Das könnte schon bald Ihr Eigen sein
Walsrode
[. Niedersachsen, . Heidekreis, . Heidekreis]
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184 900 € Kaufpreis
210 m2 Wohnfläche
881 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 210 m2
- ID:
- 227017
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Eckgrundstück mit einer Größe von 1.220 m²* ist bebaut mit zwei Einfamilienhäuser. Die Anlage wurde im Jahr 2005* in eine WEG umgewandelt. In der Teilungserklärung wurde festgelegt, dass jeder Eigentümer für die Kosten seines Wohnhauses aufkommt. Ein Verwalter wurde daher nicht bestellt. Die zum Verkauf stehenden 52/100 ME sind mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930* bebaut. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf dem Teilgrundstück mit einer Größe von 634 m²*. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnfläche beträgt 210 m²* und verteilt sich auf 6 Zimmer über 2 Etagen, eine Küche, zwei Bädern und einen Abstellraum. Das Haus ist weiß verputzt. Die braunen Fenster in der Außenansicht verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Innen sind die Fenster und Türen Weiß gehalten. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007* vollständig saniert. Nachdem der alte Fußboden entfernt wurde, ist ein neuer Fußboden mit Wärmedämmung und schwimmendem Estrich eingebracht worden. Ferner sind im Erdgeschoss im Jahr 2007*/2008* neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden aus Kunststoff eingebaut. Die Fenster im DG wurden in den Jahren 1985* bis 1987* erneuert. Im DG wurden keine Außenrollläden angebaut. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung ist von der Fa. Vaillant aus dem Jahre 2007*. Das Warmwasser läuft zentral über die Heizung. Im Jahre 2007* wurde die Fassade mit einem Wäremverbundsystem von außen gedämmt. Die Dachschrägen im Wohnbereich wurden ebenfalls gedämmt. Das Bad im EG wurde im Jahre 2007* komplett modernisiert. im DG wurde das Bad im Jahre 2007* neu eingebaut. Die Dachrinnen wurden im Jahr 2017* erneuert. Der Fernseher läuft über eine SAT-Anlage. Der Telefonanschluss läuft über Telekom. Ein weiterer Anschluss von Vodafone Kabel Deutschland ist im Haus vorhanden, jedoch abgemeldet. Die überdachte Terrasse Richtung Süd-Westen rundet das Angebot ab. Hier bietet sich die Möglichkeit ein paar gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie zu verbringen. Der kleine, aber feine Garten rundet das gesamte Angebot noch einmal ab. Hier haben Sie ein kleines Paradies für sich. Trotz Eckgrundstück kann niemand Ihren Garten einsehen. Ein Gartenhaus sorgt für Verstauung Ihrer Gartenmöbel, oder Sie stellen Ihre Gartengeräte unter. Der Garten ist mit einem Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung ausgerüstet Der Dachstuhl hat Schädlingsbefall, es liegt ein Bericht der Fachfirma vor. Die Einbauküche kann separat erworben werden, diese ist im Kaufpreis nicht enthalten. Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben. Ausstattung: Sie begehen das Haus über eine Stufe und betreten die geräumige Eingangsdiele. Linker Hand liegt das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch einen gemauerten Rundbogen in das Esszimmer. Von hier begehen Sie die voll ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer bietet mit seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dort können Sie tolle Feiern mit Familie oder Freunden genießen. Auch bei Regen lässt es sich auf der überdachten Terrasse gut aushalten. Gegenüberliegend der Haustür finden Sie die Küche mit wunderschöner Einbauküche (EBK) im Landhausstil. Die weißen Holzschränke und die dunkle Arbeitsplatte verleihen der Küche ein besonders tolles Flair. Wenn gewünscht, kann die EBK separat erworben werden. Angrenzend an die Küche befindet sich das offen gestaltete Esszimmer. Hier ist genügend Platz für einen tollen Esstisch für die Familie und Freunde. Von der Eingangsdiele führt Sie rechts vor der Küche eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Rechts davor begehen Sie über eine Stufe, durch einen gemauerten Rundbogen den kleinen Innenflur. Von hier geht es gerade aus in das Büro. Links gelangen Sie in einen Zwischenflur. Von dort geht es in das große, modernisierte Badezimmer. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem WT. Die Bodenfliesen in Terrakotta und die weißen Wandfliesen harmonieren sehr gut zusammen. Rechts abgehend vom Zwischenflur liegt angrenzend an das Badezimmer der Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihr Hab und Gut zu verstauen. Auch für die Waschmaschine, den Trockner und die Brennwertheizung ist genügend Platz vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum ist noch vollständig fertigzustellen und durch eine Außentür von außen zu begehen. Der Flurbereich, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit weißen / beige farbenen Fliesen gefliest. Der Fußboden im Büro ist mit Laminat ausgelegt. Die Holztreppe, die Sie in das Dachgeschoss führt benötigt einen neuen Anstrich. Im Dachgeschoss angekommen, betreten Sie die große, helle Galerie. Von der mit Laminat ausgelegten Galerie gehen die einzelnen Räume ab. Wenn Sie hochkommen befindet sich direkt auf der rechten Seite das neu eingebaut Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und WT. Die weißen Fliesen mit den Mosaiksteinchen dazwischen verleihen ein edles Flair. Ein Dachfenster sorgt für gutes Licht. Gegenüberliegend dem Bad befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Ankleidezimmer. Hier wird ein Traum wahr. Hinter dem Badezimmer, links abgehend von der Galerie, liegt das geräumige und große Kinderzimmer. Durch das große Fenster auf der Giebelseite und dem großen Dachfenster, wird das Zimmer gut belichtet. Hier hat ihr Kind besonders viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zum Spielen. Gegenüber der Treppe liegt ein kleineres Zimmer. Diese kann gut als kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Auch ein kleines Kinderzimmer ist denkbar. Die Zimmer sind alle mit Laminatboden versehen. Die Einbauküche kann separat erworben werden, diese ist im Kaufpreis nicht enthalten. Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 634 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung: Düshorn ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Dieser schöne und idyllische Ort hat inzwischen 2.200 Einwohner und liegt 5km* südöstlich vom Kernbereich der Stadt Walsrode. In 8 Minuten* bzw. in 8 km* erreichen Sie das Autobahndreieck Walsrode. Dort haben Sie Anschluss an die A7 in Richtung Hamburg / Hannover sowie die A27 in Richtung Bremen. In 4,3 km* Entfernung liegt die Autobahnauffahrt Walsrode Süd zur A27 nach Bremen. Das schöne Düshorner Strandbad wird durch einen Verein getragen und verwaltet. An sonnigen Tagen können Sie sich entspannen und die Sonne genießen. Es befindet sich 2,8 km* entfernt. Der Ortsteil Düshorn hat ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben. Es sind ein Sozial Verband, das Deutsche Rote Kreuz, eine aktive Feuerwehr vorhanden. Auch ein Schützen- und Sportverein sorgen für Gemeinschaft. Des Weiteren gibt es ein Dachdecker-, ein Metallbauunternehmen. Der Düshorner Dorfladen mit Bäcker, Café, Poststelle und Sparkasse bietet alles für den Lebensunterhalt. Einen weiteren Bäcker und eine Versicherungsagentur rundet das Angebot ab. Die Kindertagesstätte mit Kindergarten sowie die Grundschule, die ev. Kirchengemeinde mit ihren Angeboten und das Dorfmuseum runden das Angebot zur Bildung und Kultur ab. In der 5 km* entfernten Stadt Walsrode gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heidekreis-Klinikum, ein Dialysezentrum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge. Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten und mehreren Grundschulen, hat Walsrode eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab. Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark liegt 8,4km* entfernt und ist eine besondere Attraktion. Er lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. In 9,7km* südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz und Übernachtungsmöglichkeiten. Ein Bürgerbus fährt täglich alle 2 Stunden* von Düshorn nach Walsrode und zurück. Dadurch ist es Ihnen möglich, auch ohne Fahrzeug in die Stadt zu kommen. Einen Bahnhof finden Sie im 5,5km* entfernten Walsrode oder im 8,3 km* entfernten Hodenhagen. Alle mit * gekennzeichneten Angaben entsprechen ca. Angaben. Sonstiges: Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell (not.) abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem not. abgeschlossen Kaufvertrag. Wir bitten Sie, achten Sie die Privatsphäre und betreten das Grundstück nur zusammen mit unseren Maklern. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Das Exposé wurde übermittelt durch: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 130,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.10.2018 Gültig bis: 2028-10-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1053
Hinzugefügt am: 2020-10-10