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BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte - Stadtvilla in Güstrow! Güstrow

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BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte - Stadtvilla in Güstrow!

Güstrow [. Mecklenburg-Vorpommern, . Landkreis Rostock, . Landkreis Rostock]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

420 000 € Kaufpreis 307 m2 Wohnfläche 1 369 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
307 m2
ID:
191679

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die in der Liste der Baudenkmale eingetragene Stadtvilla ist innerörtlich, in Zentrumsnähe gelegen. Sie ist seit 1931 in Familienbesitz und wurde bis dato auch selbst genutzt. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienwohnhäusern in offener Wohnhausbebauung geprägt und durch das Bauvorhaben „Stahlhof“ für Kapitalanleger von erhöhtem Interesse. Die Gebäudelage ist unter Ortskundigen als gefragte und gute Wohnlage bekannt. Das Stadtzentrum ist fussläufig zu erreichen. Ausstattung: Stadtvilla, 3-geschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller, kleiner Gewerbeeinheit und Gartengrundstück. Die Gesamtnutzfläche unterteilt sich in Kellergeschoss (116 qm), Hochparterre (118 qm), 1. Obergeschoss (117 qm) und Dachgeschoss (110 qm). Die Wohneinheit in HP verfügt über 4 Zimmer, Vollbad, Küche, überdachte Veranda (rd. 10 qm) mit Treppenniedergang in den Garten und Kaminofen (2001). Der original erhaltenen Dielenboden (Pitch Pine) befindet sich in einem guten Zustand. Im 1. Obergeschoss steht eine weitere Etagenwohnung mit rd. 117 qm Wohnfläche (3 Zimmer), großer Küche, Vollbad und HWR zur Verfügung. Funktionstüchtige Öfen, Flügeltüren und Holzdielen zählen zu den Highlites dieser Wohnung. Das Dachgeschoss ist derzeit in Wohnraum (72 qm) und ausbaubarer Fläche (rd. 39 qm) unterteilt. Sämtliche Wohnungen sind grundsätzlich im aktuellen Zustand vermietbar, um eine zeitgemäße und attraktive Mietfläche bereitstellen zu können, sollten Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ins Kalkül gezogen werden. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren, sind Bäder gefliest, Wasser- und Gasanschlüsse, sowie die Fenster in den beiden Wohnetagen (außer DG) erneuert worden. Das Grundstück ist über eine öffentliche Holzbrücke (Bleicherstraße) und der Grabenstraße zugänglich. Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten beurkundeten Verkaufspreis zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist derzeit vom KÄUFER zu entrichten! Gesamtfläche: ca. 462 m² Grundstücksfläche: ca. 695 m² Kellerfläche: ca. 72 m² Nutzfläche: ca. 462 m² Lagebeschreibung: Güstrow ist mit rund 30.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Wohnhausbebauung geprägt. Die Gebäudelage ist unter Ortskundigen als gefragte und gute Wohnlage bekannt. Im Herzen Mecklenburgs gelegen, eingebettet in eine reizvolle Fluss- und Seenlandschaft hat Güstrow im Laufe der Jahrhunderte eine Reihe von Beinamen erhalten - Residenzstadt, Paris des Nordens, umweltgerechte Stadt, Barlachstadt - welche von der kulturhistorischen Bedeutung und einer wechselvollen Geschichte der Stadt künden. Die Barlachstadt Güstrow ist mit Museen, Theater und Galerien nicht nur eine Kulturstadt, sondern hat sich im letzten Jahrzehnt auch zu einer umweltgerechten Stadt entwickelt. Sonstiges: Fazit: Das Wohngebäude, als Doppelhaus gebaut, ist wirtschaftlich voneinander getrennt. Zum Verkauf steht lediglich die straßenseitig rechts gelegene Gebäudehälfte. Die moderne Heiztechnik (2010) befindet sich im Keller. Erdgas, Brennwertkessel 48 kw, 300 l Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe für den Sommerbetrieb. Das Bitumendach ist als Flachdach konstruiert und wurde 2002 erneuert. Sämtliche Fenster im Kellergeschoss wurden 2014 erneuert, Haustür in 2014 aufgearbeitet. Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich ein Doppelcarport und weitere Pkw-Stellflächen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 172,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 25.11.20214 Gültig bis: 24-11-2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1108 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Reihenhaus mit Gewerberäumen in zentraler Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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  • Kaufpreis: 89 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus Mecklenburgische Seenplatte

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175 000 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Doppelhaushälfte mit Charme und Potential

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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13 Wohnungen und kleiner Gewerbeanteil, guter Faktor in bester Lage!

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  • Wohnfläche: 846 m2
  • Kaufpreis: 1 095 000 €
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Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Markt im historischen Altstadtkern befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte und aufgebaute Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Güstrower Fußgängerzone. Bald 13! Wohnungen und ein kleinerer Gewerbeanteil! Im Vorderhaus mit Zugang und Blic... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Guute Anbindung nach Rostock!

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215 000 €

101 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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traumhafte Freizeitimmobilie mit großzügiger Wohnung zur Eigennutzung.

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  • Wohnfläche: 394 m2
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Objektbeschreibung: Als Kulturhaus im Jahre 1955 gebaut wurde das große Haus und Anwesen durch die Eigentümer 2014 vollständig saniert und renoviert. Das Objekt ist als Konzept der Ferien-Appartment-Vermietung mit angeschlossenem großen Saal für Hochzeiten, Veranstaltungen, Seminare und als Eventloc... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Einfamilienhaus in 17166 Teterow, Pferdemarktstr.

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  • Kaufpreis: 3 000 €
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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 2 Etage(n), Wohnfläche: 115m², mit hofseitigem Anbau, erhebliche Baumängel und Bauschäden (ruinös), Objekt gelegen im Denkmal- und Bodendenkmalbereich Altstadt Teterow Gesamtfläche: ca. 81 m² Grundstücksfläche: ca. 81 m² Sonstiges: Baujahr: 190... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Voll unterkellertes Mehrgenerationenhaus in Randlage von Güstrow

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  • Wohnfläche: 288 m2
  • Kaufpreis: 329 000 €
  • Preis/m²: 1 143 €

Objektbeschreibung: Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in Randlage von Güstrow. Hier finden bis zu drei getrennte Wohneinheiten (Souterrain - ca. 60 m², EG - ca. 120 m², OG - 108 m² ) oder die große Familie generationsübergreifend ausreichend Platz. Das Haus und der... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22