Nordrhein-Westfalen » Mönchengladbach » Ca. 5,9 % Rendite in gefragter Lage oder viel Platz für Selbstnutzer - Sie entscheiden!
Ca. 5,9 % Rendite in gefragter Lage oder viel Platz für Selbstnutzer - Sie entscheiden! Mönchengladbach
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Ca. 5,9 % Rendite in gefragter Lage oder viel Platz für Selbstnutzer - Sie entscheiden!

Mönchengladbach [. Nordrhein-Westfalen, . Mönchengladbach, . Mönchengladbach]

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275 000 € Kaufpreis 157 m2 Wohnfläche 1 752 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
157 m2
ID:
9077

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 393 m² großen Grundstück in Randlage zur Mönchengladbacher Altstadt erbaut. Es verfügt über zwei getrennte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im Ober- und eine im Dachgeschoss befinden. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m². Die hinteren Räume werden von den derzeitigen Mietern nicht genutzt. Die rechte Gewerbeeinheit mit rund 32 m² wurde zuletzt als Automaten-Spielhalle genutzt und dient aktuell als Lagerraum. Für diese Einheit ist eine Nutzung als Spielhalle oder kleines Bistro denkbar. Die Gewerbeeinheiten erzielen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.200 € jährlich. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad und ca. 42 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist rund 73 m² groß und bietet neben Bad und Küche drei weitere Zimmer. Die Wohnungen bringen zusammen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 10.200 € jährlich ein. Das Gebäude und der Anbau sind vollständig unterkellert, sodass durch diverse Kellerräume viel Lagerfläche zur Verfügung steht. Durch die Hanglage und den Zugang zum kleinen Garten könnte der hintere Kellerbereich nach Sanierung wieder zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Gas-Zentralheizung und die Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Auf Grund der gefragten Lage, den Gesamtmieteinnahmen von 17.400,- € jährlich und einer Rendite von ca. 5,9 % eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Auch eine spätere Selbstnutzung des gesamten Hauses ist denkbar. Ausstattung: + 2 Gewerbeeinheiten + 3 vermietete Wohnungen Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden. Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Gesamtfläche: ca. 294 m² Grundstücksfläche: ca. 393 m² Nutzfläche: ca. 137 m² Lagebeschreibung: Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Fußgängerzone nahe der beliebten Altstadt. Das Grundstück wird durch eine Anliegerstraße erschlossen. Hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und vieles mehr innerhalb weniger Gehminuten. Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Anbieter-Objekt-ID: WAL77WGH Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote

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Reihenhaus in 41068 Mönchengladbach, Thomas-Mann-Str.

Neu

  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 167 000 €
  • Preis/m²: 1 256 €

Objektbeschreibung: Reihenhaus, Baujahr: 1971, Erbbaurecht liegt vor, 2 Etage(n), Wohnfläche: 133m², Zimmer: 4, Wintergarten, und Gartengerätehaus Gesamtfläche: ca. 222 m² Grundstücksfläche: ca. 222 m² Sonstiges: Baujahr: 1971 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiese... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Moderner, freistehender Einfamilienhaus-Neubau in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung: Das moderne Einfamilienhaus im Cubus-Stil entsteht an einer ruhigen Privatstraße nahe dem Ortskern von Mönchengladbach-Wickrath in unmittelbarer Nähe zum dortigen Schlosspark. Die Zufahrt von der Hochstadenstraße erfolgt linksseitig des kürzlich erstellten 5-Familienhauses Nr. 11... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Familienfreundliches und ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Wickrathhahn

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  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 459 000 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 5.0 Wohnfläche 200,00 m² Grundstücksfläche ca. 384,00 m² Baujahr 1975 Gäste-WC Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei kalaydo.de

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(D)EINE Kapitalanlage - Faktor 18,77 MFH (3WE), Bungalow im Innenhof (1WE) & PV-Anlage

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  • Wohnfläche: 366 m2
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Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Vereinabrung Wohnfläche 366,31 m² Grundstücksfläche ca. 539,00 m² Baujahr 1900 mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei kalaydo.de

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Moderne Doppelhaushälfte zur Kapitalnalge - in direkter Nähe des Nordparks.

Neu

  • Wohnfläche: 172 m2
  • Kaufpreis: 675 000 €
  • Preis/m²: 3 925 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2022 Zimmer 5.0 Wohnfläche 172,00 m² Grundstücksfläche ca. 275,00 m² Baujahr 2016 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Dachterrasse, Garten, Terrasse Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat Kunststofffens... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-17 bei kalaydo.de

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Geräumiges 2 Familienhaus mit riesiger Garten MG Holt

Neu

  • Wohnfläche: 170 m2
  • Kaufpreis: 624 000 €
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Objektbeschreibung: In Top Lage Mönchengladbach Holt - ruhige Seitenstraße - liegt dieses 2 Familienhaus mit viel Platz für 2 Generationen oder die große Familie. 2 abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiges Wohn-, Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein modernes Duschbad,... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Suchen Einfamilienhaus in Viersen, MG oder Neuss

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  • Wohnfläche: 150 m2
  • Kaufpreis: 567 890 €
  • Preis/m²: 3 786 €

Wir suchen ein Einfamilienhaus im Raum Viersen, Mönchengladbach oder Neuss. Gerne auch mit Sanierungsbedarf. Optimal wären 4 Zimmer und ein schöner Garten. Senden Sie uns gerne eine Nachricht, falls Sie ein Angebot haben. Für Tippgeber zahlen wir 1.000 € beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Reihenendhaus in Giesenkirchen-Mitte

Neu

  • Wohnfläche: 144 m2
  • Kaufpreis: 320 000 €
  • Preis/m²: 2 223 €

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in Giesenkirchen-Mitte. Es verfügt über eine separate Einliegerwohnung im 2. OG. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt so das man direkt einziehen kann. Verkauf von Privat, bitte keine Makleranfragen. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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105 qm Gewerbe und 175 qm Wohnfläche in zentraler Lage in Rheindahlen !!

Neu

  • Wohnfläche: 280 m2
  • Kaufpreis: 559 000 €
  • Preis/m²: 1 997 €

Objekttyp Praxisfläche Kategorie Büro-/Praxisfläche Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 7.0 Fläche 280,00 m² Baujahr 1954 Balkon, Terrasse Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-09 bei kalaydo.de

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Zwangsversteigerung Haus, Abteiberg in Mönchengladbach

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  • Wohnfläche: 186 m2
  • Kaufpreis: 160 000 €
  • Preis/m²: 861 €

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 186,00 m² Grundstücksfläche ca. 340,00 m² mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Bei diesem Haus bleiben keine Wünsche offen!!!

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  • Wohnfläche: 193 m2
  • Kaufpreis: 496 000 €
  • Preis/m²: 2 570 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 193,00 m² Grundstücksfläche ca. 453,00 m² Baujahr 1996 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne voll unterkellert Garten, Terrasse Böden: Fliesenboden, Laminat Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum DVB-T, Kabelanschluss mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de

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Haus mit Herz sucht Handwerker aus Leidenschaft im Ortsteil Lürip

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  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 185 500 €
  • Preis/m²: 1 427 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 6.0 Wohnfläche 130,00 m² Grundstücksfläche ca. 622,00 m² Baujahr 1935 voll unterkellert Balkon, Terrasse mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de