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COURTAGEFREI Über den Dächern von Glinde Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial Schleswig-Holstein

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COURTAGEFREI Über den Dächern von Glinde Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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149 461 € Kaufpreis 63 m2 Wohnfläche 2 373 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
63 m2
ID:
129439

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, eine gute Wohnlage nahe des Zentrum und ein zuverlässiges Mietverhältnis mit Steigerungspotenzial. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus, im Sandweg, besteht aus insgesamt 189 Wohneinheiten, die sich auf fünf Hauseingänge verteilen. Betreut durch eine professionelle Hausverwaltung, befindet sich diese WEG in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu zählen neben dem freundlichen Erscheinungsbild der gestrichenen Fassade, ordentliche und saubere Eingangsbereiche sowie die insbesondere liebevoll gepflegten Grünflächen. Ein Spielplatz, ein kleines Basketballfeld und Sitzmöglichkeiten runden das Angebot der Außenanlagen ab. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 9. OG (Endetage) und ist seit dem 01. Oktober 2014 vermietet. Als Nettonmieteinnahmen werden € 4800,00 p.a. generiert. Bislang wurden keine Mieterhöhungen in diesem Mietverhältnis durchgeführt und es besteht daher Steigerungspotenzial. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf aktuell € 287,66. In diesem Betrag inbegriffen ist ein monatlicher Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 65,39 sowie ein umlagefähiger monatlicher Anteil von € 180,00 auf den Mieter. Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein gut durchdachter, WG-geeigneter, Grundriss, lichtdurchflutete Räume und der Ausblick über Glinde zählen, zu den Vorzügen dieser vermieteten 2-Zimmer Endetagen-Wohnung, die sich auf ca. 63 m2 Wohnfläche verteilen. • Laminat im Wohn- und Schlafzimmer • Helle Einbauküche mit den gängigen • Elektrogeräten • Küche bietet Platz für einen großzügigen Esstisch • Zeitlos gestaltetes Vollbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine • Große Fensterfront • Loggia mit tollem Ausblick • Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer und Küche aus Zum Kaufgegenstand gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde auf Innenraumfotos verzichtet. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung: Eine gute Infrastruktur mit vielen grünen Ecken und steigender Beliebtheit in der Metropolregion Hamburg: Willkommen in Glinde! Glinde, im Kreis Stormarn gelegen, befindet sich im Süden von Schleswig-Holstein sowie an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Der Mix aus der Nähe zur Metropole und im Gegenzug die Vorzüge einer Kleinstadt, durch eine ruhige und grüne Wohnlage runden den Standtort Glinde ab. Insbesondere für junge Familien sind dieses gute Gründe für Zuzüge nach Glinde. Bedingt durch die Nähe zum Glinder Markt sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darüber hinaus befinden sich auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken vor Ort im Zentrum und näherer Umgebung. Vielfältigkeit findet sich auch in puncto Naherholung wieder. Sei es durch die direkte Lage an der Glinder Au oder durch die zahlreichen dicht belegenen Grünflächen. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten und haben die Möglichkeit im Golfclub "Golf Gut Glinde" ihr Handicap zu verbessern. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch verschiedene Möglichkeiten aus. Sei es durch die Anbindung an das Hamburger ÖPNV-Streckennetz mit diversen Buslinien oder den umliegenden Bahnhöfen in Reinbek (S-Bahn) und der Station Steinfurther Allee (U-Bahn). Die Autobahnen A1 und A24 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht und zum Hamburg-Airport gelangen Sie in 25 Minuten Fahrzeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas BAG Beratungsgesellschaft mbH Brauhausstr. 19 22041 Hamburg Tel.: +49 40 6891633-0 Fax: +49 40 6891633-11 E-Mail: infobag-beratung.de Rechtliche Angaben: Gesetzlicher Vertreter: Tobias Nikolaides, Ufuk Zengin Registernummer: HRB 161177 USt-IdNr.: DE321501687 Registergericht: AG Hamburg Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Verbraucherinformationen: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 186745 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30