*Charmanter Altbau (Reiheneckhaus) auf schönem Grundstück, renov.-bed., Düsseldorf- Reisholz*

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1956 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtete und in den Jahren 1979, 1985, 1998 und 2018 ergänzte und veränderte Objekt verfügt aktuell über 2 getrennte Wohneinheiten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde genehmigt und s... mehr »omit kann das Haus offizell von 2. Familien unabhängig genutzt sowie finanziert werden. Die Haustür ebenso wie die Fenster sind aus Kunstoff gefertigt und in Thermopaneverglasung ausgeführt. An der Grundstücksseite befindet sich die Zufahrt zu den beiden großen Doppelgaragen (inkl. Lagerraum). Das im hinteren Bereich mit weitläufigen Terassen und Schwimmbad versehene Objekt besticht durch seine optische Gliederung und die damit verbundene Attraktivität. Die Beheizung des Erdgeschosses und Obergeschosses erfolgt unabhängig voneinander durch jeweils eine zeitgemäße Gasheizung. Die aktuell getrennten Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung davon hat den tollen Zugang zum Garten und Schwimmbad (aktuell ohne Funktion). Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und so in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse mit Blick in das Grüne. In der aktuellen Größe ist die Dachterrasse nicht genehmigt. Für eine komplette Nutzung muss ein Träger eingezogen werden und eine Abnahme durch das Bauamt Düsseldorf erfolgen. Darum muss sich der zukün

Biete tolle Stil-Altbauwohnung im Tausch gegen Haus oder Grundstück in Düsseldorf oder Umgebung. Bestzustand, Echtholzböden, neu und aufwendig saniertes Badezimmer, grosser Balkon, Erker, ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, angenehme Hausgemeinschaft, grüner Innenhof. Sehr zentral gelegen,... mehr » fussläufig zur Kö, zur Altstadt, zum Rhein und Lorettostraße. Wertdifferenzen werden selbstverständlich ausgeglichen.

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Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeflächen befindet sich in 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (EG ca. 150 m²), sowie auf ca. 405 m² aufgeteilte 7 Wohneinheiten im EG,1.OG, 2.OG, 3.OG und 4.OG. Es besteht kein Leerstand.... mehr » Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 142.020,- p.a. Eine Mieterhöhung der Gewerbefläche auf 12.000,- € kalt pro Monat (derzeit 6.990 ,- € kalt pro Monat) ist nach Rücksprache mit den Gewerbetreibenden ab dem 01.04.2021 bereits vereinbart, somit erhöhen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 180.000.00 ,- € p.a. Ebenfalls ist eine Mieterhöhung bei allen Wohneinheiten möglich, sodass die jährlichen Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 200.000 ,- € p.a. erhöht werden können. Ab dem 01.04.2026 ist eine weitere Erhöhung des Mietzinses für die Gewerbeeinheit möglich, sodass die jährliche Gesamteinnahmen nach 5 Jahren auf ca. 224.000,- € p.a. erhöht werden können. Alle Badezimmer sind sukzessiv in den letzten 10 Jahren erneuert worden. Beheizt wird die Wohnung über die 2011 erneuerte Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Das Haus ist voll unterkellert. Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben. Ausstattung: - Baujahr 1954 - Grundstücksgröße ca. 151 m² - 1 Gewerbefläche ca. 150 m² im Erdgeschoss - 7 Wohneinheiten aufgeteil

Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein einzigartiges Anwesen. Die großzügige Villa aus dem Jahre 1903 ist in erstklassiger Bauweise erbaut. Die Villa wurde im Jahre 1903 mit großen Kalksandsteinblöcken erbaut und verfügt über ca. 4,00 m hohe Decken und für di... mehr »eses Baujahr die absolute Besonderheit, über Betondecken! Ausstattung: Die Villa verfügt im Innenbereich noch über viele ursprüngliche Elemente, Stuck und ein repräsentatives Treppenhaus in einzigartiger Bauweise. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde die Heizungsanlage vor ca. 6 Jahren erneuert. Des Weiteren wurden die Stromleitungen und auch der Sicherungskasten vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Rückseite dieses Pracht-Baus verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem. Jede Etage verfügt über ca. 16-20 m² große Sonnenterrassen! Weitere Informationen auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen ausführlichen Besichtigungstermin! Käuferprovision: Käuferprovision: 3,48% beim Kauf inkl. gesetzl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung: Diese Villa eignet sich ideal für eine Familie mit exklusivem Anspruch und großem Platzbedarf und ist auch für einen Mehrgenerationen-Haushalt, aufgrund der großen Wohnfläche, geeignet. In dieser exponierten Lage im Zooviertel - eine Rarität! Sonstiges: „Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.supanz-immobili

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab sofort Zimmer 9.0 Wohnfläche 220,00 m² Grundstücksfläche ca. 970,00 m² Baujahr 1958 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne voll unterkellert Garten, Terrasse Ausblick: Fernblick Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Abstellraum, Dach... mehr »boden, Haustiere erlaubt Kabelanschluss Wellness: Swimming-Pool

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus vermietet Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Zimmer 7.0 Wohnfläche 203,00 m² Grundstücksfläche ca. 445,00 m² Baujahr 1962 Balkon mehr »

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab in Absprache Zimmer 8.0 Wohnfläche 256,36 m² Grundstücksfläche ca. 882,00 m² Baujahr 1950 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC voll unterkellert Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Laminat, Parkettboden Abstellraum,... mehr »Einliegerwohnung Kabelanschluss voll erschlossen

Objekttyp Reihenmittelhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 147,00 m² Grundstücksfläche ca. 299,00 m² Baujahr 1979 mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 12.0 Wohnfläche 350,00 m² Grundstücksfläche ca. 377,00 m² mehr »

Objekttyp Mehrfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 11.0 Wohnfläche 252,87 m² Grundstücksfläche ca. 327,00 m² Baujahr 1910 nicht unterkellert mehr »

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Wohnfläche 161,00 m² Grundstücksfläche ca. 658,00 m² mehr »