihnen Informationsmaterial und einen Mustervertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 107.1 kWh(m²*a) Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: DMB20150 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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